Les taux de capitalisation historique, ou taux de capitalisation, pour l'immobilier à New York et dans le reste du pays connaissent des tendances cycliques et varient selon les marchés, tels que les immeubles multifamiliaux, les des bâtiments par rapport à ceux avec des ascenseurs et des propriétés commerciales. Au second semestre 2014, les taux de capitalisation à Manhattan étaient à leurs plus bas historiques.
Le taux de capitalisation est le taux de rendement potentiel d'un investissement immobilier. Il est calculé en divisant le revenu annuel attendu généré par la propriété, moins les coûts fixes et variables, par sa valeur totale. Les analystes de l'industrie surveillent de près les taux de capitalisation puisqu'ils estiment le rendement des placements. Les évaluateurs utilisent l'approche du taux de capitalisation pour déterminer la valeur d'un bien générateur de revenus. Le taux de capitalisation dérivé du marché est appliqué au bénéfice d'exploitation net d'une propriété pour estimer la valeur actuelle d'une propriété.
Entre 1984 et 2009, le taux moyen de capitalisation était de 8,4% pour les immeubles sans ascenseur et de 7,8% pour les immeubles à appartements avec ascenseurs. Le taux de plafonnement pour les immeubles avec ascenseurs a atteint un sommet de près de 12% en 1984 et en 1992 et a chuté à un peu plus de 3% en 2006. Le taux de remonte était légèrement plus élevé chaque année de cette période sauf 1994, 2000, 2002 et 2004 Depuis 1992, Manhattan a connu une baisse constante des taux de capitalisation. Cependant, les investisseurs sont toujours prêts à spéculer sur l'immobilier à New York en raison des faibles taux d'intérêt et des avantages fiscaux importants.
Selon le courtier Massey Knakal Realty Services, le taux de capitalisation pour les immeubles d'appartements avec ascenseurs à Manhattan était de 3,4% au premier semestre de 2014, ce qui est le plus bas depuis 2006. Le taux de capitalisation des immeubles a été de 4,2%, soit le taux le plus bas depuis 1984, date à laquelle l'entreprise a commencé à les suivre.
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