L'immobilier a longtemps été considéré comme un investissement judicieux. La vente en gros et la gestion immobilière de propriétés commerciales et résidentielles ne sont que quelques-unes des façons dont les investisseurs peuvent profiter de l'immobilier, mais il faut un peu de bon sens pour réussir dans ce domaine concurrentiel. Alors que certaines universités offrent des cours et des programmes qui bénéficient spécifiquement aux investisseurs immobiliers, un diplôme n'est pas une condition préalable à l'investissement immobilier rentable. Si un investisseur a un diplôme ou non, il existe certaines caractéristiques que les meilleurs investisseurs immobiliers possèdent généralement.

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EN PHOTOS: 5 façons simples d'investir dans l'immobilier

Des investisseurs immobiliers performants:

1. Traiter les investissements comme des entreprises

Il est important pour les investisseurs immobiliers d'aborder leurs activités immobilières en tant qu'entreprise afin d'établir et d'atteindre des objectifs à court et à long terme. Un plan d'affaires permet aux investisseurs immobiliers non seulement d'identifier les objectifs, mais aussi de déterminer un plan d'action viable vers leur réalisation. Un plan d'affaires permet également aux investisseurs de visualiser la vue d'ensemble, ce qui aide à maintenir l'accent sur les objectifs plutôt que sur un revers mineur. L'investissement immobilier peut être compliqué et exigeant, et un plan solide peut garder les investisseurs organisés et sur la tâche.

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2. Connaissez leurs marchés

Les investisseurs immobiliers efficaces acquièrent une connaissance approfondie de leur (s) marché (s) sélectionné (s). Plus un investisseur comprend un marché particulier, plus il sera capable de prendre de bonnes décisions commerciales. Se tenir au courant des tendances actuelles, y compris les changements dans les habitudes de consommation, les taux hypothécaires et le taux de chômage, pour n'en nommer que quelques-uns, permet aux investisseurs avisés de reconnaître les conditions actuelles et de planifier l'avenir. Être familier avec des marchés spécifiques permet aux investisseurs de prédire quand les tendances vont changer, créant des opportunités potentiellement bénéfiques.

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3. Maintenir des normes éthiques élevées

Les agents immobiliers sont tenus d'agir conformément à un code de déontologie et à une politique de normes de pratique, et les agents immobiliers sont tenus de respecter les règles et les normes de chaque commission immobilière. Mais les investisseurs immobiliers, à moins qu'ils ne soient associés à des organisations basées sur l'adhésion, ne sont généralement pas tenus de maintenir un certain degré d'éthique dans leurs pratiques, tant qu'ils fonctionnent dans les limites de la loi. Bien qu'il soit facile de profiter de cette situation, la plupart des investisseurs immobiliers qui réussissent maintiennent des normes éthiques élevées. Depuis l'investissement immobilier implique de travailler activement avec les gens, la réputation d'un investisseur est susceptible d'être de grande envergure. Dans le cas d'un investisseur manquant d'éthique, les conséquences peuvent être dommageables, surtout à long terme. Les investisseurs immobiliers efficaces savent qu'il est préférable de mener des affaires équitables plutôt que de voir ce qu'ils peuvent faire.

4. Développer un objectif ou un créneau

Parce qu'il y a tellement de façons d'investir dans l'immobilier, il est important que les investisseurs se concentrent afin d'acquérir les connaissances essentielles pour réussir. Cela implique de tout apprendre sur un certain type d'investissement - que ce soit le commerce de gros ou l'immobilier commercial - et de devenir confiant dans ce domaine. Prendre le temps de développer ce niveau de compréhension fait partie intégrante du succès à long terme de l'investisseur. Une fois qu'un marché particulier est maîtrisé, l'investisseur peut passer à d'autres domaines. Les investisseurs avertis savent qu'il est préférable de faire une chose bien que cinq choses mal.

5. S'efforcer d'être de bons représentants du service à la clientèle

Les renvois génèrent une partie importante de l'entreprise d'un investisseur immobilier, il est donc essentiel que les investisseurs traitent les autres avec respect. Cela inclut les partenaires commerciaux, associés, clients, locataires et toute personne avec qui l'investisseur a une relation d'affaires. Les investisseurs immobiliers efficaces sont de bons représentants du service à la clientèle en prêtant attention aux détails, en écoutant et en répondant aux plaintes et aux préoccupations, et en représentant leur entreprise de manière positive et professionnelle.

