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Les fonds provenant de l'exploitation sont une mesure du montant des flux de trésorerie générés par les activités d'une entreprise. Les fiducies de placement immobilier (FPI) utilisent généralement cette mesure pour déterminer leurs flux de trésorerie opérationnels. Vous pouvez calculer les fonds provenant des opérations dans Microsoft Excel, compte tenu des informations nécessaires pour la formule.

Les fonds provenant de l'exploitation sont calculés en ajoutant le bénéfice net, les intérêts débiteurs, l'amortissement et les pertes sur les ventes d'actifs. Ensuite, soustrayez les revenus d'intérêts et les gains des ventes d'actifs de la valeur résultante. Dans Microsoft Excel, augmentez les largeurs des colonnes A et B en cliquant avec le bouton droit sur les colonnes respectives, puis cliquez sur "Largeur de colonne …" et modifiez la valeur à 24. Entrez le nom du REIT dans la cellule B1.

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Dans les cellules A2 à A8, inscrivez «Revenu net», «Dépense d'intérêt», «Dépréciation», «Pertes sur ventes d'actifs», «Revenu d'intérêt», «Gaines provenant des ventes d'actifs» et Fonds provenant des opérations ". Entrez ensuite les valeurs respectives des descriptions des cellules A2 à A7 dans les cellules B2 à B7. Ensuite, entrez "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" dans la cellule B8.

Par exemple, supposons que le FPI XYZ a un revenu net de 5 M $, une charge d'intérêts de 1 M $, une dépréciation de 500 000 $, des pertes sur ventes d'actifs de 0 $, des intérêts créditeurs de 0 $ et des gains de 1 M $. Tout d'abord, entrez "XYZ Real Estate Investment Trust" dans la cellule B1. Ensuite, entrez "= $ 5000000" dans la cellule B2. Entrez "= $ 1000000" et "= $ 500000" dans les cellules B3 et B4, respectivement.

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Ensuite, entrez "= $ 0" dans les cellules B5 et B6. Dans la cellule B7, entrez "= $ 1000000". La valeur résultante des fonds provenant de l'exploitation du FPI est de 5 500 000 $, laquelle est située dans la cellule B8.