Jusqu'en 2005, les propriétaires étaient tenus de cesser toute procédure d'expulsion lorsque leurs locataires faisaient faillite. La faillite entraîne un arrêt automatique de la collecte des créanciers ou des tentatives de reprise de la garantie. Cependant, à la suite de l'adoption de la Loi de 2005 sur la prévention de la violence et la protection des consommateurs, il est devenu beaucoup plus facile pour les propriétaires d'obtenir une dérogation aux règles sur la faillite en obtenant une dispense du sursis.
Aujourd'hui, la façon dont votre faillite affecte une éventuelle expulsion dépend de si vous êtes en retard, si votre propriétaire a commencé le processus d'expulsion avant que vous ne déclariez faillite et si votre propriétaire a pris d'autres mesures pour affecter le séjour automatique .
Vous pourriez potentiellement arrêter une expulsion en reprenant des paiements même pendant le processus de faillite. Que ce soit la bonne étape dépend de plusieurs circonstances. C'est généralement une bonne idée de continuer à faire des paiements si vous n'êtes pas en retard sur votre loyer lorsque vous faites faillite.
Les lois varient d'un État à l'autre. En général, une expulsion peut se dérouler sans entrave si le propriétaire a obtenu un jugement pour possession avant le dépôt de la faillite. Le type de faillite a également un impact; La faillite du chapitre 7 permet généralement au tribunal d'avoir plus de contrôle sur le bail (voire de résilier le bail), bien que les décisions doivent être prises par le syndic de faillite dans les 60 jours. Les faillites du chapitre 13 permettent généralement au débiteur de mieux contrôler les paiements, mais le propriétaire peut demander au tribunal de saisir le salaire pour le paiement du loyer.
Bref, il est possible d'arrêter un processus d'éviction lorsque vous déclarez faillite. Votre propriétaire peut encore contourner une faillite de plusieurs façons, et la plupart des tribunaux de faillite sont sensibles aux demandes des locateurs puisque les contrats de location n'ont aucune incidence sur la valeur globale de votre succession.
Comment l'augmentation des taxes sur le 1% fera-t-elle une différence?
Que se passerait-il si les impôts étaient élevés (même à un faible degré) sur les plus hauts revenus?
Comment survivre à un dépôt de bilan
Apprenez comment rendre le dépôt de bilan moins pénible pour que vous puissiez reconstruire avec succès votre vie financière .
Quelles sont les conséquences financières d'un dépôt de bilan?
En apprendre davantage sur les diverses conséquences, positives et négatives, que vous pouvez attendre de votre dépôt de bilan.