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Les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) peuvent être refinancés de plusieurs façons. Selon le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), il existe deux types de refinancement de base: un refinancement FHA-FHA et un refinancement conventionnel.

Vue d'ensemble du refinancement FHA-FHA

Egalement connu sous le nom de refinancement FHA simplifié, un refinancement FHA-FHA a lieu lorsque vous refinancez votre ancien prêt FHA dans un nouveau prêt FHA.

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Il y a plusieurs exigences pour se qualifier pour un refinancement simplifié FHA.

• Un minimum de 210 jours doit s'être écoulé depuis la fermeture de votre prêt immobilier.

• Vous devez avoir effectué au moins six paiements mensuels sur votre prêt hypothécaire émis par FHA.

• Si vous avez seulement eu votre prêt FHA pour moins d'un an, vous ne pouvez pas avoir de retard de paiement de plus de 30 jours. Si vous avez détenu votre prêt FHA pendant plus d'un an, vous avez droit à un seul paiement en retard de 30 jours dans les 12 mois, mais ce paiement en retard n'a pas pu être effectué dans les 90 derniers jours.

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• Le refinancement FHA-FHA doit réduire vos nouveaux paiements de principal et d'intérêt mensuels, qui sont souvent décrits comme un bénéfice tangible net. Par exemple, si votre paiement mensuel précédent était de 1 100 $, votre nouveau paiement mensuel après le refinancement devrait être de 1 050 $ ou moins. Le refinancement d'une hypothèque à plus court terme qualifie également un avantage tangible net.

Aperçu du refinancement conventionnel

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Si vous détenez actuellement un prêt FHA, vous pouvez bénéficier d'un refinancement dans un prêt hypothécaire conventionnel. Lorsque vous magasinez pour un refinancement conventionnel, demandez aux prêteurs d'exécuter des chiffres pour des prêts FHA comparables et des prêts conventionnels.

Pour faire une comparaison équitable de vos nouvelles options de prêt, tenez compte de tous les coûts applicables, y compris les frais de taux d'intérêt, les frais de clôture et les frais d'assurance hypothécaire privée (le cas échéant). Par exemple, un prêteur peut vous facturer des frais de clôture sur votre nouveau prêt au détriment d'un taux d'intérêt plus élevé.