Si vous avez eu un timeshare dans le passé, vous savez que cela peut être une excellente façon de passer des vacances dans un endroit que vous aimez, année après année. Nouveau à l'idée? C'est un modèle de propriété où un certain nombre d'acheteurs ont le droit d'utiliser une propriété de vacances pour des intervalles spécifiques basés sur le temps chaque année. Le coût d'une multipropriété dépend d'une variété de facteurs, y compris l'emplacement, la taille de l'unité, les équipements et la popularité de la semaine que vous avez en tête. Cela peut être une option attrayante si vous souhaitez posséder une propriété de vacances, mais ne l'utiliserait pas assez pour justifier la dépense, ou ne serait pas en mesure de se permettre un achat pur et simple. Intéressé par un temps partagé, mais sur un budget? Voici quelques conseils pour vous aider à trouver les plus abordables.

Types de multipropriétés

Il est utile de comprendre un peu comment les multipropriétés sont structurées. Les multipropriétés peuvent être codées ou droits d'utilisation (non notées). L'intérêt que vous possédez dans un temps partagé est considéré comme un bien immobilier: vous possédez cette partie de la multipropriété, et vous pouvez louer, vendre, échanger ou transmettre le temps partagé à vos enfants. D'un autre côté, un temps partagé de droit d'utilisation ressemble plus à un bail. Vous avez le droit d'utiliser la propriété pendant un certain nombre d'années, et après cela, les droits d'utilisation reviennent au propriétaire. L'intérêt que vous possédez dans un droit d'utilisation à temps partagé est légalement considéré comme un bien personnel, et vous pouvez léguer, donner ou vendre vos droits, mais la date d'expiration reste intacte.

Les multipropriétés peuvent également être fixes ou flottantes. Dans un temps partagé de semaine fixe, vous partez à la même propriété pour la même semaine chaque année - par exemple, si votre propriété en temps partagé est pour la semaine 26 dans l'unité 404 du condo XYZ, vous avez le droit d'occuper cette unité particulière pendant la semaine 26 chaque année. Dans un temps partagé de la semaine flottante, vous avez le droit d'utiliser une unité particulière à n'importe quel moment pendant une saison "flottante", et vous contactez le complexe pour réserver la semaine spécifique. Cependant, il n'y a aucune garantie que vous obtiendrez votre semaine souhaitée puisque les autres propriétaires pourraient l'avoir réservé en premier.

Les clubs de vacances sont encore un autre type de temps partagé, mais ils fonctionnent différemment. En tant que membre d'un club de vacances, vous achetez des points ou des crédits qui peuvent être utilisés pour réserver de l'espace dans l'une des stations participantes appartenant à l'organisation. Chaque année, vous choisissez une destination, et le nombre de points ou de crédits que vous «payez» dépend de la propriété et de la semaine. Selon votre club de vacances, tous les points ou crédits inutilisés peuvent - ou ne peuvent pas - être transférés à l'année suivante. Dans la plupart des cas, vous pouvez choisir d'acheter des points supplémentaires ou des crédits si vous voulez des vacances plus longues ou une propriété de premier ordre.

Magasinez sur le marché de la revente

L'un des moyens les plus faciles d'économiser de l'argent à l'achat d'une multipropriété est de rester sur le marché de la revente, où vous pouvez économiser 50% ou plus.Les développeurs (les entités qui construisent des projets de multipropriété et les vendent "nouveaux") gonflent généralement le prix initial des multipropriétés pour couvrir leurs coûts de vente et de marketing, vous finirez par payer beaucoup plus que nécessaire si vous achetez de nouveaux produits.

Les propriétés multipropriété sont les mêmes que vous payiez au prix fort ou que vous les achetiez sur le marché de la revente - sauf, bien sûr, que tout sera frais et neuf dans un tout nouveau bâtiment. À moins que le développeur puisse offrir des avantages incroyables pour justifier le coût supplémentaire pour un nouveau temps partagé, ou que vous deviez simplement être la première personne à vivre dans une propriété, une revente sera un achat plus rentable. (Voir Timeshares: New vs. Resale pour plus d'informations sur ce sujet.)

