De nombreux acheteurs potentiels tentent de prédire si la valeur des maisons augmente ou diminue tout en faisant attention aux taux hypothécaires. Ceux-ci peuvent être des mesures importantes à suivre et nous allons jeter un coup d'œil à ce qui devrait être prévu à l'avenir, mais il y a un piège. (Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison, consultez: Guide d'achat d'une maison aux États-Unis)

Hypothèques à taux fixe 30 ans

Le taux hypothécaire fixe à 30 ans est important car il est le plus stable option pour les acheteurs de maison. Le taux d'intérêt sera plus élevé qu'un prêt de 15 ans (populaire pour le refinancement), mais le taux fixe de 30 ans ne présente aucun risque de chocs de taux futurs. (Pour en savoir plus, voir: Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires .)

Le 30 ans fixe est actuellement de 3,92%. Cela a été quelque peu surprenant pour beaucoup de gens parce que la Réserve fédérale a cessé d'acheter des titres adossés à des hypothèques, ce qui a été fait pour abaisser les taux hypothécaires afin de rendre les maisons plus abordables en 2014. Cela a mis fin à six années d'assouplissement quantitatif. la banque centrale achète des titres auprès des banques pour créer des niveaux élevés de liquidité dans ces banques, entraînant ainsi une baisse des taux d'intérêt.

Il y a un an, le 30-year était de 3. 45%. Les taux oscillent entre 3 et 4% depuis 2012. La tendance est clairement à la baisse depuis un certain temps, mais il semble que ce soit sur le point de se terminer. Les plus grands noms du marché s'attendent à ce que les taux augmentent dans le futur. Considérez les prédictions suivantes pour les 30 années fixes:

• Fannie Mae prédit 4. 1% en 2018

• Freddie Mac prédit 4. 7% au premier trimestre 2016

• Mortgage Bankers Association prédit jusqu'à 5. 1% en 2018

Toutes ces prévisions ont hypothécaire continue de monter au-delà de 2018. Si ces prévisions se concrétisent maintenant, il est temps d'acheter un maison. Et avec la reprise économique en plein essor, il est logique que cette prédiction devienne réalité. Mais il y a un autre facteur en jeu. (Pour en savoir plus, voir: Prévoir les taux hypothécaires: acheter, vendre ou refaire? )

Abordabilité

Le plus récent rapport publié par l'Association nationale des constructeurs d'habitations révèle que 60. 3 Le pourcentage des logements était abordable au premier trimestre de 2017. Il est basé sur des taux fixes à 30 ans, un bon crédit et le revenu médian annuel pour les régions métropolitaines tel que calculé par le ministère du Logement et du Développement urbain.

Il est bon de voir que la majorité des maisons sont abordables, mais ce n'est pas un bon chiffre sur une base relative. Par exemple, au premier trimestre de 2016, 66. 5% des maisons étaient abordables. Au premier trimestre de 2013, 73. 7% des maisons étaient abordables. Il y a une tendance inquiétante, qui est une augmentation du prix des maisons sans augmentation parallèle des niveaux de revenu. Ce n'est pas viable et cela pourrait entraîner une baisse des prix des maisons.Si cela se produit, cela offrira une meilleure opportunité d'achat dans le futur. Cependant, ce n'est pas une garantie et que se passerait-il si les taux hypothécaires augmentent lorsque vous attendez? (Pour en savoir plus, voir: Achat d'une maison: Calculez combien vous pouvez vous offrir .)

Meilleure approche

La meilleure approche consiste à acheter une maison quand vous pouvez vous le permettre. N'essayez pas de chronométrer les taux hypothécaires et la valeur des maisons. Ils sont presque impossibles à prévoir. Si vous trouvez la maison que vous voulez et que vous pouvez vous le permettre, achetez-la. (Pour en savoir plus, voir: Comment acheter votre première maison: un didacticiel pas à pas .)

Lorsque vous achetez cette maison, tenez compte des conseils suivants:

• Si vous planifiez Pour revendre dans le futur, n'achetez pas la maison la plus grande et / ou la plus chère du quartier. Ces maisons apprécient généralement le moins et présentent le plus grand défi en essayant de trouver un vendeur. La maison la plus petite et / ou la moins chère sur le bloc apprécie souvent le plus.

• Renseignez-vous sur les taxes foncières, les coûts des services publics et les frais d'association des propriétaires.

• Embaucher un inspecteur avant d'acheter une maison. Cela vous coûtera des centaines et pourrait vous faire économiser des milliers.

• Ne faites pas d'achats importants (voiture, bateau, etc.) ou n'ouvrez pas une nouvelle carte de crédit dans les six mois précédant votre achat. Cela pourrait être considéré comme un risque accru pour votre prêteur. (Pour en savoir plus, voir: Qu'est-ce qu'un bon pointage de crédit ?)

• Lorsque vous enchérissez pour la maison que vous voulez, basez-la sur des comps au prix par pied carré. Utilisez un nombre spécifique qui indiquera au vendeur que vous avez fait vos devoirs dans la détermination de la valeur de la maison.

The Bottom Line

Il y a un dicton à Wall Street: «N'essayez pas de chronométrer le marché. "Cela s'applique également à l'immobilier. Le facteur numéro un est votre capacité à payer une maison sans entrer dans votre tête. Cela étant dit, si vous cherchez un avantage, les taux d'intérêt sont proches des plus bas historiques, alors il semble que ce soit un meilleur moment que la plupart pour l'achat d'une maison. (Pour en savoir plus, voir: Comment les taux d'intérêt affectent le marché du logement .)