Investir dans des propriétés immobilières (REO) peut être rentable pour les nageurs et les futurs propriétaires, mais ce n'est pas sans sa juste part de défis. Avant de s'aventurer sur le territoire REO, il est utile de comprendre les tenants et aboutissants de la façon dont ces propriétés fonctionnent et à quoi s'attendre en tant qu'investisseur. (Pour en savoir plus, consultez le tutoriel Exploration des investissements immobiliers.)

Définition des biens immobiliers

Une propriété immobilière est une propriété dont la propriété est restituée à la banque ou au prêteur hypothécaire. Si l'emprunteur associé à une propriété commerciale ou résidentielle par défaut sur l'hypothèque, le prêteur peut poursuivre une action de forclusion pour reprendre possession de la propriété. La prochaine étape consiste à essayer de vendre la propriété aux enchères. Si la propriété ne parvient pas à vendre ou si le prêteur est le plus offrant, la propriété est réputée propriété immobilière. Le prêteur peut alors l'inscrire à la vente.

Pourquoi investir dans des propriétés REO

Investir dans l'immobilier offre de multiples avantages en termes de capacité à diversifier votre portefeuille et à générer des rendements plus élevés. Avec les propriétés en difficulté, les investisseurs sont en mesure de profiter d'avantages encore plus importants dans plusieurs domaines clés.

Coût

Lorsqu'une propriété devient une propriété immobilière, la banque ou le prêteur est désavantagé en termes de perte d'argent sur son investissement. Si une propriété REO s'avère trop lourde, le prêteur peut être plus disposé à la vendre rapidement pour minimiser les pertes. Du point de vue de l'investissement, c'est positif car la propriété est moins susceptible d'avoir un prix exagéré. Selon les circonstances, il peut même être possible d'en trouver un à un prix inférieur à la valeur marchande.

Renvoie

Il existe deux façons de réaliser un profit grâce à des investissements REO. La première consiste à rénover une propriété en difficulté et ensuite la revendre pour plus que le prix d'achat initial, plus le montant que vous avez investi dans la réparation. Renverser les propriétés est risqué si la maison ne vend pas tout de suite, mais si c'est bien fait, il est possible de net un retour important. (Pour en savoir plus sur la façon d'exécuter un flip avec succès, voir 5 erreurs qui font basculer un flop .)

L'autre option consiste à rénover une propriété REO, puis à la louer. Plutôt que d'obtenir tous les bénéfices en une somme forfaitaire, vous êtes en mesure de générer un flux régulier de revenus aussi longtemps que vous possédez la propriété. Dans les deux scénarios, les rendements potentiels peuvent être plus élevés avec une propriété REO si vous êtes en mesure de verrouiller un prix d'achat inférieur. (Pour en savoir plus sur la location de propriétés, voir Conseils pour le propriétaire potentiel .) Moins d'obstacles à l'achat L'achat d'une propriété appartenant à la banque n'est pas la même chose que l'achat d'une propriété. ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose.L'une des différences les plus importantes est le fait que le prêteur prendra généralement des mesures pour effacer les privilèges fiscaux ou les problèmes de titre associés à la propriété avant d'essayer de le vendre. Cela en soi peut être un gain de temps important si vous espérez aller de l'avant avec une vente plus tôt que tard.

Acheter une propriété REO

Avoir un plan de jeu peut faciliter l'achat d'une propriété appartenant à une banque. Voici certaines des choses les plus importantes dont les investisseurs ont besoin.

Financement

Pour la plupart des investisseurs, payer comptant pour une propriété n'est pas réaliste, ce qui rend un prêt nécessaire. Avant d'approcher une banque pour acheter une de ses propriétés REO, vous devrez obtenir une lettre de pré-qualification d'un prêteur de bonne réputation. Les banques préfèrent les hypothèques conventionnelles aux prêts FHA ou VA avec des propriétés en détresse, car il y a moins de restrictions sur l'état de la propriété. En plus de se pré-qualifié pour un prêt, les investisseurs doivent également avoir leurs fonds d'acompte et de l'argent avant d'entrer dans les négociations. Avec une propriété REO, la banque peut demander un acompte plus important ou un dépôt sérieux supérieur à la norme 1-2%, ce qui est quelque chose que vous devez être préparé pour. Les investisseurs devraient également être prêts à anticiper les coûts de clôture impliqués dans la finalisation du prêt hypothécaire. Faire une offre Une chose qui peut tuer l'achat d'une propriété appartenant à une banque plus rapidement que n'importe quoi est l'offre fausse. Tandis que ces propriétés sont souvent évaluées juste au prix du marché ou légèrement au-dessus, vous ne voulez pas faire l'erreur d'aller trop bas. Travailler avec un agent immobilier expérimenté dans l'achat et la vente de propriétés REO peut vous aider à formuler une offre acceptable pour les deux parties. Inspection et évaluation

Les éventualités sont généralement négociées une fois qu'une offre est en place et que deux des plus importantes sont centrées sur l'inspection et l'évaluation. Les investisseurs doivent planifier une inspection pour vérifier les problèmes structurels ainsi qu'une inspection séparée des organismes nuisibles. Une évaluation professionnelle assure que la valeur de la propriété correspond au montant que la banque est prête à vous prêter pour compléter l'affaire. Il est avantageux que l'inspection et l'évaluation soient effectuées dès que vous le pouvez, au cas où l'une d'entre elles entraînerait un problème qui doit être résolu.

Méfiez-vous des pièges

Les propriétés appartenant à la banque ne sont pas sans inconvénients. Les prêteurs les vendent souvent tels quels, ce qui peut avoir une incidence sur le délai d'exécution si des réparations importantes sont nécessaires. Les investisseurs qui travaillent avec un budget limité peuvent voir leur rendement affecté négativement s'ils doivent dépenser plus que prévu pour obtenir la location ou la revente de la propriété.

Les propriétés REO peuvent également poser problème si un problème survient après la vente. Les investisseurs devraient souscrire une police d'assurance titres distincte d'un propriétaire distinct en plus de la politique d'un prêteur pour éviter tout problème; cependant, cela ajouterait au coût de posséder la propriété. The Bottom Line

L'investissement immobilier n'est pas sans risque.Prendre un pari sur une propriété REO peut rapporter gros, mais il peut aussi se retourner contre vous si vous n'êtes pas en mesure de trouver un acheteur ou un locataire fiable. Prendre le temps de bien étudier les propriétés et le marché immobilier dans votre région est un must pour assurer le succès de votre investissement.