L'achat d'une maison près d'un aéroport est-il conseillé? Supposons que votre agent immobilier vous montre une propriété qui est pratiquement parfaite dans tous les autres aspects. Est-ce que tout ce bien l'emporte sur le seul point négatif? Et est-ce, en effet, un négatif du tout?

Choses à considérer lors de l'achat d'une maison près d'un aéroport

Bien sûr, tout achat de maison est inévitablement rempli de questions. Pour vous assurer que vous prenez une bonne décision - vous pourriez être dans cette maison pendant un certain temps, après tout - voici quelques facteurs à considérer avant de signer sur la ligne pointillée. (Pour en savoir plus, voyez Êtes-vous prêt à acheter une maison? )

Pollution sonore

Le bruit est sans aucun doute la principale préoccupation de nombreuses personnes qui achètent une propriété à proximité d'un aéroport, mais en réalité ce n'est pas toujours un problème. Les règlements de zonage à proximité de certains aéroports permettent des activités commerciales, industrielles et de vente au détail tout en restreignant les bâtiments résidentiels, les écoles, les garderies et autres. Quand un quartier résidentiel tombe sur la trajectoire de vol d'un aéroport, le bruit peut certainement être un problème, mais à quel point cela peut être gênant selon l'achalandage de l'aéroport - et même le type d'avion utilisé.

L'ensemble de la flotte de l'aéroport de Dallas Fort Worth (DFW), par exemple, répond aux exigences de bruit de la Federal Aviation Administration (FAA) et American Airlines élimine progressivement ses avions MD80 plus bruyants et les remplace avec des Boeing 737 plus silencieux. Comme le souligne le site Web de l'aéroport de DFW, «des progrès considérables ont été réalisés au cours des trois dernières décennies pour réduire le bruit à la source. Les technologies visant à réduire le bruit des avions ont évolué au fil du temps grâce aux efforts de la NASA, de la FAA et des fabricants d'aéronefs et de moteurs. "Avec les progrès de la technologie, la pollution sonore pourrait finir par devenir un non-problème pour les personnes vivant à proximité d'un aéroport.

Pour voir si le bruit est un facteur dans un quartier particulier, consultez la page d'information sur le bruit et l'utilisation du sol de la FAA, où vous pouvez rechercher les cartes de bruit pertinentes par état et aéroport. Notez que certains liens sont cassés; Si oui, recherchez "XYZ (par exemple, Atlanta) Airport noise abatement" dans votre navigateur Web pour trouver des informations utiles.

Problèmes de santé

Le bruit n'est pas seulement un inconvénient; il présente également des risques pour la santé. Le bruit de l'aéroport peut placer les résidents à proximité à un plus grand risque de maladie cardiovasculaire. Dans un rapport, les chercheurs ont constaté que le risque était le plus élevé chez les 2% de la population qui étaient exposés aux niveaux de bruit les plus élevés. Les auteurs, cependant, ont reconnu qu'ils ne pouvaient pas complètement contrôler les préjugés confusionnels ou écologiques, appelant à "un travail supplémentaire pour mieux comprendre les effets possibles sur la santé du bruit des avions. "

Des recherches ont également indiqué que la circulation d'avions lourds peut polluer l'air jusqu'à 10 miles de distance - une zone plus large que ce que l'on croyait auparavant.Une étude, par exemple, a montré que la quantité de polluants produite par LAX est égale à la pollution de la matière particulaire de 174 à 491 miles de l'autoroute. Pour mettre cela en perspective, il y a 930 miles de freeway dans le comté de Los Angeles, où se trouve LAX. Les scientifiques ont conclu que "LAX devrait être considéré comme l'une des sources les plus importantes de pollution [des particules] à Los Angeles. " Le danger? Les particules peuvent s'incruster dans les poumons et entrer dans la circulation sanguine, ce qui peut aggraver les problèmes pulmonaires existants tels que l'asthme et la bronchopneumopathie chronique obstructive (BPCO), et contribuer au développement de maladies cardiaques.

Du côté positif

Bien que la pollution sonore et les effets secondaires potentiels sur la santé soient préoccupants, il est utile de considérer les avantages de vivre à proximité d'un aéroport. Peut-être que le plus grand avantage de tous est que vous serez - au risque de paraître évident - près de l'aéroport. Cela signifie que votre temps de voyage vers une destination nationale ou internationale sera réduit, ce qui est particulièrement convoité par les voyageurs fréquents.

"Les gens qui doivent souvent se déplacer pour leur travail veulent vivre près de l'aéroport", a déclaré Mike Tesoriero, l'éditeur de Southlake Style Magazine, à Forbes. com. De plus, de nombreux quartiers proches des aéroports sont également à proximité des lignes de transport en commun (MARTA d'Atlanta, par exemple), ce qui facilitera votre voyage, car vous n'aurez pas à gérer la circulation, le stationnement et les navettes.

Cette commodité peut stimuler les prix des maisons. Un exemple à noter est celui de Southlake, au Texas, l'une des communautés les plus riches du pays. Elle abrite des dirigeants d'entreprises de haut rang, des personnalités médiatiques et des athlètes professionnels. Ici, le prix moyen des maisons est d'environ 800 000 $, et la piste de DFW - située à seulement 230 mètres de là - est l'un des grands tirages de la communauté. «Ces cadres et autres cols blancs achètent des maisons avec un accès rapide à l'aéroport parce qu'ils sont très gourmands en voyages aériens», a également déclaré John Kasarda, expert et consultant en affaires aéroportuaires à Forbes. "Les gens de la finance, de l'audit, du marketing, du conseil, des médias, ce sont les gens qui se regroupent près de l'aéroport. "

The Bottom Line

Vivre près d'un aéroport a ses avantages et ses inconvénients. Sur le plan positif, le voyage en avion sera très pratique et vous serez en mesure de gagner du temps substantiel. En revanche, le bruit, la pollution et les risques pour la santé pourraient être très préoccupants, en fonction de la proximité de l'aéroport, de son niveau d'occupation, des trajectoires de vol et même du type d'avion utilisé.

C'est une bonne idée de faire ses devoirs avant de décider d'acheter près d'un aéroport. Faites des recherches sur la page d'information sur le bruit et l'utilisation des terres de la FAA, tenez compte des risques pour la santé de votre famille et essayez de parler avec des gens qui habitent déjà dans le quartier pour vivre près d'un aéroport. (Pour en savoir plus, voir 8 Facteurs qui valent une bonne maison .)