Les complexes d'habitations à loyer modique et les maisons sont loués au moyen de contrats avec le gouvernement des États-Unis pour servir les ménages à faible revenu. En octobre 2015, le ministère du Logement et du Développement urbain avait ouvert la voie à 1. 34 millions de logements abordables. Les projets du ministère du Logement et du Développement urbain et d'autres organisations gouvernementales américaines sont désignés sous le nom de logement, logement et logement. assistance locative. Le maintien de l'accessibilité de 400 000 de ces maisons est subordonné à des contrats urgents que le gouvernement des États-Unis a établis auparavant. Les viabilités futures de ces programmes dépendent de l'approbation du financement par le congrès et des actions des propriétaires de complexes d'appartements.

Exigences de revenus

Le Département du logement et du développement urbain répond aux besoins des ménages à faible revenu en offrant des subventions au loyer à ceux qui répondent aux critères de revenu. L'admissibilité aux subventions est souvent fondée sur le revenu du ménage dans le besoin par rapport au revenu médian de la région. Le revenu annuel des ménages qualifiés ne peut dépasser 50% du revenu médian de la région, ou 30% selon la disponibilité de l'unité de logement. Les limites de revenu dépendent généralement de la taille du ménage. Les locataires de logements prévus à l'article 8 devraient consacrer 30% de leurs revenus au loyer, le reste étant couvert par le ministère du Logement et du Développement urbain. Toutefois, ces programmes définissent un montant maximum que le gouvernement paiera pour un appartement en fonction du nombre de chambres et de la juste valeur marchande de l'appartement. Ces restrictions interdisent aux particuliers de louer des appartements qui sont extrêmement coûteux pour la région.

Prévalence de l'aide au loyer

Plus de la moitié des locataires de la ville de New York sont surchargés, ce qui signifie qu'ils consacrent plus de 30% de leur revenu aux appartements. Environ 2,9%, ou 157 000, des 5,3 millions de locataires de la ville utilisent une unité bénéficiant d'une aide fédérale. La subvention moyenne à l'échelle nationale est supérieure à 600 $, ce qui souligne le coût exorbitant du loyer. Avec 2.9% des individus de New York utilisant l'aide publique pour payer les coûts de location, il devient clair que les salaires aux États-Unis n'augmenteront pas à un rythme qui supporte le coût de la vie.

Rareté des loyers abordables

Les propriétaires ont des incitatifs financiers supplémentaires pour convertir les logements abordables en appartements traditionnels dans les régions où le revenu moyen est plus élevé. Même avec des subventions, il est plus rentable de construire des appartements de luxe avec un loyer mensuel élevé que d'utiliser les fonds du gouvernement.

Le besoin de logements abordables est justifié par un déséquilibre des niveaux de prix des appartements. Les propriétaires et les promoteurs immobiliers sont désireux d'ouvrir des bâtiments avec des appartements qui répondent aux besoins des locataires de la classe moyenne et supérieure.Il existe une disparité entre le nombre de ménages à faible et moyen revenu et le nombre d'appartements disponibles dans une fourchette de prix accommodante. Cet environnement de logement, qui est présent à New York, à Washington DC et à Los Angeles, oblige la classe inférieure et la classe moyenne à s'installer dans des appartements trop grands pour leurs budgets ou dans des logements alternatifs. Un autre problème est que les banques sont plus disposées à financer des projets de logement pour les locataires les plus riches, qui se sont révélés moins risqués que les développements pour les familles à faible revenu.

Micropartments

Les subventions gouvernementales ne sont pas le seul moyen d'accéder au logement abordable. Des micro-éléments ont vu le jour pour résoudre le dilemme du logement abordable. Un micro-appartement offre aux locataires qui ne répondent pas aux exigences démographiques de la section 8 un espace plus petit en échange de moins de loyer. Cependant, ces alternatives peuvent être aussi chères que les appartements traditionnels parce que la vie en communauté plaît à la jeune génération, augmentant ainsi la demande.