6. Restez instruit

Comme pour toute entreprise, il est impératif de rester à jour avec les lois, les règlements, la terminologie et les tendances qui forment la base de l'entreprise de l'investisseur immobilier. Garder le courant nécessite du travail, mais cela peut être considéré comme un investissement dans l'avenir de l'entreprise. Les investisseurs qui sont à la traîne risquent non seulement de perdre de leur dynamisme dans leurs activités, mais aussi de subir des conséquences juridiques si les lois sont ignorées ou enfreintes. Les investisseurs immobiliers qui réussissent prennent le temps et font l'effort de rester éduqués, en s'adaptant aux changements réglementaires ou aux tendances économiques.

7. Comprendre les risques

Ceux qui choisissent d'investir dans les marchés boursiers ou à terme sont inondés d'une myriade d'avertissements concernant les risques inhérents à l'investissement. De nombreuses agences, telles que la Commodity Futures Trading Commission, exigent des avertissements pour avertir les participants potentiels du marché de la possibilité d'une perte de capital. Bien que cela soit en grande partie d'ordre juridique, il est clair pour les gens que l'investissement dans les marchés boursiers ou à terme est risqué; ce qui signifie, on peut perdre beaucoup d'argent. Les investisseurs immobiliers Greenhorn, cependant, sont plus susceptibles d'être saturés de s revendiquant le contraire - qu'il est facile de gagner de l'argent dans l'immobilier. Les investisseurs immobiliers prudents comprennent les risques associés à l'entreprise - non seulement en termes de transactions immobilières, mais aussi les implications juridiques impliquées - et ajustent leurs activités pour réduire les risques.

8. Investir dans un comptable réputé

Les impôts représentent une part importante des dépenses annuelles d'un investisseur immobilier. Comprendre les lois fiscales actuelles peut être compliqué et prendre le temps de l'entreprise à portée de main. Les investisseurs immobiliers Sharp retiennent les services d'un comptable qualifié et réputé pour gérer les livres de l'entreprise. Les coûts associés au comptable peuvent être négligeables par rapport aux économies qu'un professionnel peut apporter à l'entreprise.

9. Trouver de l'aide quand ils en ont besoin

L'investissement immobilier est compliqué et nécessite beaucoup d'expertise pour s'engager de façon rentable dans l'entreprise. Apprendre l'entreprise et les procédures légales est un défi pour quelqu'un qui tente de faire les choses seul. Les investisseurs immobiliers efficaces attribuent souvent une partie de leur succès à d'autres - que ce soit un mentor, un avocat, un comptable ou un ami de soutien. Plutôt que de risquer le temps et l'argent à résoudre un problème difficile par eux-mêmes, les investisseurs qui réussissent savent que cela vaut la peine de payer les coûts supplémentaires pour trouver de l'aide quand ils en ont besoin et pour embrasser l'expertise des autres.

10. Construire un réseau

Un réseau peut apporter un soutien important et créer des opportunités pour un investisseur immobilier nouveau ou expérimenté. Ce groupe d'associés peut être composé d'un mentor bien choisi, de partenaires commerciaux, de clients ou d'une organisation à but non lucratif dont l'intérêt est dans l'immobilier. Un réseau permet aux investisseurs de se défier et de se soutenir les uns les autres, et peut aider considérablement à faire progresser sa carrière grâce à des connaissances partagées et de nouvelles opportunités. Parce qu'une grande partie de l'investissement immobilier repose sur l'apprentissage basé sur l'expérience, plutôt que sur la lecture d'un livre, par exemple, les investisseurs immobiliers avertis comprennent l'importance de la construction d'un réseau.

The Bottom Line

Malgré les nombreuses affirmations selon lesquelles l'investissement immobilier est un moyen facile d'accéder à la richesse, il s'agit en fait d'une activité exigeante qui requiert expertise, planification et concentration. En outre, parce que l'entreprise tourne autour des gens, les investisseurs bénéficient à long terme en opérant avec intégrité et en montrant du respect pour les associés et les clients. Bien qu'il puisse être relativement simple de profiter de profits à court terme, le développement d'une entreprise viable d'investissement immobilier qui peut durer à long terme exige des compétences et des efforts supplémentaires. Qu'il s'agisse d'immeubles d'habitation ou d'immeubles commerciaux, les investisseurs immobiliers très efficaces partagent ces 10 habitudes essentielles.