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Les prêts assurés par la Federal Housing Administration (FHA) le 15 décembre 1989 ou après cette date sont pris en charge par les emprunteurs éligibles. Une fois que le nouveau propriétaire est approuvé pour une nouvelle hypothèque FHA, il assume toutes les obligations de l'hypothèque sur la vente de la propriété, dégageant le vendeur de toute responsabilité. Dans certains cas, le vendeur peut toujours être responsable de la dette après que l'acheteur ait contracté le prêt si l'acheteur n'a pas signé de décharge du prêteur. Dans ce cas, si l'acheteur n'effectue pas les paiements, le crédit du vendeur pourrait être affecté négativement.

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Est-ce qu'une hypothèque FHA en vaut la peine?

Les prêts assurés par la FHA ont des primes de taux hypothécaires élevées qui peuvent coûter aux acheteurs plus d'argent pendant la durée d'un prêt qu'une hypothèque conventionnelle. Avec les taux d'intérêt susceptibles d'augmenter à l'avenir, l'hypothèse de prêts hypothécaires FHA est un avantage intéressant à offrir aux acheteurs. Si les termes de l'hypothèque d'un vendeur sont plus attrayants que les conditions offertes aux acheteurs ailleurs, offrir un prêt assumable peut aider à vendre votre maison plus rapidement.

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Comment assumer un prêt FHA

Les exigences relatives aux hypothèques assumables varient, ce qui rend essentiel de contacter le prêteur actuel pour savoir quoi faire et de demander tous les documents nécessaires pour compléter le processus. Un prêteur peut exiger un acompte, qui est habituellement de 3,5% du solde de l'hypothèque. Les frais de clôture et les frais de rachat de prêts hypothécaires sont également courants, mais ils sont généralement beaucoup moins élevés qu'un nouveau prêt conventionnel. Une clôture est prévue, date à laquelle l'accord de prise en charge et les documents de décharge de responsabilité sont signés pour compléter le processus.

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