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Contrairement aux gestionnaires de biens immobiliers qui gèrent les activités quotidiennes liées à l'exploitation d'une propriété, les gestionnaires d'actifs immobiliers cherchent à maximiser la valeur de la propriété à des fins d'investissement. Le but de la gestion d'actifs, que ce soit avec l'immobilier ou tout autre investissement, est de cultiver la valeur marchande afin que la propriété puisse augmenter ses rendements.

L'immobilier comme actif d'investissement

Les particuliers, les sociétés privées, les sociétés et les gouvernements achètent parfois des biens immobiliers en tant qu'investissement. Les biens immobiliers peuvent être achetés, améliorés et revendus dans un but lucratif. D'autres fois, il peut être partitionné et loué ou loué.

Investir dans l'immobilier présente des défis qui n'existent pas sur les marchés financiers. La propriété risque de subir des dommages, a tendance à se détériorer avec le temps et prend souvent un processus nettement plus complexe pour acheter et vendre.

La gestion d'actifs immobiliers se préoccupe d'atténuer les risques et de promouvoir de précieuses améliorations. Il navigue également les règles juridiques et fiscales complexes régissant les biens d'investissement aux États-Unis.

Portefeuilles immobiliers

La diversification est importante dans les placements immobiliers, tout comme les placements traditionnels sur les marchés financiers. Les grands investisseurs construisent des portefeuilles de différents types de biens et sur différents marchés immobiliers. Pour rendre le cas évident, vous pouvez voir pourquoi un investisseur immobilier ne voudrait pas tous ses biens à la Nouvelle-Orléans pendant la saison des ouragans, du moins pas sans une couverture d'assurance substantielle.

La gestion de portefeuille implique une allocation et une sélection d'actifs informées par des experts du développement et de la maintenance immobilière. Cependant, la majeure partie de la gestion des actifs a lieu après le choix du portefeuille.

Activités de gestion d'actifs

Les gestionnaires d'actifs ont tendance à se spécialiser dans certains types de biens, de régions ou d'opérations. Un rôle très important du gestionnaire d'actifs consiste en une étude de marché, une analyse des données et une prévision des revenus.

Les baux et les contrats de location doivent être structurés de manière à attirer les locataires, à offrir une certaine flexibilité, à réduire les offres d'emploi et à limiter l'exposition au risque. Les ressources doivent être réparties stratégiquement. les ressources mal gérées ont un impact négatif sur la valeur du portefeuille.

Dans de nombreux cas, le gestionnaire d'actifs sélectionne un gestionnaire de propriétés différent. Le gestionnaire d'actifs se spécialise dans les questions financières, tandis que le gestionnaire immobilier est spécialisé dans les biens. Cette relation est une partie cruciale de l'investissement immobilier, tout comme la façon dont un conseil d'administration doit travailler en étroite collaboration avec le chef de la direction ou chef de l'exploitation d'une société.

Objectifs de la gestion d'actifs immobiliers

L'objectif général de la gestion d'actifs est de maximiser la valeur de la propriété et le rendement des placements.Cela signifie réduire les dépenses dans la mesure du possible, trouver les sources de revenus les plus constantes et les plus élevées, et atténuer la responsabilité et le risque, entre autres choses.

Dans un sens, les gestionnaires d'actifs sont des entrepreneurs. Bon nombre des décisions prises en matière de gestion d'actifs immobiliers, telles que les négociations, les approbations et l'analyse des baux, exigent des risques et des prévisions. Les gestionnaires qui prennent les meilleures décisions entrepreneuriales avec un capital financier ont tendance à être récompensés par des profits plus élevés et des portefeuilles plus importants.