a:

Un bail net est un bail immobilier dans lequel le locataire paie, en plus de son loyer, un ou plusieurs des frais suivants: les taxes foncières, les primes d'assurance et les frais d'entretien. Il existe trois types fondamentaux de baux nets. Un bail à un seul locataire exige que le locataire paie uniquement les taxes foncières en plus du loyer. Avec un bail double-net, le locataire paie les taxes foncières et les primes d'assurance. Un bail triple net, également connu sous le nom de bail NNN ou net net net, exige que le locataire paie le loyer plus les trois dépenses supplémentaires.

Dans un bail traditionnel, le propriétaire conserve la responsabilité de payer les impôts fonciers, les primes d'assurance et les frais d'entretien. Il couvre ces coûts en les incorporant dans le loyer qu'il facture à son locataire. Par exemple, si le loyer annuel est de 10 000 $ et qu'il estime les coûts additionnels à 3 000 $, le loyer effectif qu'il facture au locataire est de 13 000 $ par année. Bien que les baux traditionnels soient plus courants que les baux nets, ils présentent plus de risques pour le propriétaire, qui doit absorber toute augmentation imprévue des dépenses supplémentaires. Pour cette raison, de nombreux propriétaires préfèrent employer un contrat de location nette d'une sorte ou d'une autre, transférant tout ou partie de ce risque au locataire.

Les baux nets uniques sont les types de baux nets les moins courants. Moins de risque est transféré au locataire car seules les taxes foncières (et non les primes d'assurance et les frais d'entretien) sont à sa charge. Même si le locataire est responsable du paiement des taxes dans un bail à location unique, la plupart des propriétaires préfèrent que le paiement passe par eux pour s'assurer qu'ils ont l'autonomie de veiller à ce qu'ils soient payés à temps et dans le bon montant.

Les baux à double filet sont particulièrement populaires dans l'immobilier commercial. Le locataire paie des taxes foncières et des primes d'assurance, en plus de son loyer. Tous les coûts d'entretien extérieur restent à la charge du propriétaire, qui les paie directement. Dans les grands projets commerciaux, comme les centres commerciaux et les grands complexes de bureaux, les locateurs attribuent généralement les taxes et les coûts d'assurance aux locataires proportionnellement à la superficie louée.

Le triple net absout le propriétaire du plus grand risque de tout contrat de location net. Même les coûts d'entretien et de réparation structurels doivent être payés par le locataire en plus du loyer, des taxes foncières et des primes d'assurance. Lorsque les coûts d'entretien sont plus élevés que prévu, les locataires en vertu d'une entente de location triple net essaient souvent de se retirer de leurs baux ou d'obtenir des concessions de loyer. Pour éviter cela, de nombreux locateurs préfèrent utiliser un contrat de location nette obligataire, qui est un type de contrat triple net stipulant qu'il ne peut être résilié avant sa date d'expiration ou le montant du loyer modifié pour une raison quelconque, y compris des augmentations inattendues et significatives. coûts accessoires.