En dépit de ce que vous voyez à la télévision et de ce que disent les idées reçues, la plupart des projets de rénovation domiciliaire avec le meilleur retour sur investissement sont peu glorieux. Selon le rapport Rapport coût / valeur 2014 du magazine Remodeling, vous récupérerez le plus gros pourcentage de votre investissement dans des projets tels que le remplacement de la porte d'entrée par une porte en acier, l'ajout d'une terrasse en bois, le remplacement de la vieille les fenêtres. Aussi, contrairement à la sagesse conventionnelle, la plupart des projets de rénovation ne rapportent pas plus que votre investissement lorsque vous vendez. En fait, le projet de remodelage moyen ne récupère que 66 cents pour chaque dollar dépensé. Pour obtenir le plus haut pourcentage de vos dollars de rénovation lorsque vous vendez, voici ce qu'il faut améliorer, quoi ne pas améliorer et pourquoi.

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Meilleures options: Projets pratiques, de milieu de gamme

Voulez-vous récupérer 96. 6% de ce que vous dépensez pour une mise à niveau à domicile? Ensuite, remplacez votre ancienne porte d'entrée par une nouvelle porte en acier de milieu de gamme avec un panneau en verre transparent à double vitrage et une nouvelle serrure. Vous dépenserez en moyenne 1 162 $ pour ce projet, mais vous rapporterez 1 122 $ lorsque vous vendez, rapporte Remodeling Magazine. Un autre projet dans la même gamme de prix remplace votre porte de garage pour 1 534 $; vous récupérerez 1, 283 ou 83. 7%. Vous n'aurez pas besoin d'un prêt sur valeur domiciliaire pour faire face à ces projets, et leur faible coût et leur impact élevé sur l'attrait de la rue en font des choix judicieux.

Selon Diana George, fondatrice d'Oakland, en Californie, le courtier immobilier de la région de Bay, Vault Realty Group. "Si la maison semble négligée à l'extérieur, les acheteurs supposent automatiquement la même chose s'appliquera à l'intérieur de la maison.

Si vous pouvez vous permettre de dépenser plus, envisagez des projets tels que l'ajout d'une terrasse en bois de 16 'x 20', qui coûte en moyenne 9 539 $, mais récupère 87,4% de son coût; le remplacement de 10 anciennes fenêtres de 3 'x 5' par de nouvelles fenêtres à guillotine, en bois ou en vinyle, coûtant près de 11 000 $ pour le bois et près de 10 000 $ pour le vinyle, mais récupérant environ 79%; ou le remplacement du revêtement de vinyle, qui coûte 11 475 $ pour 1 250 pieds carrés, mais devrait rapporter 8 975 $ lorsque vous vendez.

- «Les fenêtres, les portes de garage et les ponts ne sont pas nécessairement des articles coûteux en termes de prix ou de luxe», dit George, mais «la mise à jour de ces articles donne à la maison un lifting instantané et contribue à un l'esthétique moderne, qui est exactement ce que les acheteurs potentiels veulent voir quand ils conduisent pour regarder une nouvelle maison.

Projets Pricier

Deux des améliorations les plus coûteuses - mais toujours valables - comprennent les chambres mansardées et les rénovations du sous-sol. Ces projets vous coûteront des dizaines de milliers de dollars, mais sont un moyen relativement peu coûteux d'augmenter la superficie utilisable de votre maison par rapport à un ajout.Les rénovations de cuisine mineures et majeures font aussi la coupe, tout comme les rénovations de salle de bain. Cependant, alors qu'il peut être vrai que les cuisines et les salles de bains vendent des maisons, oubliez de doubler votre argent. Vous êtes susceptible de récupérer seulement 82. 7% de votre coût de 18 856 $ sur un remodelage mineur d'une cuisine fonctionnelle mais datée de 200 pieds carrés; 74. 2% sur un remodelage de cuisine majeur de 54 909 $ et 72. 5% sur un remodelage de 16 $ 128 de salle de bain de 5 pi x 7 pi. Ce sont les types de projets coûteux que vous pourriez être tentés de financer avec un prêt immobilier, mais vous devriez réfléchir à deux fois avant d'emprunter de l'argent et de payer 6% d'intérêt ou plus pour financer un projet avec un rendement négatif.

