Posséder un logement locatif est un excellent moyen de se protéger contre l'inflation et de créer un flux de trésorerie stable. Mais il comporte également certaines responsabilités, inconvénients et pièges potentiels à considérer.

Coût initial

La première étape pour assurer une entreprise rentable consiste à acheter un bien à un prix raisonnable. La recommandation pour la location de biens est de ne pas payer plus de 12 fois le loyer annuel que vous pouvez vous attendre à obtenir. Alors, comment le loyer potentiel est-il déterminé? C'est là que les connaissances locales et la diligence raisonnable entrent en jeu. Un simple aperçu de l'ici et maintenant ne donne pas une image fiable, comme une baisse temporaire de la demande ou une surabondance de nouveaux arrivants en ville peut donner une impression faussée.

Idéalement, le propriétaire éventuel suivra le marché locatif depuis un certain temps et connaîtra la gamme de prix typique pour la taille de l'unité qu'il loue. Ajoutez à cela des facteurs remarquables comme une vue magnifique, la proximité de l'université locale et des transports en commun à proximité. Il est également important de ne pas être emporté par des hypothèses trop optimistes; mettre le loyer trop haut et se retrouver avec une unité vide pendant plusieurs mois élimine rapidement le bénéfice global.

Effectuer l'achat

Les banques ont des exigences beaucoup plus sévères en ce qui concerne l'octroi de prêts pour les immeubles de placement que les maisons achetées pour la résidence principale d'une personne. La raison simple à cela est que les gens sont moins enclins à abandonner et à s'éloigner de leur maison si les temps deviennent durs. Soyez prêt à payer au moins 20 à 30% pour un acompte plus les frais de clôture habituels. Il est également important de faire inspecter la propriété par un professionnel et de demander à un avocat de tout vérifier avant de signer.

Maintenance

Le coût de la maintenance continue dépend de l'âge de la propriété, des locataires et de ce que vous prévoyez de faire vous-même. Un bâtiment plus récent ne nécessite pas beaucoup plus que l'aménagement paysager et la fixation de la prise électrique cassée occasionnellement, tandis qu'une vieille propriété aura plus de petites choses se brisant avec de gros articles tels que les remplacements de toiture et les mises à jour majeures de plomberie.

Le type de locataire influe également sur le nombre de réparations nécessaires. Un complexe d'appartements pour les personnes âgées de 55 ans et plus est peu susceptible d'être soumis à la même quantité de dommages qu'une maison d'habitation transformée en maison de fraternité pour cinq collégiens.

Faire vos propres réparations réduit considérablement les coûts, mais cela signifie également être disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour les urgences. Une autre option consiste à embaucher une société de gestion immobilière. L'entreprise de gestion s'occupe de tout, des toilettes brisées à la collecte mensuelle, mais cela a un prix; s'attendre à payer environ 10% du revenu locatif brut pour ce service.

Assurances, impôts et dépenses locales

L'assurance locataire ne couvre que les effets personnels du locataire; le bâtiment lui-même est la responsabilité du propriétaire, et cette assurance peut être plus coûteuse qu'une maison occupée par le propriétaire similaire.L'hypothèque de location, l'assurance et un certain montant d'amortissement sont tous déductibles d'impôt.

Recherchez les règles et les ordonnances locales. Certaines municipalités tentent de décourager les maisons de location en imposant des frais de permis exorbitants et diverses formalités bureaucratiques. Il est également sage d'envisager la possibilité de hausses d'impôts fonciers dans les années à venir. Une ville en détresse financière peut augmenter les impôts bien au-delà de ce qu'un locateur peut raisonnablement charger dans le loyer.