Il existe des milliers de timeshares disponibles sur le marché de la revente à un moment donné. Pour en trouver un:

• Contactez votre station souhaitée pour voir si elle a des disponibilités
• Contactez un revendeur
• Recherchez sur Internet
• Consultez les petites annonces locales
• Recherchez des sites d'enchères en ligne tels que eBay

Passer les semaines de pointe

Une autre façon d'économiser de l'argent est d'éviter d'acheter des semaines de «pointe». Les multipropriétés sont généralement divisées en 52 semaines. Si vous achetez une semaine qui tombe pendant une saison de pointe, il en coûtera plus cher que si vous vous en tenez à une semaine "basse" saison. Notez que cette stratégie ne fonctionne pas toujours: Certains timeshares sont situés dans des endroits qui sont beaux et populaires toute l'année, donc il peut ne jamais y avoir une basse saison. Hawaii, par exemple, est considéré comme la haute saison toutes les 52 semaines. La plupart des destinations, cependant, divisent leurs semaines en saisons avec des valeurs différentes.

Sortir des sentiers battus

Si vous aimez vraiment un endroit particulier mais que vous voulez économiser de l'argent, considérez une propriété qui sort un peu des sentiers battus. Plutôt que d'être directement sur la plage, par exemple, choisissez une propriété à un ou deux rangs. Ou, au lieu d'un ski-in / ski-out à temps partagé à votre station de ski préférée, choisissez un juste en bas de la montagne ou dans une ville voisine. Vous serez toujours proche de tout, à une fraction du coût.

Boutique EOY

Une autre option pour économiser de l'argent consiste à acheter une semaine sur une base annuelle (EOY). Alors que la plupart des timeshares fonctionnent en fonction de l'utilisation annuelle, la propriété dans un système EOY vous donne le droit d'utiliser la propriété tous les deux ans, soit pendant les années impaires ou paires. En plus d'économiser de l'argent, les PEE fonctionnent bien pour les personnes qui ne veulent pas s'engager à prendre des vacances chaque année ou qui ne veulent pas visiter le même endroit chaque année.

Facteur dans tous les coûts

Le montant d'argent que vous payez pour une multipropriété n'est que l'un des coûts. Les autres dépenses comprennent les frais d'entretien - qui peuvent s'ajouter à des centaines ou même des milliers de dollars supplémentaires chaque année - plus les frais de clôture et les frais de transfert, bien que ceux-ci se produisent une seule fois. Comme avec la propriété d'un condo, vous pourriez également obtenir des frais d'évaluation spéciaux pour payer des dépenses hors de l'ordinaire, comme la réparation d'un toit qui fuit.

Selon le travail effectué, les évaluations peuvent être très coûteuses: Les propriétaires d'un timeshare à Hawaï auraient été frappés d'une évaluation spéciale de 6 000 $ (par propriétaire et non par total).Un bon prix d'achat ne fait pas toujours une bonne affaire: assurez-vous de prendre en compte tous les coûts de possession (et confirmez que le bâtiment est en bon état) avant de signer quoi que ce soit. Voir Timeshare: Vacances de rêve ou de l'argent Pit? pour en savoir plus sur les pièges.

Le résultat inférieur

Timeshares peut être une bonne option pour les retraités sur un budget qui veulent accéder à une maison de vacances sans le coût et la responsabilité d'en posséder un. Le marché de la revente est saturé - ce qui signifie qu'il y a beaucoup de propriétés à revendre sur le marché à un moment donné - il peut donc être assez facile de trouver un temps partagé peu coûteux dans ou près de l'endroit désiré.

Dans la plupart des destinations, vous pouvez économiser de l'argent en achetant des semaines hors pointe, ou en achetant une courte distance des zones les plus populaires. Peu importe où ou quand vous achetez, découvrez ce que seront les autres frais - en particulier les frais d'entretien annuels - avant de signer sur la ligne pointillée. Pour être absolument sûr, envisager d'essayer de vacances à la propriété sur une base unique avant d'acheter une part. (Voir aussi Les 5 endroits les plus relaxants pour les retraités. )