Habituellement, une maison est l'investissement le plus important que vous ferez et, comme pour tout investissement, vous espérez voir sa valeur augmenter, de sorte que vous puissiez obtenir le meilleur rendement possible. De nombreux facteurs influent sur la valeur des maisons: l'économie, le marché immobilier résidentiel local et les taux d'intérêt hypothécaires, pour n'en nommer que quelques-uns. Mais il y a des choses que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre maison - et c'est d'autant mieux si cela améliore votre plaisir de vivre là-bas tant qu'il est encore en votre possession. Voici cinq façons d'augmenter la valeur de revente de votre maison (tout en ajoutant un peu de luxe pour vous!).

Une cuisine qui cuisine

La cuisine est souvent considérée comme la pièce la plus importante de la maison pour être en bonne forme avant de la vendre. Selon le rapport Coût-Valeur de 2015 du magazine «Remodeling», les cuisines offrent le meilleur rendement de tous les projets de remodelage. Le coût moyen national d'une rénovation mineure est de 19 226 $ - avec un remboursement de 79, 3% - et peut inclure de nouvelles portes d'armoires, des comptoirs, un évier, un robinet et de la peinture. Si vous avez de la place dans votre budget, vous pouvez envisager d'ajouter un éclairage encastré, un dosseret de fantaisie et une cave à vin sous le comptoir (petites touches qui créent une sensation opulente).

Il est intéressant de noter que les rénovations majeures de cuisine, qui peuvent impliquer de nouveaux appareils, armoires et planchers - et l'enlèvement ou l'ajout de murs - n'ont pas le même effet que les moindres. Avec un coût moyen national de 56 768 $, vous ne récupérerez que 68% de votre investissement grâce à une refonte à grande échelle. Une partie de ceci doit faire avec le maintien de la cohérence dans toute la résidence: Une nouvelle cuisine de fessée, state-of-the-art peut rendre d'autres pièces minables ou périmées. Les mises à niveau de haute qualité tendent à augmenter la valeur des maisons haut de gamme, mais pour les maisons de milieu de gamme, une mise à niveau coûteuse peut, paradoxalement, «faire baisser» le reste de la maison.

Boostez la salle de bain

Après la cuisine, les salles de bains sont considérées comme le deuxième élément le plus important à avoir en bon état si vous envisagez de vendre votre maison. Le coût moyen national pour un remodelage de salle de bain est de 16 724 $ - et peut inclure une baignoire en porcelaine avec carrelage, de nouvelles toilettes, une coiffeuse avec évier intégré, des planchers de céramique, de nouveaux luminaires et un nouveau papier peint ou une nouvelle couche de peinture . En moyenne, vous pouvez récupérer 70% de vos coûts. Touches de luxe pourraient inclure un chauffe-serviettes mural, un miroir grossissant et une tête de douche de pluie. Pour plus de détails, voir Remodelage d'une salle de bain: combien cela coûtera-t-il?

Deck It Out

Un deck peut fournir un bon retour sur investissement. Le coût moyen national pour l'ajout d'une terrasse en bois est de 10 048 $, et vous pouvez vous attendre à récupérer 80, 5% de ce montant; ironiquement, un pont composite plus cher, qui coûte 15 912 $, offre seulement un remboursement de 68%.Une terrasse peut ajouter un salon probablement-nécessaire à votre maison, et il est facile de transformer un existant en un espace plus somptueux avec des touches comme un éclairage spécial, des sièges intégrés et des jardinières décoratives.

Cependant, les autres grands projets qui impliquent des espaces de vie extérieurs ne paient pas toujours, sauf si vous trouvez un acheteur qui s'intéresse particulièrement à cette fonctionnalité. Une cuisine extérieure, par exemple, est idéale pour les chefs et les personnes qui apprécient le divertissement en plein air, mais n'attireront probablement pas l'acheteur moyen (à moins, peut-être, ils sont standard pour le voisinage).

Un point faible pour les feuillus

Une étude des préférences des acheteurs, basée sur les données de la National Association of Realtors, a révélé que 54% des acheteurs sont prêts à payer plus pour marcher sur du bois dur. Les planchers de bois franc, après tout, sont la demande numéro un des acheteurs d'aujourd'hui, selon HGTV. Le coût d'installation des planchers de bois franc et le rendement de votre investissement varieront selon le type de bois que vous choisissez et l'endroit où vous vivez. Dans les marchés traditionnels, par exemple, de nombreux acheteurs préfèrent le chêne, tandis que les gens dans les marchés contemporains pourraient préférer la cerise ou la noix. De toute façon, les planchers de bois franc vous aideront à vendre votre maison plus rapidement.

Restez dans le placard

Selon l'agrégateur immobilier en ligne Zillow, un placard de plain-pied dans un must-have sur de nombreuses listes de souhaits des acheteurs. Une autre étude de l'agent immobilier. com indique que 60% des acheteurs d'aujourd'hui sont prêts à payer plus pour une maison qui a un walk-in dans la chambre des maîtres.

HomeAdvisor. com montre que la plupart des propriétaires dépensent entre 1, 151 et 2 643 $ pour créer un dressing. Dans la plupart des cas, vous devriez être en mesure de récupérer une partie importante de cet argent parce que le placard fait un argument de vente si fort pour les acheteurs.

The Bottom Line

La clé pour augmenter la valeur d'une maison est d'adopter une approche globale. Un remaniement de cuisine de 75 000 $ sur une maison de 100 000 $ ne fera pas de 175 000 $ la maison - en partie parce que le reste de l'endroit ressemblera à un travail en cours (ce qui se traduit par beaucoup de travail pour un nouveau propriétaire). Que ce soit une cuisine chic ou une deuxième histoire, une rénovation disproportionnée coûteuse peut aussi se retourner contre elle si elle rend la maison hors de la norme pour le quartier. C'est parce que les acheteurs ne veulent pas payer 250 000 $ pour une maison qui est entourée de 100 000 $. Toutes vos améliorations peuvent être belles, mais elles pourraient rendre difficile de récupérer vos coûts.

Une stratégie bien planifiée vise à améliorer l'ensemble de la maison, au lieu d'une seule pièce. Plutôt que de dépenser tout votre budget pour refaire votre cuisine, par exemple, prévoyez une rénovation mineure. Avec l'argent que vous économisez, rénover une salle de bain et même ajouter une terrasse. Cette approche peut rendre la maison plus confortable pour vous aussi.

Une autre chose à considérer: Bien qu'il puisse être moins coûteux (et même plus satisfaisant, dans certains cas) d'emprunter la voie du bricolage, vous pourriez constater un meilleur rendement si vous embauchez un professionnel expérimenté pour en faire tout le travail.Cette couche de peinture fraîche, après tout, ne sera une distraction que si vous avez fait un mauvais travail; de même, les planchers de tuiles dans la salle de bain peuvent être beaux, mais pas si les carreaux sont posés inégalement. Voir Embauche d'un entrepreneur vs bricolage: Coûts - Avantages .