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La Federal Housing Administration (FHA) offre aux personnes à revenu faible et moyen la possibilité d'acheter une maison grâce à des programmes hypothécaires spéciaux. Les prêteurs approuvés par la FHA offrent des prêts à certains emprunteurs en fonction de leurs niveaux de revenu du ménage et de l'actif total, ainsi que d'autres exigences d'admissibilité qui incluent des calculs de paiements de la dette mensuelle totale.

Calcul du ratio de la dette FHA

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Un emprunteur demandant l'approbation d'une hypothèque FHA doit fournir des informations comptables qui permettent à un prêteur de calculer le ratio d'endettement de l'emprunteur, également appelé ratio dette / revenu. Ce chiffre est une mesure du pourcentage total du revenu de l'emprunteur qui doit être utilisé pour tous les remboursements de la dette chaque mois ou du pourcentage total du revenu qui doit être utilisé pour rembourser la nouvelle hypothèque. La plupart des prêteurs calculent les deux ratios pour déterminer la qualification.

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Le ratio de la dette simple au revenu, également connu sous le nom ratio de début, est calculé en additionnant tous les aspects du paiement hypothécaire, y compris les taxes, assurance, intérêts et capital, divisant ce total par Cependant, le ratio de la dette totale sur le revenu, aussi appelé ratio de capitalisation, tient compte de tous les paiements de la dette, tels que le nouveau prêt hypothécaire, les prêts aux étudiants, les prêts automobiles et les prêts personnels. plus de neuf mois de remboursement restants, ainsi que des soldes élevés de cartes de crédit. Ce total est ensuite divisé par le revenu total et multiplié par 100.

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En ce qui concerne les prêts hypothécaires FHA, les emprunteurs sont généralement exclus de l'emprunt lorsque le ratio d'endettement dépasse 29% ou lorsque le ratio d'endettement dépasse 41%.