Le marché immobilier américain s'est considérablement amélioré depuis la crise financière de 2008, et une ville affichant une croissance significative est Detroit. La stimulation de l'économie par la Réserve fédérale sous la forme de taux d'intérêt proches de zéro a été un facteur déterminant pour l'ensemble des États-Unis et surtout pour Détroit. En mai 2016, la National Association of Realtors (NAR) a déclaré que Detroit était l'un des plus importants marchés immobiliers des États-Unis.

- <- Taux hypothécaires toujours bas

Les taux hypothécaires ont atteint leur plus bas historique depuis que la Fed a institué des taux d'intérêt proches de zéro pour aider l'économie. Cela a amélioré les marchés du logement à travers le pays et surtout à Detroit. Les taux hypothécaires tels que rapportés par Freddie Mac hebdomadaire Primary Mortgage Market Survey pour Juin 16, 2016, montrent l'hypothèque à taux fixe de 30 ans en moyenne 3. 54% et l'hypothèque à taux fixe de 15 ans en moyenne 2. 81%. Les taux à ces seuls niveaux sont suffisants pour stimuler la croissance du marché du logement, et ces taux ont été un catalyseur majeur pour Detroit.

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Dans son rapport sur les marchés de l'habitation, NAR juge les marchés du logement principalement en fonction des jours médians d'une maison sur le marché et du nombre de vues avant la vente. Avec ces facteurs, Detroit a rejoint la liste des 20 marchés immobiliers les plus chauds en mai 2016 avec un classement de 19.

propriétés saisies

En plus des faibles taux nationaux pour les taux hypothécaires, quelques autres catalyseurs spécifiques à Detroit ont aidé avec la croissance du marché. Un facteur de croissance est l'accent mis par la ville sur la vente de propriétés saisies vacantes. Pour ce faire, la ville a numérisé ses efforts en créant Motor City Mapping, qui analyse les propriétés disponibles par ville. Cet effort a aidé la ville à se concentrer sur les rénovations et les ventes de ses propriétés vacantes. Il a également aidé la ville à identifier les quartiers nécessitant une rénovation importante. Au bas de l'échelle des logements, la vente de ces maisons a été un facteur de croissance du marché de la ville.

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Detroit a également pris des mesures pour améliorer la disponibilité des prêts hypothécaires pour les emprunteurs qui hésitent à contracter une hypothèque après la crise financière de 2008. Le programme Detroit Home Mortgage a été financé à hauteur de 40 millions de dollars et vise à générer 1 000 prêts hypothécaires en permettant deux hypothèques sur une maison et en tenant compte de la valeur estimative de la première hypothèque. Ce programme a également contribué à la hausse du chiffre d'affaires dans les marchés de niveau inférieur.

Dans les marchés du métro de niveau supérieur, une forte augmentation de la demande par rapport à l'offre a également stimulé le chiffre d'affaires. Alors que la ville se remet d'une faillite en juillet 2013, les consommateurs acquièrent un pouvoir d'achat accru et l'économie de la ville s'améliore. Une tendance vers la vie urbaine dans la région métropolitaine par la génération du millénaire est également le moteur de la croissance.Le marché de l'habitation de Detroit a vu les prix de vente médians des maisons et des condos atteindre 165 000 $ en mai 2016. En mai 2016, les ventes totales de propriétés résidentielles ont également augmenté de 8% par rapport à la même période de l'année précédente. les ventes correspondant aux augmentations du niveau des prix.

Les maisons vendent rapidement

Alors que les ventes grimpent, les stocks demeurent bas, ce qui est un facteur clé du roulement du personnel et a permis à la ville de se classer parmi les 20 marchés les plus populaires. Avec des maisons qui se vendent rapidement, les développeurs augmentent également leur production; Cela devrait maintenir le marché chaud à court terme. En avril 2016, plus de 210 millions de dollars de nouveaux développements ont commencé. Correspondant à cela, avec les ventes de record record de mai de plus de 64 000 à un prix de vente médian moyen de 162 500 $, le marché du logement du métro de Detroit devrait continuer comme l'un des marchés les plus chauds de la nation.

Dans l'ensemble, l'amélioration de l'économie de la ville, l'accent mis sur le chiffre d'affaires des maisons de plain-pied et l'augmentation de la demande de la génération Y pour la vie urbaine ont alimenté le marché immobilier de Détroit. Comme le développement suit le rythme de la demande et que les consommateurs sont susceptibles de gagner en confiance, le marché immobilier du métro de Detroit devrait continuer de prospérer.