Flipping (également appelé placement immobilier de gros) est un type de stratégie d'investissement immobilier dans lequel un investisseur achète une propriété dans l'intention de la vendre rapidement et avec profit.
Les bénéfices proviennent généralement de l'appréciation des prix résultant de marchés immobiliers favorables et / ou de rénovations et d'améliorations des immobilisations. Par exemple, un investisseur pourrait acheter une fixation supérieure, faire les rénovations nécessaires et vendre pour un profit.
Les investisseurs qui retournent des propriétés se concentrent sur l'achat et la revente subséquente d'une propriété ou d'un groupe de propriétés. De nombreux investisseurs tentent de générer un flux régulier de revenus en effectuant des virements fréquents.
Alors, comment retourner une maison? En termes simples, vous voulez acheter bas et vendre plus haut (comme beaucoup d'autres investissements). Mais plutôt qu'une stratégie d'achat et de rachat, vous effectuez la transaction le plus rapidement possible afin de limiter la durée de votre capital.
En général, vous devriez vous concentrer sur la vitesse plutôt que sur le profit maximum. C'est parce que chaque jour qui passe coûte plus d'argent (hypothèque, services publics, impôts fonciers, assurances, etc.). Vous serez probablement en mesure de déplacer la propriété plus rapidement si vous n'essayez pas d'en tirer le moindre centime.
Comme pour tout investissement, il est important de faire ses devoirs avant de risquer son argent. Vous devriez aborder le renversement comme une entreprise en créant des budgets, en menant des recherches adéquates et en comprenant vos clients. Une fois que vous vous êtes installé sur une propriété qui est un excellent candidat, magasinez pour trouver la meilleure hypothèque en utilisant un outil comme une calculatrice hypothécaire.
Comment obtenir un prêt pour retourner une maison
Si vous voulez investir dans une maison, mais que vous n'avez pas l'argent nécessaire pour investir, lisez la section sur les options.
Je suis un acheteur d'une première maison. Si je prends une distribution de mon 401 (k) pour acheter un terrain et une maison, devrai-je payer une pénalité pour cette distribution? En outre, quel type de formulaire vais-je devoir déposer avec mes impôts, montrant l'IRS que 10 000 $ sont allés vers un ho
Comme vous le savez peut-être, vous devez répondre à certaines exigences, décrites dans le 401 (k ) du plan, pour être considéré admissible à recevoir une distribution du plan. Votre employeur ou l'administrateur du régime vous fournira une liste des exigences. Les montants retirés de votre régime 401 (k) et utilisés pour l'achat de votre maison seront assujettis à l'impôt sur le revenu et à une pénalité de distribution anticipée de 10%.
J'ai un régime d'intéressement avec mon ancien employeur. J'essaie maintenant d'acheter une maison. Puis-je utiliser mon argent de participation aux bénéfices pour verser un acompte sur une maison? Les
Régimes de participation aux bénéfices sont des régimes de retraite avec des entreprises qui donnent aux salariés un pourcentage des revenus de la société. Un plan de participation aux bénéfices est similaire à un 401 (k) car il est considéré comme un régime à cotisations définies. La seule différence est que la seule entité contribuant au régime est l'employeur - sur la base des bénéfices de l'entreprise à la fin de chaque année fiscale.