Toute personne qui effectue des transactions immobilières en tant qu'agent pour un autre doit d'abord obtenir une licence immobilière dans l'état dans lequel elle travaillera. Dans le but général de protéger les consommateurs, chaque État a ses propres règles, règlements et examen pour l'obtention d'une licence immobilière.
La plupart des États offrent deux types de licences immobilières: ventes (ou vendeur) et courtier. En général, les vendeurs de biens immobiliers et les courtiers provisoires (ou courtiers dans certains États) travaillent pour et sous l'égide d'un courtier désigné. Certains États, comme la Caroline du Nord, ont un système de permis «courtier seulement», ce qui signifie qu'il n'y a qu'un seul type de licence de base (courtier), mais avec divers «niveaux de statut». Beaucoup de concessionnaires de biens immobiliers décident de suivre les cours et les examens nécessaires pour finalement devenir des courtiers, car cela offre souvent plus de flexibilité et de possibilités de carrière.
Si vous envisagez d'obtenir votre licence immobilière, il est important que vous passiez en revue les conditions requises pour votre état , car il n'existe pas de licence immobilière «nationale». Ici, nous expliquons comment trouver des informations sur les exigences de votre état, les différents types de classes d'immobilier qui sont disponibles et comment se préparer à l'examen immobilier.
Exigences d'état
Pour obtenir une licence, vous devez répondre aux exigences uniques de votre état. Vous pouvez trouver cette information en visitant le site Web du bureau de réglementation immobilier de votre état. Pour trouver le site, vous pouvez effectuer une recherche sur Internet pour "(votre état) bureau de réglementation immobilière." Vous pouvez également trouver des liens vers l'organisme de réglementation de chaque état sur le site Web de l'Association des agents de droit des permis de biens immobiliers (Arello).
Chaque état a des exigences spécifiques pour:

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• Âge
• Processus de demande et frais
• Vérifications des antécédents et des empreintes digitales
• Formation continue
• Exigences scolaires (comme un diplôme d'études secondaires)
• Admissibilité à l'examen
• Examens
• Cours préalables à l'obtention du permis
• Processus d'obtention du prochain niveau de licence
• Déclarations d'antécédents criminels (condamnations pour délit et délits, dans la plupart des États, si vous avez une condamnation pour crime ou si vous avez contesté à un crime, vous ne serez pas en mesure d'obtenir une licence immobilière.)

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Certains États ont des accords de licence réciproque avec d'autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l'utiliser dans un autre État sans avoir à passer l'examen de licence de cet État. La Caroline du Nord, par exemple, est réciproque avec l'Arkansas, le Connecticut, la Géorgie, l'Iowa, la Louisiane, le Mississippi, le Nebraska, la Caroline du Sud, le Tennessee et la Virginie Occidentale. Comme avec les exigences de licence régulières, chaque État a son propre processus pour obtenir un permis d'exercice par la réciprocité.Les exigences de qualification peuvent être trouvées sur le site Web de chaque agence de réglementation immobilière de chaque état.
Classes immobilières
Chaque État exige que vous suiviez un cours préalable à l'obtention d'un permis et que vous ayez terminé un cours avec un nombre minimum d'heures avant de pouvoir prendre un permis d'agent immobilier examen. Chaque classe est accompagnée de manuels, de cahiers d'exercices et / ou de matériel en ligne pour vous aider dans vos études. Il est important de suivre un cours qui répond aux exigences de votre état en matière de formation, en gardant à l'esprit qu'il n'y a pas de cours ou de licence «nationale» en immobilier.
Dans la plupart des États, vous pouvez satisfaire aux exigences de formation de plusieurs façons, notamment:

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• Cours de pré-licence en ligne - Tous les cours sont dispensés sur Internet. Rechercher "des classes immobilières en ligne" pour trouver des options; Toutes les écoles en ligne n'offrent pas de cours dans tous les États.
• "écoles" de brique et de mortier immobilier - Cours en personne dispensés par des professionnels de l'immobilier. Recherche "(votre état) école immobilière" pour trouver des écoles locales.
• Collèges communautaires - De nombreux collèges communautaires offrent des cours d'immobilier qui répondent aux exigences de pré-autorisation de l'État. Contactez votre collège communautaire local pour plus d'informations.

