Depuis l'effondrement du marché du logement en 2007, il a été plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire - surtout si vous n'avez pas un bon pointage de crédit. Selon un rapport publié en 2016 par l'Urban Institute, un groupe de réflexion basé à Washington, D.C., pour la recherche sur les politiques économiques et sociales, cela est dû au resserrement des critères de crédit, qui ont empêché une estimation de 5,2 millions d'hypothèques entre 2009 et 2014. Bien que les normes se soient quelque peu assouplies au cours des dernières années, il est encore plus difficile d'obtenir une hypothèque aujourd'hui qu'au cours des années qui ont précédé l'accident. En fin de compte, la difficulté dépend de l'endroit où vous vivez, d'après le livre de statistiques «Housing Finance» de l'Institut urbain pour août 2016. Voici les cinq villes les plus faciles et les plus difficiles à obtenir aujourd'hui.

Villes les plus faciles à obtenir

Dans les villes où il est plus facile d'obtenir une hypothèque, les emprunteurs ont des scores de crédit FICO plus bas et des acomptes minimum plus faibles que les emprunteurs à l'autre bout du monde. le spectre. Détroit arrive en tête de la liste des villes faciles à obtenir une hypothèque, et les emprunteurs ici admissibles à des prêts hypothécaires avec un score moyen FICO de 728 et un ratio moyen prêt-valeur de 90% - qui se traduit par un acompte de 10%. (Pour en savoir plus, voir Calcul des scores FICO .)

Les cinq villes les plus faciles à obtenir sont:

1. Detroit - Score FICO moyen: 728 LTV moyen: 90%
2. Miami - Score FICO moyen: 732 PV moyen: 84%
3. Cleveland - Score FICO: 733 LTV: 88%
4. Las Vegas - Score FICO: 735 LTV: 88%
5. San Antonio - Moyenne FICO Score: 736 LTV Moyenne: 90%

Villes les plus difficiles à obtenir une hypothèque

Dans les villes où il est difficile d'obtenir une hypothèque, les emprunteurs ont besoin de scores FICO plus élevés et d'acomptes plus importants. Les hypothèques sont difficiles à obtenir à San Francisco, où les emprunteurs se qualifient avec un score FICO moyen de 770 et un ratio prêt / valeur moyen de 72% - ce qui représente un acompte de 28% (un nombre particulièrement élevé considérant San Francisco marché immobilier coûteux dans le pays, avec une valeur médiane de la maison de 1 058 474 $). (Pour en savoir plus, voir 10 Codes Zip les plus chers à San Francisco .)

La Californie a quatre des cinq villes les plus difficiles à obtenir:

1. San Francisco - Score FICO moyen: 770 LTV: 72%
2. San Jose, Californie - Vent moyen selon FICO: 766 LTV moyen: 74%
3. Oakland, Californie - Score FICO: 762 PV moyen: 77% < New York
4. - Moyenne FICO Note: 759 LTV Moyenne: 75% Los Angeles
5. - Moyenne FICO Score: 758 LTV Moyenne: 78% Les villes les plus faciles et les plus difficiles à obtenir quelque chose en commun: lorsque les emprunteurs ayant des scores de crédit et des acomptes moins élevés sont admissibles à des prêts hypothécaires - peu importe le lieu - ils paient généralement plus pour des prêts pour compenser le risque de crédit accru des prêteurs.Même un petit changement dans le taux d'intérêt hypothécaire peut avoir un effet considérable sur le coût global d'une maison.

Si vous avez un prêt hypothécaire de 100 000 $ sur 30 ans à 4%, par exemple, votre paiement mensuel s'élèvera à 477 $ et vous paierez 71 870 $ d'intérêt pendant la durée du prêt. D'un autre côté, cette même hypothèque coûtera 507 $ par mois, et vous devrez payer 82, 407 $ d'intérêts, soit 10 537 $ de plus que le taux d'intérêt plus bas. Si possible, il est bon de travailler sur l'amélioration de votre pointage de crédit et mettre de l'argent de côté pour un acompte dès que vous pensez que l'achat d'une maison pourrait être dans votre avenir, peu importe où vous voulez vivre. (Pour en savoir plus, voir

Ma cote de crédit est-elle suffisante pour une hypothèque? )