Une multipropriété est un modèle de propriété dans lequel plusieurs acheteurs détiennent chacun le droit d'utiliser une propriété comme maison de vacances pendant une période donnée, généralement une ou deux semaines par an. La propriété est évaluée en fonction d'un certain nombre de facteurs, y compris l'emplacement, les commodités, la taille de l'unité et la popularité de la semaine (s) achetés. Les semaines pendant la haute saison coûteront plus qu'en dehors de la saison. Les propriétaires paient le prix d'achat plus une redevance annuelle pour couvrir l'entretien, les frais de gestion de propriété et, selon le type de multipropriété, les taxes foncières.

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Timeshares (voir Propriété de vacances pas à pas: multipropriété et propriété fractionnaire ) peut être une bonne option pour les personnes qui veulent acheter une maison de vacances, mais qui autrement ne pouvait pas se permettre le propriété ou qui n'utiliserait pas la maison de vacances assez pour justifier la dépense. Il existe deux façons d'acheter un temps partagé: nouveau, acheté directement auprès du développeur du projet; ou utilisé, sur le marché de la revente. Quel chemin est le meilleur?

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Types de multipropriété

Jetons d'abord un coup d'œil sur les façons de structurer les multipropriétés:

• Semaine fixe - les acheteurs ont le droit d'utiliser la propriété - Que ce soit une maison entière ou une unité dans un condominium - pour la même semaine ou deux chaque année.
• Flottant semaines - les acheteurs ont le choix entre plusieurs semaines (par exemple, les semaines 20 à 24). Cela offre plus de flexibilité que les systèmes à semaine fixe, mais vous risquez de ne pas avoir votre premier choix si d'autres propriétaires réservent l'heure en premier.
• Clubs de vacances - une variante du modèle de multipropriété où les acheteurs achètent des points ou des crédits à utiliser dans diverses stations appartenant à une organisation. Les points / crédits inutilisés peuvent (ou non) être reportés à l'année suivante, et des points / crédits supplémentaires peuvent être achetés pour des vacances plus longues ou pour des propriétés plus luxueuses.

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Les multipropriétés peuvent être cédées ou non (appelées droit d'utilisation). L'intérêt que vous possédez en temps partagé est considéré comme une propriété réelle, ce qui signifie que vous pouvez louer, vendre, échanger ou transmettre le temps partagé à vos enfants. Les multipropriétés non datées ressemblent plus à un bail, et les propriétaires ont le droit d'utiliser la propriété pendant un nombre déterminé d'années, typiquement de 10 à 50 ans. L'intérêt que vous possédez en temps partagé non garanti est légalement considéré comme un bien personnel.

Nouveau ou revente?

Donc la grande question: vaut-il mieux acheter un timeshare neuf ou sur le marché de la revente? Les multipropriétés ont été comparées aux voitures, en ce sens qu'elles se déprécient dès que vous les achetez. Si vous achetez un timeshare neuf - directement auprès du développeur - vous allez payer plus (parfois beaucoup plus) que vous le feriez sur le marché de la revente.

Les développeurs gonflent généralement le prix initial du timeshare pour couvrir leurs coûts et leurs dépenses de marketing.La propriété est identique que vous l'achetiez neuf ou en revente. Une différence: si vous achetez du neuf, vous pourriez profiter de certains avantages qui ne sont pas disponibles sur le marché de la revente. Par exemple, un nouvel achat pourrait être la seule façon d'obtenir l'adhésion au système d'échange de la station. Si un développeur essaie de vous séduire avec des avantages qui ne sont disponibles qu'avec de nouvelles ventes, assurez-vous qu'il justifie la prime que vous payez. Dans la plupart des cas, ils ne le feront pas.

Parce que vous payez le gros lot si vous achetez du neuf, il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas récupérer vos coûts lorsque vous déciderez de vendre. La réalité est que vous pourriez récupérer seulement 20% à 70% de votre prix d'achat initial, en fonction de l'emplacement de la propriété, la taille, les équipements et la popularité.

Les achats utilisés, ou sur le marché de la revente, sont différents. Les prix de revente (voir Retraités: Économisez sur vos voyages à long terme ) sont généralement beaucoup plus proches de la valeur marchande (plutôt que des prix gonflés par les promoteurs), donc vous paierez moins pour le multipropriété. ll sera également en mesure de le vendre pour plus proche de votre prix d'achat. Gardez à l'esprit que nous parlons exactement des mêmes propriétés, que vous les achetiez neuves ou sur le marché de la revente. Après tout, ce n'est pas comme si vous obteniez «moins» d'un temps partagé lorsque vous achetez la revente. Vous payez juste moins.

Ce que dit la Commission fédérale du commerce

La FTC note que la valeur d'un temps partagé est son utilisation en tant que vacances et non en tant qu'investissement. Parce que tant de timeshares sont disponibles (sur les marchés de la nouvelle et de la revente), la FTC prévient que la valeur de revente de votre multipropriété est susceptible d'être inférieure à ce que vous avez payé. La FTC conseille aux personnes envisageant des achats de multipropriété de vérifier les plaintes contre le promoteur et / ou la société de gestion auprès du bureau du procureur général et / ou des responsables locaux de la protection des consommateurs dans l'État où se trouve le multipropriété. .

Le résultat inférieur peut être une bonne option pour les personnes qui veulent avoir une maison de vacances, mais qui autrement ne pourraient pas se permettre la propriété, ou qui n'utiliseraient pas la maison de vacances assez souvent pour justifier la dépense . Si vous regardez juste l'argent, vous ferez mieux d'acheter utilisé dans presque tous les cas. Le seul avantage de l'achat de nouveaux est que vous pourriez vous retrouver avec des avantages de développeur qui ne sont pas disponibles sur le marché de la revente.

Quel que soit le type de timeshare que vous achetez - nouveau, revente, semaine fixe, Vacation Club - assurez-vous de faire vos devoirs avant de signer sur la ligne pointillée, et ne jamais agir de façon impulsive ou vous laisser influencer par des tactiques de vente agressives . Il est également payant de comparer le coût d'achat et de maintenance d'un temps partagé avec ce que vous paieriez pour louer une propriété similaire (cela pourrait coûter beaucoup moins cher de louer chaque année). Et rappelez-vous, la valeur d'un temps partagé est son utilisation comme vacances, pas un investissement. Pour plus d'informations, voir

Timeshare: vacances de rêve ou fosse d'argent?