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Les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) étant accordés par des institutions financières, l'obtention d'un prêt FHA entraîne des frais de clôture qui doivent être payés par un acheteur. Puisque les prêts de la FHA sont assurés par le gouvernement des États-Unis, les coûts de clôture sont généralement plus bas que les prêts hypothécaires standard.

Prêts FHA

Les prêts FHA sont émis par des banques et d'autres institutions financières qui ont été approuvés par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Les prêts FHA sont spécialement conçus pour les ménages à faible revenu qui ne peuvent pas bénéficier de prêts hypothécaires réguliers. Parce que le gouvernement américain fournit une assurance aux institutions financières en cas de défaillance d'un emprunteur, les critères pour se qualifier pour un prêt FHA est inférieur. Plus précisément, les institutions financières exigent des acomptes plus bas, des coûts de clôture plus bas et un seuil de revenu inférieur pour être admissible aux prêts FHA.

Un emprunteur est toujours responsable de payer les frais de clôture puisque les institutions financières encourent divers coûts associés à l'octroi de prêts FHA, tels que les frais d'origination, les rapports de crédit, les honoraires d'avocat, les frais d'évaluation et de recherche de titres.

Prime d'assurance prêt hypothécaire

Un emprunteur qui obtient un prêt FHA est tenu par le gouvernement des États-Unis de payer une prime d'assurance prêt hypothécaire à l'avance et des primes d'assurance hypothécaires mensuelles subséquentes. Toutes les primes d'assurance hypothécaire doivent être remises à HUD. Une prime d'assurance hypothécaire initiale est généralement payée juste après la clôture d'une hypothèque et est égale à 1. 75% du montant du prêt de base. Les taux des primes mensuelles d'assurance hypothécaire varient en fonction du montant du prêt, de la durée du prêt et du ratio prêt-valeur.

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