Le 20 mai 2005, alors qu'il s'adressait au Economic Club de New York, l'ancien président de la Réserve fédérale, Alan Greenspan, a commenté l'état du marché immobilier américain.
"Sans appeler la bulle nationale globale une bulle, il est clair que c'est une tendance sous-jacente insoutenable", a déclaré Greenspan, tout en décrivant la divergence croissante entre les prix des logements et de nombreuses évaluations fondamentales du marché immobilier. (Pour en savoir plus, voir Comment les investisseurs causent les problèmes du marché .)
Bien qu'il n'ait pas confirmé l'existence d'une bulle immobilière, Greenspan a déclaré qu'il pouvait y avoir «beaucoup de bulles locales» sur le marché du logement à travers les États-Unis. Comme n'importe qui qui a déjà eu un cappuccino sait, la mousse est l'équivalent de beaucoup de petites bulles. Par conséquent, sur le marché de l'immobilier, «mousse» décrit la présence de nombreuses bulles immobilières localisées. Bien que d'autres aient pu se référer à ce phénomène dans le passé, la manière unique dont Greenspan décrit les conditions économiques tend à donner naissance à de nouveaux termes.
Pour répondre au besoin accru des investisseurs immobiliers de couvrir leurs positions sur le marché immobilier, un certain nombre de couvertures immobilières ont été créées et sont commercialisées auprès des particuliers qui possèdent des biens immobiliers dans les plus populaires d'Amérique. marchés du logement. Ces couvertures immobilières sont un type de hedglet, qui est un moyen pour les particuliers de se couvrir ou de spéculer sur la survenance d'événements économiques. (Pour plus d'informations, consultez Guide du débutant sur la couverture .)
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