a:

Quiconque a déjà essayé d'acheter ou de vendre une maison a probablement beaucoup entendu parler de la juste valeur marchande de la propriété, ou JVM. De même, toute personne qui doit payer des impôts sur une propriété ou prendre une déduction basée sur la propriété doit trouver la JVM. Incidemment, c'est aussi une terminologie commune dans le marché de l'immobilier d'investissement. Malheureusement, il n'existe aucun moyen facile ou universel de déterminer la valeur marchande de l'immobilier. Cependant, presque toutes les évaluations de marché se résument à deux facteurs: les évaluations immobilières et les ventes comparables récentes.

Économie de la valeur marchande

La valeur de chaque bien dans une économie de marché résulte d'un processus de découverte. Les producteurs et les revendeurs proposent des valeurs hypothétiques et espèrent trouver des acheteurs ayant des valorisations similaires. D'un autre côté, les consommateurs font des offres ou font baisser les prix en fonction de leurs interprétations changeantes de la valeur des biens. Ce processus est imparfait et en constante évolution.

Pour l'immobilier, cela signifie qu'un acheteur doit évaluer la propriété plus que l'argent qu'il échange pour cela. Dans le même temps, le vendeur doit évaluer la propriété moins que l'argent offert.

Estimations et ventes comparables

Les appréciations sont simplement des avis professionnels de valeur. Lors d'une vente à domicile, la banque qui effectue le prêt à domicile choisit normalement un évaluateur pour se faire une opinion sur la valeur de l'immobilier à une date précise. Les ventes comparables, également appelées «données de marché», constituent le moyen le plus courant d'arriver à la valeur marchande. Ici, les ventes récentes de propriétés de taille similaire sont examinées pour informer le jugement.

Publication IRS 561

La publication du code des impôts régissant la juste valeur marchande des biens immobiliers est la publication IRS 561. Cette publication traite de toutes sortes d'évaluations immobilières, telles que les voitures, bateaux, collections, les vêtements usagés, les valeurs mobilières, les brevets, les rentes et bien d'autres, mais il ne met pas de côté une section pour déterminer la valeur marchande du marché immobilier.

La publication 561 stipule explicitement "une évaluation détaillée par un évaluateur professionnel est nécessaire" pour une évaluation correcte. Trois approches sont jugées acceptables par l'évaluateur: l'approche des ventes comparables, l'approche de la capitalisation du revenu ou la nouvelle méthode du coût de remplacement.