Les coûts fournis par Remodeling Magazine sont des moyennes. Si vous pouvez réaliser un projet correctement et à moindre coût, vous pourriez être plus satisfait du pourcentage de ses coûts que vous récupérez lorsque vous vendez votre maison. Les coûts varient selon la région géographique, la taille et la portée du projet et la qualité des finis que vous choisissez. <

«Les rénovations de salle de bains peuvent être faites à un coût minime en utilisant des matériaux qui semblent chers, mais qui sont très abordables», explique Jeff Dumas, propriétaire et courtier chez Home Ventures Realty à Tempe, Arizona, où il a réhabilité et vendu des propriétés résidentielles. plus de 10 ans. "La plupart du temps, je peux prendre une maison de démarrage moyenne, mettre dans une nouvelle baignoire avec un dosseret de carreaux de porcelaine, de nouvelles toilettes et vanité, carreler le sol, et utiliser un matériel décoratif pour environ 1 500 $ à 2 000 $. les résultats sont incroyables et aident le facteur wow quand les acheteurs potentiels regardent la propriété, il dit.

Déceptions surprenantes

Les génératrices de secours et les remplacements de toitures comptent parmi les projets sur lesquels les propriétaires récupéreront le moins à la revente. Vous pourriez obtenir seulement 67. 5% des 11 742 $ que vous dépensez pour un générateur et 67. 6% des 18 913 $ que vous dépensez sur un toit. Au bas de la liste figurent également des ajouts de solariums, des ajouts de salles de bains et des ajouts à des suites de maîtres. Ces projets sont coûteux et impliquent des semaines ou des mois de construction perturbatrice, alors ne les prenez pas à moins qu'ils ne soient pour votre plaisir personnel et que vous projetez de rester dans votre maison pour les années à venir. Remodelage d'un bureau à domicile est le projet le moins intéressant sur la liste, récupérant juste 48. 9% des 28 000 $, il est susceptible de coûter.

Cela dit, certains de ces projets ont plus de valeur si vous vivez dans des régions où ils sont plus en demande. Dans la région du Centre-Sud-Ouest, qui comprend des zones sujettes aux tempêtes au Texas, en Oklahoma et en Louisiane, un générateur de secours récupérera en moyenne 86% de son coût.

Autres cas où les règles ne s'appliquent pas

Dans certaines circonstances, les conclusions du rapport sur les améliorations les plus précieuses pourraient ne pas s'appliquer à votre maison. Par exemple, l'ajout d'une terrasse en bois ne serait pas un investissement judicieux si les terrasses ne sont pas populaires dans votre voisinage. En outre, si l'état général de votre maison est pauvre, une ou deux améliorations ne sont pas susceptibles de faire une grande différence dans le prix de vente.

Il est également possible que vous réalisiez un retour sur investissement si vous vivez sur un marché très actif et que vous réalisez un projet populaire.Les propriétaires à San Francisco verront probablement des récompenses énormes sur la chambre à coucher mansardée de milieu de gamme, la cuisine, le sous-sol et les remodels de salle de bains; salle de bain, terrasse, salle familiale, deuxième étage et ajouts de garage; remplacement des portes d'entrée et des portes de garage; et le remplacement du bardage. Les rendements vont de 109,8% à 177. 6%.

Même si vous ne vivez pas dans un marché animé, vous pourriez constater une augmentation importante de la valeur de revente de votre maison lorsque vous apportez des changements qui l'harmonisent avec la majorité des maisons du quartier, comme l'ajout d'une deuxième salle de bain quand la tienne est la seule et unique maison de bain. Dans ces cas, le financement des améliorations avec un prêt sur valeur domiciliaire ou une ligne de crédit sur valeur domiciliaire pourrait avoir du sens.

The Bottom Line

Si l'amélioration de la valeur de revente et les coûts de remodelage sont importants pour vous, ne laissez pas les émissions de télévision, vos goûts personnels, les besoins uniques de votre famille ou vos émotions guider vos décisions. Consultez un agent immobilier au sujet des conditions dans votre marché local, consultez les moyennes de rapport de coût contre la valeur pour votre région, et maintenez aux mises à niveau que la recherche et l'expérience se sont avérées valables.