Envisagez-vous d'investir dans l'immobilier locatif? Malgré la hausse des prix des maisons, certains marchés offrent encore de solides rendements sur les loyers. En fait, le Rapport sur la location de propriétés résidentielles du deuxième trimestre 2014 de RealtyTrac, qui a interrogé 370 comtés aux États-Unis, a révélé que les investisseurs qui achètent des logements locatifs gagnent en moyenne 9,9% par an - pas trop mal. Certaines zones de location à travers le pays ont même cassé 20%.

Si vous vous demandez comment identifier les marchés locatifs les plus avantageux, voici quelques conseils pour vous aider à déterminer où acheter votre bien immobilier afin d'obtenir le meilleur rendement locatif possible. dollar.

Comparez le prix médian des maisons de la Ville au prix de location médian

L'un des moyens les plus simples de trouver un emplacement locatif lucratif consiste à comparer le prix médian de la maison avec son prix de location médian. Plus le prix médian des maisons est bas, et plus le prix de location médian est élevé dans une région, meilleurs sont les rendements locatifs potentiels pour les investisseurs. Localisez le prix médian de la vente d'une maison de ville ou de la ville sur le site des prix et de l'abordabilité de la région métropolitaine métropolitaine de National Association of Realtors, ou utilisez l'outil de recherche sur le site pour trouver votre ville ou région. Ensuite, trouvez le prix de location médian des zones qui vous intéressent en visitant le département américain du logement et du développement urbain, qui publie des listes d'estimations de loyer médian pour toutes les zones de loyers du marché équitable. Si votre région ne figure pas sur la liste, visitez le site gouvernemental de votre ville ou région.

Recherchez des taux de chômage bas

Pour être un locataire prospère, vous voulez des locataires qui ont un revenu stable, qui peuvent se permettre de louer et qui effectueront leurs paiements. Pour trouver des marchés locatifs incluant des locataires qui répondent à ces exigences, analysez les données démographiques et vérifiez les taux de chômage locaux avant d'acheter un bien immobilier locatif. Comparez les taux de chômage locaux actuels du marché potentiel au taux de chômage national trouvé sur le site Web du recensement des États-Unis. Un marché possible pour les propriétaires résidentiels en herbe est le comté d'Anderson, S.C., où en avril 2014, le taux de chômage n'était que de 4,3%, inférieur à la moyenne nationale de 6,3%.

La génération du millénaire et les baby-boomers sont de bonnes nouvelles pour les propriétaires

Si vous voulez devenir un propriétaire prospère, vous devez également surveiller les villes, les villages ou les quartiers qui comptent de plus en plus de membres de la génération Y et les baby-boomers - deux groupes qui sont susceptibles de vouloir louer, mais pour des raisons différentes. Les millénaires louent souvent parce qu'ils ne peuvent pas encore se permettre d'acheter une maison, ne veulent pas encore l'engagement de la propriété, ou ils sont opposés à l'achat d'articles coûteux. Et les baby-boomers ressentent souvent le besoin de réduire leurs effectifs à mesure que leurs enfants grandissent et quittent la maison, mais ils préfèrent louer jusqu'à ce qu'ils trouvent la nouvelle (parfaite) maison à acheter.Visitez le site Estimations de la population du Census Bureau des États-Unis pour obtenir les chiffres les plus récents sur les populations selon le groupe d'âge pour les comtés à travers le pays, ainsi que pour savoir si ces populations augmentent ou diminuent dans chaque région. Le comté de Placer, dans le comté de Sacramento, en Californie, et le comté de Charleston, en Caroline du Sud, comptent

des grandes sociétés et des collèges

. dans une activité temporaire qui les oblige à vivre loin de leur ville natale. Par exemple, les jeunes qui fréquentent les collèges et les travailleurs contractuels peuvent préférer louer parce qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter une maison et / ou qu'ils restent dans une ville pendant un certain temps avec une date de fin connue. Par conséquent, recherchez des villes ou des grandes villes avec des collèges et / ou de grandes entreprises. Ces zones font de grands marchés locatifs. Cependant, faites attention aux prix d'achat élevés de l'immobilier.

Philadelphie, Pa. Ou Baltimore, Md. Sont de bons exemples de villes d'université ou de corporation avec l'immobilier locatif à prix raisonnable pour l'achat, et les loyers supérieurs à la moyenne. Avec ces deux villes considérées comme un marché locatif millénaire, Baltimore a vu un rendement locatif brut de 21. 32% au deuxième trimestre de 2014 tandis que le comté de Philadelphie en a vu 20. 78%.

Pour consulter le rapport sur la location de propriétés résidentielles du deuxième trimestre 2014 de RealtyTrac, cliquez ici.

The Bottom Line

Bien que les prix des maisons aient augmenté au cours de la dernière année, investir dans l'immobilier locatif est toujours une bonne option pour les investisseurs qui savent comment utiliser les données démographiques pour choisir des zones de locataires potentiels de haute qualité. qui peut et va payer le loyer. Ces locataires comprennent des étudiants, des contractuels ou des employés à court terme de grandes sociétés, ainsi que des baby-boomers et des millénaires; deux groupes d'âge connaissant des transitions et des styles de vie qui rendent la location plus attrayante que l'achat. Une fois que vous trouvez une zone avec des locataires potentiels favorables, comparer le prix d'achat médian de l'immobilier locatif résidentiel au taux de location médian vous donnera une bonne idée du rendement potentiel de votre investissement, et vous aidera à prendre une sage décision sur où devenir un propriétaire.