Pensez dépenser 50 000 $ pour un remodelage total de la cuisine ou 10 000 $ pour rénover la salle de bain est la seule façon d'ajouter de la valeur à une maison? Si des projets importants et coûteux vous échappent, vous avez de la chance: augmenter la valeur de votre maison ne nécessite pas de grandes dépenses en argent, surtout lorsque vous êtes prêt à investir un peu d'argent. Pourquoi dépenser beaucoup d'argent quand il y a tant de projets à bas coût, bricolage? Que vous envisagiez de vendre ou que vous vouliez simplement un meilleur endroit pour vivre, lisez la suite pour savoir ce que vous pouvez faire pour ajouter de la valeur à votre maison pour aussi peu que quelques dollars. (Pour en savoir plus sur les améliorations de la maison, voir Réparer et retourner: la valeur du remodelage .)

Mises à jour à l'échelle de la maison
Vous trouverez ci-dessous quelques modifications qui peuvent être effectuées pour un montant étonnamment faible.

Rafraîchissez-vous les murs
Si vos murs ont des égratignures et de la peinture sale, une couleur désuète ou un papier peint collant, quelques pots de peinture peuvent faire une différence spectaculaire. Si vous essayez de maximiser la valeur de votre maison, il est préférable de choisir un schéma de couleurs neutres qui unifie la maison entière, rend l'espace plus grand et fera appel à une grande variété d'acheteurs potentiels.

Installer le moulage de couronne
Cette tâche est étonnamment simple mais ajoute beaucoup de caractère. Vous achetez simplement la moulure, qui n'est rien de plus que des bandes de bois décoratives d'un magasin de rénovation domiciliaire, coupez-la à la taille qui correspond à votre pièce (ou demandez au magasin de la couper pour vous) et fixez-la au haut du mur. avec un pistolet à clous. Il peut même venir déjà peint. Cela implique un peu de travail du bois ainsi que les bons outils, mais il est très bon marché si vous pouvez le faire vous-même.

Accessoires de mise à jour
Les plaques d'interrupteurs, les couvercles de sortie, les tringles à rideaux, les luminaires et les poignées de porte sont souvent ennuyeux ou négligés, mais quelques dollars peuvent ajouter de la piquant. Les plaques d'interrupteurs en métal attrayantes et les caches de sortie peuvent coûter aussi peu que 5 $ chacun, mais ils sont beaucoup plus chers. Les luminaires et les tringles à rideaux décoratifs peuvent être un peu plus coûteux, mais parfois, vous pouvez faire une pièce peu coûteuse look élégant avec la bonne boîte de peinture en aérosol. Encore une fois, assurez-vous de choisir des éléments dans des couleurs et des finitions qui plairont à un large public.

Installez les ventilateurs de plafond
Tout le monde aime économiser de l'argent sur les factures d'électricité, faisant des ventilateurs de plafond un ajout attrayant à n'importe quelle maison. L'utilisation de ventilateurs de plafond peut certainement réduire les coûts de climatisation, et en fait, ils peuvent également réduire les coûts de chauffage en faisant circuler l'air chaud loin du plafond. Un ventilateur de base coûte environ 50 $, et un bon peut être eu pour plus de quelques centaines de dollars. Si vous ne disposez pas déjà d'un éclairage zénithal dans la pièce ou les pièces dans lesquelles vous souhaitez installer des ventilateurs, les travaux électriques nécessaires pour les installer peuvent considérablement augmenter le coût de ce projet et le sortir du domaine du bricolage.

Améliorer les traitements de fenêtre
Les stores verticaux en plastique bon marché, les abat-jour en papier ou les stores horizontaux en aluminium qui accompagnent votre maison n'ont certainement aucune valeur ajoutée à votre maison. Envisagez de les remplacer par des volets de plantation, des stores en bois ou de jolis rideaux. En passant, peu importe si les rideaux viendront avec la maison si vous êtes sur le marché en tant que vendeur. La chose importante est qu'ils la rendent belle quand elle est sur le marché et vous aider à obtenir le meilleur prix pour votre maison.

Révélez et restaurez les planchers de bois franc Les maisons plus âgées, en particulier, ont probablement des planchers de bois franc qui se cachent sous la moquette. Si votre plancher grince, c'est un signe décent que vous pouvez avoir des planchers de bois. Si vous n'êtes pas sûr, tirez votre tapis dans un coin imperceptible et enquêtez. Si vous avez des planchers de bois, il y a de bonnes chances que vous deviez les remettre en état pour leur redonner leur splendeur d'origine, mais cela sera beaucoup moins coûteux que d'installer de nouveaux planchers à partir de zéro.

Salle de bain
Refaire le plancher de la salle de bain Beaucoup de gens peuvent apprendre à faire eux-mêmes cette tâche avec un cours simple (votre magasin de rénovation domiciliaire peut en offrir un). Parce que l'installation constitue la majeure partie du coût de la plupart des améliorations domiciliaires, économiser tout cet argent sur le travail peut vous permettre de choisir un plancher plus agréable que vous pourriez autrement vous permettre. Opter pour une tuile de couleur neutre ajoutera le plus de valeur.

Mettre à jour les luminaires
Si vous avez des luminaires génériques, bon marché et / ou obsolètes, les remplacer par des versions plus récentes et plus personnalisées peut faire briller votre salle de bains. Pour environ 40 $ - 100 $, vous pouvez remplacer une vanité de salle de bains minable ou un luminaire de plafond avec quelque chose d'élégant. Une sortie de fonds similaire vous obtiendra un nouveau robinet d'évier. Une pomme de douche en chrome de style spa ajoute une touche de luxe pour environ 80 $. Les barres à serviettes sont la solution la plus facile et la moins chère à environ 20-30 $. Parfois, la mise à niveau peut même être plus écoénergétique, en augmentant non seulement l'esthétique de votre maison, mais aussi en l'écologisant. (Pour en savoir plus sur l'économie d'énergie, lisez Dix façons d'économiser de l'énergie et de l'argent .)

