Si l'intérêt est capitalisé, il est inclus dans le coût de portage. La capitalisation des intérêts est courante dans les projets de construction. Le coût d'intérêt est inclus en tant qu'actif et n'est pas comptabilisé en charge dans le compte de résultat pour la période au cours de laquelle il s'est produit.
Dans l'UE. S., SFAS 34 régit la capitalisation des frais d'intérêt au cours d'une période comptable. Le SFAS 34 exige que les frais d'intérêt engagés pendant une période de construction soient comptabilisés comme un actif à long terme. Pour être capitalisé, l'intérêt doit provenir de l'argent emprunté. Si aucun emprunt spécifique n'est identifié, l'intérêt peut être estimé au moyen d'un taux d'intérêt moyen pondéré sur la dette en cours pour le montant investi.
Exemple:
Une entreprise a construit un bâtiment pour 1 million de dollars. Il a emprunté 500 000 $ à 5% pour construire le bâtiment. Dans ce cas, l'intérêt capitalisé s'élèvera à 25 000 $.
Une autre entreprise a construit un bâtiment pour 1 million de dollars. Il a emprunté 500 000 $ à 5% pour construire le bâtiment; il avait également une débenture en circulation de 3 M $ à 10% et une hypothèque de 1 M $ à 15%. Dans ce cas, l'intérêt capitalisé s'élèvera à:
500 000 * 5% = 25 000
500 000 * 10% = 50 000
Total 75 000
Intérêts à payer = total des intérêts payés - intérêt capitalisé
= 25 000 + 300 000 + 150 000 000, 000
= 400 000
Le total des intérêts capitalisés est de 75 000 $ parce que nous supposons que le solde de 500 000 $ a été financé à travers la débenture. La raison pour laquelle nous ne considérons pas l'hypothèque est qu'elle est déjà affectée à un autre actif identifiable.
Certains soutiennent que les coûts de capitalisation des actifs autofinancés ne devraient pas être inclus.
La décision de capitaliser les intérêts aura un effet sur:
- le bénéfice net d'une entreprise - Dans la période actuelle, les bénéfices seront plus élevés (surestimés).
- CFO - Dans la période actuelle, le CFO sera plus élevé (surestimé) parce que les intérêts seront inclus dans la FCI.
- CFI - Au cours de la période actuelle, la FCI sera inférieure (sous-estimée).
- Actif - L'actif total sera surévalué parce qu'il comprend les intérêts capitalisés.
- Ratios de solvabilité - Comme les actifs, le BAII et les capitaux propres seront plus élevés, tous les ratios de solvabilité seront surestimés.
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