La différence essentielle entre un prêt avec recours et un prêt sans recours porte sur les actifs qu'un prêteur peut acquérir si un emprunteur ne rembourse pas un prêt. En principe, les emprunteurs privilégient presque toujours les prêts sans recours, alors que les prêteurs préfèrent presque toujours les prêts avec recours.
Dans les deux types de prêts, le prêteur est autorisé à saisir les actifs qui ont été utilisés en garantie pour garantir le prêt. Dans la plupart des cas, la garantie est l'actif qui a été acheté par le prêt. Par exemple, dans les hypothèques avec ou sans recours, le prêteur serait en mesure de saisir et de vendre la maison pour rembourser le prêt si l'emprunteur fait défaut.
La différence entre les deux types de conditions de prêt vient si l'argent est encore dû après que la garantie est saisie et vendue. Dans une hypothèque de recours, le prêteur peut aller après les autres actifs de l'emprunteur ou poursuivre pour obtenir son salaire saisi. Dans une hypothèque sans recours, cependant, le prêteur n'a pas de chance. Si l'actif ne se vend pas au moins pour ce que l'emprunteur doit, le prêteur doit absorber la différence et s'en aller.
Bien que les emprunteurs potentiels pourraient trouver intéressant de se prévaloir de prêts sans recours, il est important de se rappeler qu'ils sont assortis de taux d'intérêt plus élevés et qu'ils sont réservés aux particuliers et aux entreprises ayant le meilleur crédit. De plus, le défaut de rembourser une dette sans recours peut laisser indemnes les autres biens, mais la cote de crédit de l'emprunteur sera affectée de la même façon que le non-remboursement de la dette avec recours.
Pour votre information, lisez La différence entre le défaut et la délinquance.
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