Au fil du temps, un portefeuille de propriétés locatives de grande qualité peut devenir un puissant outil de création de richesse et de revenu pour les investisseurs individuels. Au cours de la dernière décennie, la demande d'appartements a énormément augmenté aux États-Unis, et rien n'indique que cette tendance changera bientôt. Cela peut être attribué au fait que les conditions financières pour la grande majorité des Américains se sont détériorées à un rythme sans précédent. La location par opposition à la propriété est une option beaucoup plus viable, en particulier lorsque plus des trois quarts des Américains vivent salaire avec peu d'économies.

Les millénaires ont plus de trois décennies pour profiter des avantages d'une nation locataire en investissant dans l'immobilier d'appartements. Bien que l'on pense souvent que d'investir dans un portefeuille d'immeubles locatifs est réservé aux personnes qui ont une valeur nette élevée, Millennials peut obtenir dans ce secteur en utilisant une ou plusieurs des méthodes suivantes:

fiducies de placement immobilier ( FPI)

Des fiducies de placement immobilier (FPI) ont été créées pour démocratiser l'accès aux avantages de la propriété immobilière. Un FPI est essentiellement une société, souvent cotée en bourse, qui investit dans des biens productifs de revenus comme des centres commerciaux, des bureaux, des hôpitaux et, bien sûr, des immeubles d'appartements. Le fait que les actions de REIT soient négociées en bourse signifie que les investisseurs peuvent instantanément investir dans un portefeuille diversifié de propriétés en passant simplement une commande. Dans de nombreuses situations, cela peut se produire en moins de cinq minutes. (Pour en savoir plus, voir Conseils clés pour investir dans des REIT .)

Les membres de la génération Y qui s'intéressent à l'investissement immobilier mais qui ne veulent pas participer à la gestion quotidienne des immeubles locatifs devraient envisager de placer leur argent dans des FPI. Ces titres possèdent généralement des milliers d'unités locatives, ce qui permet à leurs actionnaires de bénéficier d'économies d'échelle. Selon la loi, les sociétés de placement immobilier doivent distribuer au moins 90% de leurs revenus aux actionnaires. Cela peut aussi devenir une grande source de revenu passif pour les millénaires.

De plus, les gestionnaires de FPI sont des gestionnaires immobiliers qualifiés qui sont en mesure de trouver et de financer des propriétés qui ne sont pas facilement accessibles aux petits investisseurs. Cinq sociétés de placement immobilier qui se concentrent uniquement sur l'immobilier multifamilial sont Bluerock FPI croissance Résidentiel, Inc. (BRG BRGBluerock FPI croissance Résidentiel Inc11. 19 + 2. 01% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ), Appartement préféré Communities Inc. (APTS APTSPreferred Communautés appartement Inc20. 64 + 0. 39% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc.10 18-2.02% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB Communautés AVBAvalonBay Inc.183 .39 + 78% Créé avec Highstock 4. 2. 6 >) et Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-Amérique Apartment Communities Inc 104. 28 + 0. 86% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ). (Pour en savoir plus, voir 3 types de FPI pour votre portefeuille .) Mutualiser de l'argent avec des amis et des membres de la famille

Bien que les FPI vous permettent de pénétrer le marché immobilier peut ne pas être un investissement approprié pour les millénaires qui souhaitent adopter une approche plus active en matière d'investissement. La réalité est que les FPI sont mieux adaptés aux investisseurs en actions passives qui veulent un flux de dividendes assez stable avec une appréciation du capital graduelle. Les investisseurs désireux de trouver et d'analyser des transactions individuelles par eux-mêmes et d'avoir plus de contrôle sur leurs investissements pourraient être frustrés par un portefeuille de FPI.

Beaucoup de membres de la génération Y n'ont pas assez de capital pour acquérir des propriétés locatives, ni même verser un acompte pour eux-mêmes. Un moyen de contourner cet obstacle est de mettre de l'argent en commun avec des amis et des membres de la famille dans une entité comme une société en commandite. Un tel partenariat serait géré par un associé commandité rémunéré pour l'exécution de la tâche d'achat et de gestion des propriétés. Les investisseurs deviendraient des associés commanditaires, ou des membres silencieux, et recevraient une part régulière des revenus locatifs et un pourcentage des gains en capital provenant de la disposition de toute propriété.

Ceci est très similaire à la façon dont Warren Buffett a commencé sa carrière dans l'investissement. Après avoir obtenu son diplôme d'études collégiales, il a recueilli 105 000 $ auprès de proches parents et de voisins pour former un partenariat qui investissait principalement dans des actions sous-évaluées. En tant que commandité, il était responsable de la répartition réelle des fonds et recevait donc des frais de gestion, tandis que les commanditaires bénéficiaient de la surveillance de leur placement initial et de la croissance des heures supplémentaires.

Travailler pour l'équité face à la sueur

Dans certains cas, la génération du millénaire peut ne pas se sentir à l'aise de demander à sa famille ou à ses amis de mettre de l'argent dans des affaires avec eux. Ajouté à cela, tout le monde n'est pas assez chanceux pour connaître quelqu'un qui peut facilement épargner quelques milliers de dollars pour investir. Cela ne signifie pas que les milléniaux sans argent ne sont pas en mesure d'investir dans des propriétés locatives. Ils peuvent acquérir l'équité dans les propriétés locatives en investissant leur temps. Les propriétaires qui vieillissent pourraient être intéressés à offrir l'équité dans leurs propriétés à quelqu'un qui aide à l'entretien, la collecte des loyers et d'autres tâches de gestion générale d'une propriété.

The Bottom Line

Les Américains auront toujours besoin d'un endroit pour vivre, et il est donc hautement improbable que les propriétés locatives soient jamais remplacées ou perturbées par la technologie. C'est la beauté du secteur immobilier de l'appartement. En plus de créer un flux de revenus stable, les propriétés locatives sont un excellent moyen de protéger et de faire croître le capital. Les milléniaux ne devraient pas ignorer la possibilité d'investir dans l'immobilier en raison des barrières perçues à l'entrée.En investissant dans des FPI, en mettant en commun de l'argent avec des amis et en travaillant avec une personne qui possède déjà un appartement, la génération Y peut avoir accès aux avantages de posséder des propriétés locatives.

Divulgation: L'auteur est indépendant Independence Realty Trust.