Avec un taux d'accession à la propriété à son plus bas niveau depuis 50 ans et plus de 2 600 nouveaux locataires entrant chaque jour sur le marché locatif, le moment est venu de devenir locateur. Les avantages financiers sont attrayants: un flux de revenus stable, des allègements fiscaux intéressants et la capacité de créer des fonds propres, pour n'en nommer que quelques-uns.

Ce dont beaucoup de propriétaires n'ont pas (ou n'ont pas le temps), c'est le travail acharné: trouver des propriétés appropriées, les doter de locataires de qualité et gérer les obligations quotidiennes qui accompagnent le territoire. Les bonnes nouvelles: Il est possible de récolter les avantages financiers d'être propriétaire tout en laissant le travail à quelqu'un d'autre.

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Les avantages sans les tracasseries

Les sociétés de gestion d'investissements immobiliers en ligne ont ouvert un nouveau monde (la plupart du temps) sans tracas aux futurs propriétaires. L'une des plus grandes entreprises est HomeUnion, qui offre une solution immobilière de bout en bout: elle trouvera une propriété en fonction de vos objectifs d'investissement, vous aidera à choisir la meilleure option de financement (financement, argent liquide, SDIRA, 1031 Exchange ou Solo 401k), ou acquérir la maison en votre nom (y compris en soumettant des offres, en menant des inspections et en facilitant la fermeture) et gérer tous les centres de désintoxication pour préparer le locataire.

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Lorsque les rééducations seront terminées, HomeUnion commercialisera votre nouvelle propriété, localisera les locataires, collectera les loyers et supervisera la gestion quotidienne de la propriété. Bien sûr, vous paierez des frais pour ces services - dans le cas de HomeUnion, des frais d'acquisition d'actifs de 3,5% du prix d'achat plus des frais de gestion d'actifs de 10,5% du loyer mensuel - mais la théorie est que vous Je vais encore sortir, financièrement parlant, et il me reste du temps pour mon travail, ma famille et mes amis.

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Une nouvelle classe d'actifs

Les sociétés de gestion d'actifs immobiliers ont essentiellement ouvert une nouvelle classe d'actifs sur le marché de la location de résidences unifamiliales aux petits investisseurs de détail. "Ce que nous sommes en train de changer est de permettre à ces investisseurs particuliers d'investir de manière plus institutionnelle", a déclaré Don Ganguly, fondateur et PDG de HomeUnion. <

Ce n'est pas si différent d'investir dans une autre classe d'actifs, explique Ganguly. "C'est comme si vous vous promeniez comme une Fidelity, en disant:" Je dois investir. "Ils vous mettent dans un ensemble de fonds communs de placement, et ils gèrent ces fonds pour vous", dit-il. «Nous avons 100 millions de propriétés, nous avons 200 000 quartiers, nous avons 20 ans de données sur les transactions, nous classons les quartiers de A-plus à C, et ils se classent en fonction du rendement, du risque et de la quantité de croissance que nous attendons, de sorte que vous pouvez prendre ces - tout comme vous pouvez prendre une obligation A ou une obligation BBB. "

Beyond Your Backyard

Parce que des entreprises comme HomeUnion gèrent l'ensemble du processus - de la recherche et la clôture de propriété, à la recherche de locataires et à la gestion des réparations - les investisseurs particuliers peuvent posséder et louer des propriétés partout aux États-Unis.S., et pas seulement sur leurs marchés immobiliers locaux. «Un investisseur de détail n'avait pas de données, n'avait pas de moyen de calibrer les actifs, n'avait pas le moyen de faire preuve de diligence raisonnable dans les quartiers», explique M. Ganguly. "S'ils étaient même capables de faire tout cela, ils n'avaient pas un bon moyen d'aller acquérir cette propriété, la gérer à distance. Donc, à la suite de cela, la plupart des gens investissaient dans leur propre arrière-cour. "

Cette fourchette élargie peut être particulièrement avantageuse pour les futurs propriétaires qui habitent des marchés à prix élevé où l'achat d'une propriété d'investissement ne serait pas possible - soit parce que l'achat ne serait pas une option ou le coût de l'investissement serait être trop élevé par rapport aux rendements potentiels.

The Bottom Line

Être propriétaire a ses avantages. Alors que la propriété apprécie idéalement la valeur au fil du temps, vous recevez un revenu provenant des loyers qui peuvent égaler ou dépasser votre paiement hypothécaire mensuel - vous permettant de construire l'équité dans la maison. Vous pouvez également déduire, entre autres, l'amortissement, les frais de bureau à domicile, l'assurance, les frais de gestion immobilière, les intérêts hypothécaires et le coût des réparations et de l'entretien. Si vous avez trouvé une propriété qui vous semble idéale pour la location, utilisez une calculatrice hypothécaire pour déterminer les différents taux d'intérêt disponibles pour votre prêt éventuel.

Magasiner pour obtenir un prêt hypothécaire peut vous faire économiser plusieurs milliers de dollars en intérêts-argent que vous pouvez utiliser pour faire face à d'autres dépenses que vous pourriez engager en tant que locateur

Être locateur, c'est aussi beaucoup de travail. comme HomeUnion peut aider. Si vous pensez à ce type d'investissement immobilier, il vaut la peine d'examiner cette option. La solution immobilière de bout en bout peut rendre plus facile - et plus agréable - d'être propriétaire, dans votre propre cour ou à l'autre bout du pays. (Voir notre tutoriel: Investissement immobilier: Guide et 5 erreurs que les investisseurs immobiliers doivent éviter .)