Les prêts hypothécaires de la Federal Housing Administration (FHA) sont offerts par le Département américain du logement et du développement urbain aux consommateurs qui cherchent à acheter une maison avec peu d'argent ou qui ont des problèmes de crédit. Le programme a ouvert la porte à l'accession à la propriété pour de nombreux Américains qui ne pouvaient pas se qualifier pour des prêts conventionnels auprès des banques, et ces prêts offrent certains des taux les plus bas disponibles. Tout comme les prêts hypothécaires FHA rendent l'achat d'une maison possible pour ces consommateurs, la rationalisation FHA donne des options pour refinancer un prêt FHA existant avec un processus facile. Le FHA rationaliser n'est pas, cependant, un prêt sans frais, mais simplement un processus facile avec moins de paperasserie. Utilisant le processus rationalisé peut rapidement laisser tomber les taux d'intérêt et les paiements mensuels pour les propriétaires.
Un refinancement hypothécaire typique ressemble beaucoup à souscrire un prêt hypothécaire pour un achat, impliquant une demande, une souscription, une montagne de paperasserie et de gros frais de clôture et des frais de prêteur. Le prêt rationaliser FHA est un peu plus facile et moins cher et ne nécessite souvent pas une évaluation. Une exigence pour utiliser le processus de rationalisation est que l'hypothèque existante est un prêt FHA. Les prêts conventionnels peuvent être refinancés au titre des prêts FHA mais ne sont pas admissibles au processus simplifié. La propriété en question doit également être la résidence principale du propriétaire, et non une propriété d'investissement ou une maison de vacances, et doit avoir été détenue pendant au moins six mois avant le refinancement. En outre, contrairement à un refinancement traditionnel, dans une ligne FHA, aucune trésorerie de la valeur nette de la maison ne peut être retirée. Enfin, le prêt FHA à refinancer doit être en règle et non en souffrance.
La première étape du traitement d'un refinancement simplifié consiste à trouver un prêteur approuvé par la FHA; Cela peut se faire à l'aide d'une ressource telle que le site Web du Département du logement et du développement urbain des États-Unis. Ensuite, déterminez les frais de clôture et les frais estimés par le prêteur. Ces frais peuvent être payés d'avance ou financés dans le prêt. Si les frais de clôture sont financés, la banque exige une évaluation sur la propriété pour s'assurer que l'équité est disponible pour couvrir le montant supplémentaire.
En plus d'utiliser une ligne FHA pour réduire le paiement mensuel, les propriétaires peuvent également choisir le prêt FHA rationaliser 203 (k) pour apporter des améliorations à leur résidence principale. Il y a des limites au type d'améliorations et une limite de 35 000 $ pour ce type de prêt. De plus, le travail doit être effectué par un entrepreneur; il existe des échéanciers et les travaux doivent généralement être terminés et jugés satisfaisants avant que le paiement puisse être effectué. Cela rend la FHA rationaliser 203 (k) difficile mais bénéfique pour les propriétaires de maisons anciennes ou négligées. L'utilisation de ce type de prêt pour le remodelage normal des ménages peut être lourde.Un prêteur expérimenté de 203 (k) peut aider à déterminer si ce type de prêt est approprié et fournir des conseils tout au long du processus. Si l'objectif d'un prêt FHA est un paiement mensuel inférieur ou la création d'une maison accessible aux personnes handicapées, il existe une option disponible pour aider.
Quel est le ratio d'endettement d'un prêt FHA? | L'emprunt d'Investopedia
Par l'intermédiaire de la Federal Housing Administration exige que les individus fournissent une preuve de revenu ainsi que des informations relatives à l'encours total de la dette.
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