Vous pourriez économiser de l'argent en utilisant un type de programme de cours plutôt qu'un autre; Cependant, il est important de choisir la méthode qui fonctionnera le mieux pour votre style d'apprentissage et votre horaire. Par exemple, si vous êtes un apprenant indépendant, un cours en ligne peut bien fonctionner. Si vous apprenez mieux d'un instructeur en direct et si vous aimez être capable de poser des questions, un cadre de brique et de mortier ou un collège communautaire peut être plus approprié. Choisissez votre cours avec soin, car la qualité des instructeurs et des matériaux peut avoir un effet direct sur la façon dont vous êtes prêt à passer l'examen.
En plus des cours préalables à l'obtention du permis, divers produits de préparation à l'examen sont disponibles pour vous aider à réussir l'examen. Ceux-ci peuvent être mis à votre disposition partout où vous décidez de prendre votre classe de pré-licence, ou vous pouvez vérifier en ligne (recherche de "(votre état) préparation à l'examen de l'immobilier"). De nombreuses préparations d'examens offrent à la fois des examens pratiques et des conseils pour passer le test, ce qui peut être utile. Encore une fois, puisqu'il n'y a pas de licence nationale, assurez-vous d'investir dans un produit de préparation d'examen développé spécifiquement pour votre état.
Examens de licence
Les examens de l'immobilier se déroulent généralement sur un ordinateur et se composent de deux parties: une partie nationale qui couvre les principes et pratiques de l'immobilier et une section spécifique à l'état qui teste vos connaissances du droit immobilier . Chaque section est notée séparément et vous devez recevoir une note de passage (déterminée par chaque état) sur les deux sections pour réussir l'examen. Si vous échouez à une partie de l'examen, vous n'avez généralement besoin que de reprendre cette section. Les examens sont à choix multiples; le nombre de questions et le temps alloué pour l'examen sont déterminés par chaque état.
La plupart des États, mais pas tous, utilisent des fournisseurs de tests externes pour administrer leurs examens de licence de biens immobiliers, avec des tests proposés les jours de semaine et les samedis pour s'adapter à différents horaires. Une fois que vous avez terminé avec succès votre cours pré-licence, vous devriez recevoir des instructions sur la façon de planifier, de vous inscrire et de payer pour votre examen. Vous pouvez trouver plus d'informations en visitant le site Web du fournisseur de tests. Quelques-uns des principaux fournisseurs sont:

• AMP - Applied Measurement Professionals (www goamp.com)
• Personne VUE - Assessment Systems Incorporated (www. Vue.com)
• PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline.com)

Le centre de test de votre état, qu'il soit administré par l'état ou par une tierce partie, aura ses propres règles concernant le processus de test, y compris des règles spécifiques pour les types de calculateurs qui peuvent être utilisés et comment votre L'identification sera confirmée lors du test. Il est important d'examiner attentivement les exigences afin qu'il n'y ait pas de surprises le jour du test.
Si vous échouez à une ou deux parties de l'examen, vous aurez l'opportunité de repasser l'examen. Chaque état a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez repasser un examen, combien de temps vous devez attendre entre les examens et la date limite pour effectuer des reprises. Si vous réussissez, vous devez soumettre une demande complète sur les formulaires appropriés, ainsi que tous les documents et frais requis, à l'agence immobilière de votre état.

Une fois votre demande approuvée, l'État enverra votre certificat de licence immobilière (et probablement une carte de poche) à l'adresse indiquée sur le formulaire de demande, et votre nom sera consultable dans la section «Titulaires» de son site Web. . Gardez à l'esprit qu'il est illégal de se livrer à des affaires immobilières avant que votre licence est émise par l'agence immobilière de l'état (c'est-à-dire, ne commencez pas à travailler tant que vous n'avez pas la licence).
The Bottom Line
L'obtention d'une licence immobilière est un engagement de temps et d'argent, mais elle peut aider à obtenir un emploi enrichissant - avec des possibilités de croissance - dans le secteur immobilier. En tant que vendeur immobilier ou courtier provisoire, vous devrez travailler pour et sous l'égide d'un courtier agréé. Pour une flexibilité accrue et des opportunités de carrière, vous pouvez éventuellement décider de poursuivre une licence de courtier ou de courtier en charge. En plus d'une licence immobilière, vous pouvez également envisager les différentes désignations et certifications immobilières, y compris celles spécifiques aux prêts hypothécaires, aux évaluations, à l'immobilier résidentiel, à la propriété commerciale et à la gestion immobilière, pour améliorer votre carrière et votre qualité de marché. professionnel.