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La décision de la Réserve fédérale américaine de maintenir les taux d'intérêt inchangés en juin 2016 tout en augmentant les taux à un rythme lent pourrait être une bonne nouvelle pour les fiducies de placement immobilier. (REITs). Le taux d'intérêt effectif des fonds fédéraux était de 0. 40% au 8 juillet 2016. Les FPI hypothécaires devraient bénéficier de taux d'intérêt bas parce que les coûts d'emprunt seraient minimisés et l'écart entre le revenu gagné sur les actifs hypothécaires et les coûts serait maximisé . Les investisseurs qui recherchent des fonds négociés en bourse (FNB) de FPI hypothécaire pourraient vouloir considérer ce qui suit:
FNB immobilier hypothèque iShares plafonné
FNB hypothécaire courtier immobilier iShares (NYSEARCA: REM REMiSh Mortg REC44 49-0 80% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) a été émis par BlackRock Inc. (NYSE: BLK BLKBlackRock Inc 476. 29-0 59% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) le 1er mai 2007. Au cours de la reprise du marché de l'habitation depuis la crise financière de 2007-2009, le FNB a enregistré un rendement annuel moyen de 5,5% au cours des cinq dernières années au 30 juin 2016. Au cours des trois dernières années, le rendement annuel de 5. 70%. De plus, il a retourné 13. 59% depuis le début de l'année depuis le 12 juillet 2016.
REM vise à fournir des résultats d'investissement correspondant à l'indice FTSE NAREIT All Mortgage Capped, son indice sous-jacent ou de référence. L'indice sous-jacent du fonds vise à mesurer la performance de l'immobilier résidentiel et commercial aux États-Unis, des associations d'épargne et des titres de capitaux propres hypothécaires. REM charge un ratio de frais net annuel de 0. 48%, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie de biens immobiliers à 0. 38%.
Au 12 juillet 2016, le fonds avait un actif net total de 1 $. 13 milliards, 109. 40 millions d'actions en circulation et 37 participations. REM attribue 96,89% de son actif net total aux FPI hypothécaires et 2,48% à l'encaisse et / ou aux dérivés. Le fonds avait un rendement sur 12 mois de 10 60%, un rendement de la SEC à 30 jours de 10,71% et un rendement de distribution de 11% au 30 juin 2016. En date du 13 juillet 2016, REM avait trois - un volume journalier moyen de 1,92 million d'euros, favorable aux investisseurs à court et à long terme en raison du niveau élevé de liquidité. Les investisseurs qui souhaitent obtenir une exposition au secteur des FPI hypothécaires tout en recevant un rendement élevé devraient envisager un investissement par satellite dans REM.
VanEck Vecteurs Mortgage REIT Income ETF
Le VET VanEck Vectors Mortgage Income REIT (NYSEARCA: MORT MORTVanEck Vct Mrtg23 52-0 65% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) a été publié le 16 août 2011 par VanEck. Au 30 juin 2016, le fonds affichait un rendement annuel moyen de 7,95% depuis sa création et de 6,2% au cours des trois dernières années.De plus, MORT a enregistré un rendement de 16,7% depuis le début de l'année.
MORT vise à répliquer la performance de l'indice MVIS Global Mortgage REITs, son indice de référence. L'indice de référence comprend les États-Unis cotés en bourse et les non-U. S. REIT qui tirent au moins 50% de leurs revenus des activités commerciales liées aux hypothèques. Dans des conditions de marché normales, le fonds investit au moins 80% de son actif net total dans les composantes de l'indice de référence. MORT facture un ratio annuel des frais nets de 0,41%, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie.
Le fonds avait un actif net total de 103 $. 7 millions et 25 participations au 13 juillet 2016. Elle attribue 98% de ses actifs au secteur financier et 2% à la trésorerie et / ou aux dérivés. MORT a un rendement sur 12 mois de 9,4 41% et un rendement SEC de 30 jours de 10,5%. Le fonds affiche un volume quotidien moyen de 24 096 actions sur trois mois, ce qui indique qu'il a un faible niveau de liquidité et que les investisseurs à court terme devraient faire preuve de prudence. Les investisseurs qui envisagent ce fonds devraient le conserver comme une participation satellite dans un portefeuille bien diversifié.
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