Un record de 57 millions d'Américains - 18. 1% de la population américaine - vivait dans des ménages multigénérationnels en 2012, soit le double du nombre de personnes vivant dans de tels arrangements en 1980, selon un rapport de 2014 le Centre de recherche Pew. Depuis 1970, le nombre de personnes vivant dans des ménages multigénérationnels n'a cessé d'augmenter. Le plus grand pic, sans surprise, a coïncidé avec la Grande Récession de 2007-2009. Depuis lors, la tendance à la hausse s'est poursuivie, bien qu'à un rythme plus lent, selon l'analyse de 2014 du Pew Research Center des données du US Census Bureau.

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La montée constante peut être attribuée à un certain nombre de facteurs: Beaucoup de membres de la génération Y n'ont pas les moyens de déménager seuls ou de se marier plus tard; Les baby-boomers veulent surveiller de près leurs parents ou ne peuvent pas se permettre d'avoir un logement pour les aînés; et les grands-parents veulent aider les petits-enfants - en compensant les frais de garde d'enfants et en permettant un temps de qualité entre les générations. Il y a également eu une augmentation du nombre de familles d'immigrants américains, dont bon nombre proviennent de cultures où le logement multigénérationnel est la norme et qui veulent perpétuer la tradition tout en vivant aux États-Unis

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Nous abordons ici le nouveau marché du logement multigénérationnel et ce que cela signifie pour l'avenir de la construction résidentielle.

Ensemble, mais à l'écart

Vivre dans une maison ne signifie pas nécessairement que les générations veulent passer chaque minute ensemble. L'une des principales caractéristiques du logement intergénérationnel confortable est qu'il offre de la vie privée et de l'espace pour tout le monde: les enfants, les enfants adultes, les parents, les grands-parents, les frères et sœurs adultes et ainsi de suite. Le problème est de le trouver.

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Une grande partie du marché immobilier est remplie de maisons unifamiliales de banlieue qui ne répondent pas aux besoins de logement multigénérationnels, alors, traditionnellement, la façon dont les gens ont fait de l'espace pour les membres de la famille élargie est à travers un remodelage soigneusement planifié - en ajoutant une chambre en bas et une salle de bain, par exemple, ou en convertissant le sous-sol dans un appartement.

Mais ce n'est pas le seul choix. Ce nouveau style de vie donne naissance à une nouvelle catégorie de logements - des maisons construites dès le départ dans un esprit multigénérationnel. Les maisons multigénérationnelles sont conçues avec plusieurs chambres à coucher principales avec salle de bain attenante - et au moins une suite parentale qui comprend un salon séparé, une entrée, un coin-cuisine et une buanderie - assurant ainsi espace et intimité à tous. Ces nouvelles structures permettent à une famille élargie de vivre ensemble tout en continuant à «rentrer chez soi» à la fin de la journée.

Les constructeurs du pays ont pris conscience de la demande croissante. Par exemple, Lennar, un constructeur de maisons basé à Miami, s'est hissé dans l'espace multigénérationnel en 2012 avec sa marque «NextGen» et Pardee Homes, une division de la société californienne TRI Pointe, a lancé la marque «GenSmart Suite» pour s'adresser au marché.

Comment les familles en bénéficient

Les Américains ont beaucoup à apprendre des cultures où la vie multigénérationnelle est la norme. Bander ensemble peut faire beaucoup de sens pour une variété de familles. Quelques exemples:

• Coûts réduits - Tout le monde sous un même toit peut s'avérer beaucoup moins cher que de vivre séparément avec plus de deux fois le loyer / l'hypothèque ou le coût de la vie assistée.
• Frais partagés - Les membres de la famille peuvent partager les dépenses mensuelles, depuis l'hypothèque et les taxes jusqu'aux services publics et aux épiceries.
• Soins à domicile partagés - Avec une seule maison à entretenir - et une seule cour - les soins à domicile peuvent prendre moins de temps et être plus abordables.
• Garde partagée - Les enfants passent du temps avec leurs grands-parents, tandis que les parents réduisent leurs frais de garde.
• Appel de la revente - Les foyers qui accueillent plusieurs générations sont ce que les gens recherchent maintenant et ce qu'ils continueront de chercher à l'avenir, selon les tendances démographiques. Treize pour cent de tous les achats de maisons en 2014 ont été effectués par un ménage multigénérationnel, selon le 2015 National Association of Realtors (NAR) Home Buyer et le rapport des tendances génératrices du vendeur.

Zonage

Les règlements de zonage sont peut-être le principal obstacle au développement du logement multigénérationnel aux États-Unis. Certaines municipalités, par exemple, classent une maison en duplex s'il y a une cuisinette avec des appareils de grande taille. Pour contourner ce problème, les constructeurs tels que Lennar conçoivent leurs kitchenettes avec un évier, un petit réfrigérateur et un four à convection mais pas de cuisinière ni de four. Les maisons fonctionnent sur un seul compteur électrique et de la rue ressemblent à n'importe quelle autre maison sur le bloc.

Le zonage d'une zone peut également déterminer la densité autorisée pour un quartier ou un site, ce qui pourrait exclure les logements multigénérationnels. Si la demande de logements multigénérationnels continue d'augmenter - comme cela a été le cas au cours des cinq dernières décennies - les lois de zonage devront s'adapter pour encourager davantage de constructeurs à pénétrer dans cet espace, offrant davantage d'options aux acheteurs. Lisez Nouvelle option de retraite - et source de revenu pour une autre vision de la vie intergénérationnelle.

The Bottom Line

Les facteurs socio-économiques et les préférences culturelles ont accru la demande de logements multigénérationnels. Bien que ce ne soit pas le bon choix pour tout le monde, les avantages sont nombreux, notamment des liens familiaux plus étroits, la tranquillité d'esprit sachant que les parents sont bien pris en charge et partageant les coûts, les soins à domicile et les soins aux enfants. Si la demande continue d'augmenter (comme prévu), il peut y avoir un changement dans la conception de la maison, les règlements de zonage et ce qui constitue une maison «traditionnelle».