Cuisine Armoires de cuisine pour peinture ou teinture
Vous pouvez acheter toutes les nouvelles armoires et économiser en achetant préfabriqué (plutôt que sur mesure) et les installer vous-même, mais c'est plus de travail et d'argent que de peindre ou de teindre vos armoires existantes. Les armoires blanches égayeront la pièce, ne se démodent généralement pas et sont faciles à repeindre pour les futurs propriétaires s'ils veulent quelque chose de différent. Vous devrez retirer tout le matériel de vos armoires, y compris enlever les portes. Vous devrez également nettoyer les armoires d'abord afin que les résidus de graisse ne gâchent pas votre travail. Cette rénovation peut être utilisée pour embellir vos armoires de salle de bain.
Mise à niveau des boutons de l'armoire et des poignées de tiroir Il est surprenant de voir comment un élément apparemment inoffensif, comme un bouton de porte d'armoire, peut donner l'impression que votre cuisine est bon marché ou désuète. Mise à jour de ce matériel peut donner à votre cuisine un lifting si vous refaites vos armoires ou non.

Salle de séjour Brique de foyer propre
Si vous avez un foyer en brique et qu'il a déjà été utilisé, il y a de fortes chances que certaines briques soient tachées de suie et de créosote. Parce qu'une belle cheminée peut être un point de vente important dans une maison, vous aurez envie de rendre le vôtre aussi belle que possible. Utilisez simplement un chiffon humide pour essuyer une partie de la suie, puis effectuez un suivi avec un nettoyant pour foyer conçu pour éliminer la créosote. Il faudra un peu de frottement avec une brosse raide et peut-être plusieurs applications, mais vous aurez cette brique regarder spiffy quand vous avez terminé.

N'oublie pas l'extérieur Il peut être facile pour vous d'ignorer l'extérieur de votre maison lorsque vous passez la plupart de votre temps à l'intérieur, mais c'est la première et parfois la seule impression que les autres obtiennent de votre maison. Voici quelques façons simples de le faire paraître à son meilleur.
Installer une nouvelle porte avant
Une porte d'entrée en acier très simple coûte environ 100 $, mais pour seulement 100 $ à 200 $, vous pouvez obtenir une porte avec beaucoup plus de caractère qui améliorera l'apparence de votre maison. Si vous ne pouvez pas vous permettre une nouvelle porte, une nouvelle couche de peinture dans une couleur attrayante peut être tout ce dont vous avez besoin.

Remplacez le tapis de porte avant
Lorsque vous avez eu le même paillasson pendant des années, il est facile d'oublier à quel point il est usé ou sale, mais c'est l'une des premières impressions de votre maison. C'est un domaine où 20 $ peuvent faire une grande différence.

Gouttières
Il s'agit davantage de maintenir la valeur de votre maison que de l'augmenter, mais c'est extrêmement important. Sans caniveaux fonctionnant correctement, conçus pour évacuer l'eau de votre maison, la pluie peut s'infiltrer dans votre maison ou votre piscine, causant des problèmes de moisissure et compromettant l'intégrité structurelle de la maison, entraînant des réparations très coûteuses.

Lavage à la puissance de l'extérieur de votre maison
Moins de temps et d'argent, un bon lavage peut rendre l'apparence extérieure de votre maison presque aussi bonne qu'une nouvelle couche de peinture.

Repeindre l'extérieur
Si le lavage de l'extérieur de votre maison ne l'éclairait pas autant que vous l'espériez, envisagez un nouveau travail de peinture. Avec les échelles et les hauteurs, cela peut ne pas être une tâche de bricolage pour tout le monde, mais même si vous devez embaucher d'autres personnes pour faire ce travail, il est encore assez bon marché pour améliorer votre maison. à l'extérieur.

Lavage à la puissance de l'allée, des allées et de la terrasse
Tant que vous louez la laveuse à pression, vous pouvez aussi bien nettoyer votre allée, votre terrasse et les allées. Vous pourriez être surpris par la façon dont ils vont regarder après.
Amélioration de l'aménagement paysager ou nettoyage de l'aménagement paysager existant Les fleurs et autres plantes sont un excellent moyen d'illuminer l'extérieur de votre maison. Utilisez de la verdure devant votre maison et / ou le long des allées pour attirer l'attention sur votre maison. Pour tirer le meilleur parti de votre argent, choisissez des plantes vivaces, ou celles qui reviendront année après année, plutôt que des annuelles, qui mourront dans un an ou moins et ne reviendront pas. Patch de tous les endroits chauves dans la cour avec gazon frais et couper les arbres et les buissons existants pour compléter le nouveau look de la cour.

Mettez votre ceinture à outils
La mise à niveau de votre maison ne doit pas nécessairement être coûteuse ou difficile et ne nécessite pas l'intervention d'entrepreneurs. Il y a une variété de projets pour tous les gammes de prix et tous les niveaux de compétence et d'enthousiasme qui peuvent améliorer la valeur de votre maison, que ce soit pour de futurs acheteurs ou, peut-être plus important encore, pour vous. En mettant en pratique quelques-unes de ces idées d'amélioration de l'habitat, vous pourrez tirer le meilleur parti de l'un de vos principaux atouts, que vous y séjourniez ou que vous vendiez.

Pour en savoir plus sur le retournement immobilier, lisez Renverser les maisons: vaut-il mieux acheter et garder?