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La loi de l'offre et de la demande est un principe économique fondamental qui explique la relation entre l'offre et la demande d'un bien ou d'un service et son incidence sur le prix de ce bien ou service. La relation entre l'offre et la demande affecte le marché du logement et le prix d'une maison.

Selon la loi de l'offre et de la demande, lorsqu'il y a une forte demande pour un bien ou un service, le prix du bien ou du service augmente. S'il y a une offre importante d'un bien ou d'un service mais pas une demande suffisante pour le bien ou le service, le prix baisse.

Sur le marché du logement, la loi de l'offre et de la demande est prédominante. Généralement, chaque transaction de logement implique un acheteur et un vendeur. L'acheteur fait une offre pour une propriété et le vendeur peut accepter ou rejeter l'offre. La loi de l'offre et de la demande dicte le prix d'équilibre d'une propriété.

Quand il y a une forte demande de propriétés dans une ville ou un état en particulier et un manque d'offre de propriétés de bonne qualité, les prix des maisons tendent à augmenter. Quand il n'y a pas de demande de logement en raison d'une économie faible et d'une offre excédentaire de propriétés disponibles, les prix des maisons ont tendance à baisser.

Par exemple, pendant la Grande Récession, les États-Unis ont connu un ralentissement économique de décembre 2007 à juin 2009. L'effondrement du marché immobilier en 2007 a provoqué une baisse de la demande de propriétés, créant ainsi une offre excédentaire de maisons et une baisse des prix des propriétés.