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Un bail triple net (NNN) est un type de bail immobilier dans lequel le locataire est responsable du paiement des taxes foncières, des frais d'assurance et d'entretien du bâtiment en plus du loyer. Ces trois coûts supplémentaires représentent les filets auxquels se réfère le nom du bail. Parce que le locataire, plutôt que le propriétaire, doit couvrir ces coûts immobiliers supplémentaires, le loyer dans un bail NNN est presque toujours inférieur au loyer dans un bail traditionnel.

Dans un contrat de location traditionnel, le propriétaire construit les coûts estimés des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien sur le loyer qu'il facture à son locataire. Il utilise ensuite l'argent du loyer payé par son locataire pour faire face à ces dépenses. Par exemple, si le locateur sait que le marché supporte un loyer de 12 000 $ par année pour sa propriété et qu'il estime les taxes foncières annuelles de 1 000 $, les frais d'assurance de 1 500 $ et 2 000 $ pour les frais d'entretien, Le loyer qu'il facture au locataire dans un bail traditionnel est de 1 650 $ par mois. Le locataire est dégagé de toute responsabilité financière, sauf pour son loyer, lié à l'immeuble. Le propriétaire paie les taxes et l'assurance et, si le toit fuit ou qu'un autre problème d'entretien survient, le locataire appelle le locateur plutôt que de payer lui-même la réparation.

Avec un bail NNN, en utilisant l'exemple ci-dessus, le propriétaire ne facture au locataire que 1 200 $ par an en loyer. Toutefois, le locataire est responsable de la facture d'impôt, de la facture d'assurance et de la prise en charge de la maintenance en temps opportun. Le contrat de location stipule généralement exactement comment les problèmes de maintenance doivent être traités. Comme les taxes foncières, l'assurance et l'entretien ne sont pas des coûts fixes d'une année à l'autre, un bail de NNN transfère le risque financier du locateur au locataire. Si le gouvernement passe une énorme hausse d'impôt, la compagnie d'assurance augmente les taux ou une foule de réparations doivent être effectuées dans une année donnée, le locataire engage ces dépenses tandis que les finances du propriétaire ne sont pas affectées.

En raison de sa prévisibilité inhérente dans les revenus locatifs et les dépenses, un bail NNN est considéré comme un investissement averse au risque pour le propriétaire. Cependant, il n'est pas complètement exempt de risque. La solvabilité du locataire et l'attribution de la responsabilité en cas de sinistre imprévu, tel qu'un ouragan ou un incendie, sont deux déterminants du niveau de risque d'un bail NNN. Certains propriétaires tentent d'atténuer davantage le risque en établissant ce que l'on appelle un bail NNN obligatoire ou absolu. Cet arrangement interdit au locataire de résilier son bail ou d'obtenir des concessions de loyer pour quelque raison que ce soit, même si les taxes foncières et les frais d'assurance augmentent à des niveaux déraisonnables ou s'il est confronté à un flot interminable de questions d'entretien.