Dans la plupart des marchés immobiliers sains, la réduction de l'offre entraîne une demande accrue et tout va bien. C'est toujours le cas aujourd'hui pour la plupart, mais le marché d'aujourd'hui est très différent de ceux du passé. L'offre limitée et la demande accrue ont plutôt créé un problème.

Hot Markets

Selon la National Association of Realtors, les ventes de maisons ont atteint un sommet en neuf ans en 2015. Pour un instantané plus récent, les ventes de maisons ont augmenté de 0,4% en janvier 2016 tandis que le prix médian des maisons a bondi. 2% à 213 800 $. Les marchés les plus chauds pour la hausse des prix des maisons?

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• Portland, Oregon: 11. 4%
• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

Avec un taux de chômage de 4,9%, la croissance des salaires à 2,5% au cours de la dernière année, et le taux hypothécaire fixe moyen de 30 ans à 3,65% par rapport à une moyenne historique de 6%, il semblerait que l'immobilier est dans un endroit parfait. Ces faibles taux hypothécaires ne dureront pas éternellement, ce qui a contribué à stimuler la demande, car les acheteurs potentiels veulent bloquer les taux bas pendant qu'ils le peuvent encore.

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Avec toutes ces informations haussières sur le marché immobilier, qu'est-ce qui pourrait mal tourner?

Risques liés au marché immobilier

Bien qu'il y ait beaucoup d'acheteurs potentiels qui veulent bloquer des taux bas, il y a plus d'acheteurs potentiels qui sont pressés et donc incapables d'appuyer sur la détente pour acheter. Le problème est que l'offre limitée et la concurrence susmentionnée conduisent à des augmentations de prix qui ne sont pas abordables pour la plupart des consommateurs.

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Du côté de l'offre, les inscriptions à la maison pour janvier ont glissé de 2,2% d'une année sur l'autre. Selon l'indice de confiance des consommateurs du Consumer Conference Board, les consommateurs qui prévoient acheter un logement à un moment donné au cours des six prochains mois se situent actuellement à 5,3% contre 7,4% en janvier. En outre, le propriétaire moyen ne cherche pas à améliorer leur maison en raison d'un manque de confiance dans l'économie. Si vous vous demandez d'où vient ce manque de confiance, il est possible de répondre à cette question de plusieurs façons.

Le premier est la chute des matières premières et des licenciements dans le secteur de l'énergie. Toute personne qui vit dans des domaines connexes, tels que le Texas et le Dakota du Nord comprend parfaitement. Ces mises à pied entraîneront une baisse des revenus, qui touchera ensuite les dépenses de consommation et le logement. Cette tendance déflationniste sera-t-elle géographiquement contenue?

Deuxièmement, la Chine, qui exporte la déflation. La plupart des Américains savent que la Chine connaît des difficultés économiques, mais c'est plus de problèmes que de publicité, y compris la fraude bancaire, la manipulation du marché, les dettes excessives et la surcapacité. La Chine a été considérée comme le principal moteur de la croissance de l'économie mondiale pendant plus d'une décennie. Cela ne peut plus être invoqué.

Troisièmement, la force du dollar américain, qui a un impact négatif sur les multinationales.La plupart des consommateurs de Main Street n'en sont peut-être pas conscients, mais s'ils travaillent pour une multinationale, ils sont déjà inquiets parce qu'ils savent que les réductions de coûts sont peut-être au rendez-vous.

Quatrièmement, la Réserve fédérale est à court de munitions. Cette théorie peut devenir répétitive, mais elle mérite d'être répétée. Ajoutons un peu d'information sur ce tour. Même John Maynard Keynes croyait que l'efficacité de la politique monétaire avait décliné au fil du temps.

La cinquième est tout simplement une performance inférieure à celle du marché boursier, qui a un impact psychologique sur les consommateurs.

Supposons que vous ne soyez toujours pas convaincu que l'immobilier pourrait présenter plus de risques que ce qui est souvent mentionné dans les médias. Si c'est le cas, considérez deux citations ci-dessous.

Citations de l'industrie

Ralph McLaughlin, économiste en chef chez Trulia, un site immobilier résidentiel en ligne pour les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les professionnels de l'immobilier, a récemment déclaré: , le futur a l'air plutôt discret pour les acheteurs. "

Nela Richardson, économiste en chef chez Redfin, une société immobilière résidentielle qui offre des services de courtage et de base de données immobiliers sur Internet, a récemment déclaré:" Jusqu'à présent, les ventes ont été inflexibles aux hausses de prix. une économie qui se rétablit lentement à moins que les stocks s'améliorent. "

The Bottom Line

Le marché de l'immobilier se porte bien dans la plupart des régions et se maintient dans les autres. Cependant, cela pourrait ne pas être durable parce que l'offre limitée pousse trop les prix pour que la demande reste élevée. La façon la plus simple de le dire: les prix évoluent plus vite que les revenus.