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Les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) exigent des acomptes, qui peuvent représenter jusqu'à 3,5% du prix d'achat total d'une maison. Parce que le gouvernement américain fournit une assurance pour les prêts FHA, les institutions financières sont disposés à réduire leurs critères de revenu et de sélection des actifs, ce qui aide les familles à faible revenu admissibles à des prêts hypothécaires.

Programme de prêts FHA

Les banques et autres établissements de crédit émettent des prêts FHA, et le gouvernement des États-Unis assure ces prêts. Cela garantit que si un emprunteur est en défaut, le gouvernement des États-Unis couvrira le solde restant sur un prêt en cours. En retour, le gouvernement des États-Unis exige que les emprunteurs s'inscrivent à un programme d'assurance hypothécaire. Dans le cadre de ce programme, les particuliers doivent payer des primes d'assurance hypothécaires initiales et mensuelles afin de compenser le gouvernement des États-Unis pour avoir pris le risque de subir des pertes sur prêts.

En raison de la présence de l'assurance des États-Unis, les prêteurs sont disposés à abaisser leurs seuils de revenu et d'actifs et à exiger des taux d'intérêt plus faibles et des acomptes moins élevés. En outre, les prêts FHA ont des coûts de clôture inférieurs, car un prêteur n'a pas à effectuer certaines procédures d'évaluation de crédit en raison de la disponibilité de l'assurance du gouvernement.

Les prêts FHA ont des montants maximums qui varient selon les pays. Le département américain du logement et du développement urbain (HUD) maintient une base de données où les individus peuvent vérifier les limites de l'hypothèque FHA. En outre, il n'y a pas de revenu maximum ou de limitation des gains sur les prêts FHA. Cependant, les banques utilisent toujours des scores de crédit minimum pour évaluer la solvabilité d'un candidat.