Les prix des logements stratosphériques dans la région de la Baie d'Hudson font l'objet d'un débat féroce sur la question de savoir si une autre bulle immobilière se prépare dans la région. Les arguments en faveur d'une bulle pointent vers le rapport entre le prix médian des maisons et le revenu médian des ménages, un chiffre qui indique qu'un acheteur typique de la région de la baie peine à s'offrir une maison typique. Les partisans des bulles citent également l'abondance des licornes, ou des sociétés de la Silicon Valley, dont les valorisations élevées ne sont pas soutenues par des fondamentaux sous-jacents. Les analystes qui croient qu'aucune bulle n'est en jeu et que les prix sont durables offrent comme preuve la persistance de faibles niveaux de stocks et le flux continu de dollars d'investissement à l'étranger dans l'immobilier Bay Area.

AD:

Booms et bustes de la zone de la baie

Au cours de la bulle Internet des années 1990, le marché du logement de Bay Area a connu l'une des plus fortes hausses de prix dans tout le pays. Alors que la Silicon Valley ajoutait par milliers des emplois high-tech et bien rémunérés, des professionnels aisés du monde entier sont descendus dans la région pour s'implanter dans le centre technologique en plein essor. En conséquence, la demande de logements a monté en flèche, et elle a été très peu tempérée par les restrictions de revenus des acheteurs, dont la plupart avaient beaucoup d'argent à dépenser.

AD:

Au cours de la prochaine décennie, la récession de 2001, centrée sur la technologie et donc particulièrement difficile sur la Bay Area, et la récession de 2008, ont fait éclater la bulle immobilière de la région. Après 2008, la reprise économique a fortement augmenté pour les salariés à revenu élevé, en particulier les travailleurs et les entrepreneurs dans les domaines de haute technologie, donnant lieu à un autre boom économique dans la Silicon Valley et la Bay Area. Le prix médian des maisons de la région de Bay en mars 2016 de 643 250 $, en hausse de 4,5% par rapport à février et plus élevé que le prix médian du mois précédent pour le 48e mois consécutif, reflétait l'économie prospère de la région.

AD:

Cela a aussi engendré des sentiments familiers de la part de ceux qui avaient vécu les cycles précédents d'expansion et de récession dans la région. Les analystes qui étudient les tendances des prix des logements pour vivre sont partagés quant à savoir si les prix de la région de la Baie en 2016 sont durables.

Ratio du revenu au revenu

Le ratio du prix médian au revenu médian des ménages est l'un des indicateurs les plus fiables de la surchauffe du marché de l'habitation dans une région. Selon les experts en finances des ménages, trois fois le revenu annuel des ménages représente la limite supérieure de ce qu'une famille peut se permettre de payer pour une maison. Lorsque les prix de l'immobilier sont restés à ce niveau, les vacillations sauvages ont été rares. Au cours de la bulle des années 2000, toutefois, les prix médians ont dépassé cinq fois le revenu médian des ménages dans de nombreuses régions, un niveau qui s'est avéré insoutenable en 2007 et en 2008, lorsque les prix ont chuté.

En 2014, le revenu médian des ménages de la région de la Baie était légèrement supérieur à 80 000 $, soit environ un huitième du prix médian de la région, soit 643 250 $.Les prix des maisons sont rarement durables lorsque la famille médiane est si incapable d'acheter la maison médiane.

Silicon Valley Unicorns

Les hauts salaires dans la Silicon Valley maintiennent les prix de l'immobilier dans la région gonflés. Cependant, un nombre croissant d'entreprises offrant ces salaires sont classés comme des licornes, ce qui signifie qu'ils sont évalués à plus de 1 milliard de dollars, mais ne génèrent pas assez de profits pour justifier ce nombre. Une dynamique similaire a émergé à la fin des années 1990 et au début des années 2000, juste avant l'effondrement de la bulle Internet.

Tant que les entreprises technologiques peuvent continuer à payer à leurs employés de Bay Area certains des salaires les plus élevés du pays, un soutien existe pour les prix élevés de l'immobilier dans la région. Cependant, si certaines de ces entreprises implosaient, les pertes d'emploi et de revenu qui en résulteraient pourraient avoir une incidence sur les prix des maisons dans un court délai.

Faible inventaire

Les pénuries de stocks, en particulier de qualité, les maisons de plain-pied, continuent de caractériser le marché du logement Bay Area. Les pénuries demeurent nettement répandues à San Francisco, où la masse limitée des terres limite les capacités de développement. Tant que l'offre est faible et que la demande ne s'effondre pas, les prix élevés devraient rester une caractéristique du marché. Les analystes notent que lorsque la demande commence à se refroidir au milieu de prix exorbitants, les acheteurs deviennent plus sélectifs et plus rapides à renvoyer les maisons présentant des déficiences. Cela dit, la pénurie de maisons de qualité dans la région signifie que les acheteurs continuent de rivaliser pour les précieuses maisons disponibles.

Investissement outre-mer

Les investisseurs étrangers, en particulier ceux de Chine cherchant à détourner des dollars du marché de construction de leur pays, se concentrent sur San Francisco, achetant non seulement des maisons et des condos, mais aussi des projets résidentiels. Ce type d'investissement extérieur peut soutenir les différences flagrantes entre les prix des maisons et les niveaux de revenu dans la région. Si les acheteurs étrangers se refroidissent sur la Bay Area, comme ils l'ont fait, selon une étude de 2015, sur une autre ville populaire auprès des investisseurs étrangers, Miami, cela pourrait créer des problèmes pour un marché dont les prix ne sont pas soutenables. apporter à la table.