"Fix it it and flip it" est une phrase souvent associée à l'investissement immobilier. L'idée derrière le concept est que l'achèvement de quelques projets de remodelage de choix ajoutera une valeur significative au prix d'une maison. Dans cet esprit, de nombreux propriétaires entreprennent des projets de rénovation importants avant de mettre leurs maisons en vente avec l'idée que l'amélioration de la place se traduira par de grosses sommes d'argent. Plus souvent qu'autrement, ces mises à niveau ne parviennent pas à payer pour eux-mêmes. Lisez la suite pour savoir comment rénover stratégiquement et quelles rénovations ajoutent vraiment de la valeur à votre propriété. (Pour en savoir plus sur l'immobilier, voir Transactions immobilières intelligentes , Investir dans l'immobilier et Déductions fiscales pour les propriétaires locatifs .)

La différence entre les investisseurs et les propriétaires
La mise à jour d'un immeuble de placement est généralement une stratégie judicieuse, car les tenants de la philosophie du rachat achètent des maisons délabrées à des prix défiant toute concurrence. et économiser de l'argent sur les réparations en faisant la plupart du travail eux-mêmes. Un peu de sueur équité va un long chemin vers la réalisation d'un investissement immobilier rentable.

Les investisseurs choisissent soigneusement leurs projets de rénovation, en mettant l'accent sur ceux qui se traduiront par le plus de valeur pour le moins d'effort et de coût. Une partie du processus consiste à prêter attention aux autres maisons du quartier pour éviter de trop améliorer la propriété. Si aucune des autres maisons de la région ne possède de moulures et de comptoirs en Corian, il est peu probable que l'ajout de ces aménagements entraîne un prix de vente nettement plus élevé.

D'autre part, les propriétaires adoptent souvent une approche moins stratégique de la rénovation lorsqu'ils aménagent leur maison avant de la mettre sur le marché. En conséquence, ils peuvent finir par mettre beaucoup plus d'argent dans le projet qu'ils n'en sortiront quand ils vendront.

Pour tirer le meilleur parti de vos projets de réaménagement, il est important de garder à l'esprit quatre types de projets: les éléments de base, l'attrait des trottoirs, la valeur ajoutée et les préférences personnelles.

Les bases

Les bases sont les choses auxquelles les acheteurs s'attendent lorsqu'ils achètent une maison. Cela comprend un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des descentes pluviales, un sous-sol sec, un bon fourneau, des planchers solides, des murs en bon état, des murs de soutènement qui fonctionnent et tous les autres articles de bon sens que vous attendez. trouver dans une maison.
Dans les propriétés haut de gamme, cela inclut la climatisation, un certain nombre de chambres à coucher, les salles de bain et les garages, ainsi que toutes les commodités communes au quartier, comme la piscine.

Ajouter ces objets à une maison qui en manque n'ajoute pas de valeur, cela ne fait que ramener la propriété au niveau standard du reste des maisons de la région. Il est peu probable que l'argent dépensé pour ces articles soit entièrement récupéré, mais devrait au moins permettre de s'assurer que la maison vend pour un prix comparable à celui des autres maisons de la région.(Pour plus de détails, voir

Améliorations domiciliaires qui ne paient pas .) Appel de trottoir

Les articles qui ajoutent un attrait aident la propriété à être belle lorsque les acheteurs potentiels arrivent. Bien que ces projets puissent ne pas ajouter beaucoup de valeur monétaire, ils aideront l'endroit à vendre plus rapidement. Articles d'appel de bordure comprennent une belle pelouse verte, aménagement paysager attrayant, de la peinture fraîche à l'intérieur et à l'extérieur, de nouveaux tapis et de nouveaux appareils. Si vous savez qu'un acheteur potentiel doit arriver à une certaine heure, la cuisson d'une tarte aux pommes juste avant l'arrivée est un moyen facile de mettre en scène, faire sentir votre maison bonne et créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pour en savoir plus sur la façon dont l'attrait peut vous aider à vendre votre maison plus rapidement, lisez
Vendre votre maison dans un marché en baisse . Ajoute de la valeur

Les projets qui ajoutent une valeur considérable -it-and-flip préconise. Bien que la plupart de ces efforts ne couvrent pas leurs coûts, certains se rapprocheront. Parmi les projets qui offrent le meilleur rapport qualité-prix, mentionnons le nouveau revêtement, le remodelage de la cuisine, le remodelage de la salle de bain, les nouvelles fenêtres, les terrasses et l'ajout d'espaces de vie. L'Association nationale des agents immobiliers mentionne que le revêtement extérieur, les cuisines et les fenêtres comptent parmi les projets les plus bénéfiques, recouvrant souvent 80% ou plus de leurs coûts lors de la revente.
Préférence personnelle

Les projets de préférences personnelles sont des articles intéressants que vous voulez mais que d'autres personnes n'aiment pas ou ne veulent pas payer. Dans la plupart des régions du pays, elles comprennent des installations telles que des piscines, des courts de tennis, des bains à remous, des caves à vin, des salles de jeux au sous-sol et des bassins. Il n'y a certainement aucun mal à ajouter ces articles à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que les acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre.
Maison et maison

Peu importe le projet que vous envisagez, n'oubliez pas que votre résidence principale n'est pas seulement une maison, c'est votre maison. Si vous prévoyez d'y habiter pendant de nombreuses années, ajoutez les commodités que vous souhaitez avoir, peu importe leur incidence sur la revente. Quand il est temps de vendre, faire les bases pour obtenir la propriété à la hauteur pour le quartier et ajouter un peu de charme, mais ne vous embêtez pas à entreprendre une vaste gamme de projets dans le seul but d'augmenter la valeur de la propriété. Même avec les projets dont on sait qu'ils ajoutent de la valeur, il y a de fortes chances que vous dépensiez beaucoup plus d'argent que vous n'en obtiendrez en retour.
Pour en savoir plus sur l'achat d'une maison, consultez

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