Avant de dépenser des milliers de dollars pour améliorer votre propriété, il est important de connaître la différence entre les mises à niveau cela augmente la valeur de votre maison et les changements qui semblent seulement le faire.

Disons, par exemple, que vous avez toujours voulu une piscine. Vous imaginez que l'addition augmentera considérablement la valeur de votre maison. Mais, en réalité, les piscines ne font que renforcer les valeurs dans certaines circonstances - dans les climats très chauds, ou dans les quartiers huppés où de nombreuses autres maisons ont déjà des piscines. Même dans ce cas, les familles avec des enfants en bas âge, qui cherchent à acheter une maison, pourraient ne pas en acheter une avec une piscine et ses risques pour la sécurité. De plus, si une piscine occupe une partie importante de la cour, les acheteurs potentiels peuvent également la transmettre.

Heureusement, le rapport Coût vs Valeur de 2015 fournit des statistiques sur plusieurs projets de rénovation qui ont fait leurs preuves pour augmenter la valeur de revente de votre maison. Ci-dessous, nous présentons sept de ces projets, ainsi que quelques-uns que vous devriez probablement éviter.

1. Remplacement de la porte d'entrée en acier

Il vous en coûtera environ 1 230 $ pour remplacer votre porte d'entrée par une unité en acier de calibre 20, mais vous récupérerez 101,8% du coût. Bien qu'il ne semble pas que quelque chose de si simple puisse vraiment ajouter de la valeur, une entrée avant attrayante ajoute à l'attrait de votre propriété, et fournit une couche supplémentaire de sécurité et de tranquillité d'esprit.

2. Placage de pierre manufacturé

Vous pouvez vous attendre à payer 1 596 $ pour remplacer environ 300 pieds carrés de revêtement de vinyle sur le tiers inférieur de votre maison avec du placage de pierre manufacturé. Ensuite, vous pouvez vous attendre à récupérer 92. 2% de ce que vous avez dépensé pour le projet. Le placage de pierre fabriqué est léger, durable et ressemble à de la vraie pierre. Il contribue également à isoler votre maison, et il ajoute un élément architectural.

3. Remplacement de la porte de garage

Le coût moyen de remplacement d'une porte de garage de 16 x 7 pi à quatre sections sur des rails en acier galvanisé est de 1 595 $. Les portes de garage sont offertes en divers modèles et matériaux. 4% de retour sur investissement.

4. Remplacement de bardage en vinyle

Remplacer 1 250 pieds carrés de bardage existant par un nouveau bardage en vinyle (y compris la garniture) vous coûtera environ 12 013 $. Cela améliorera l'apparence de votre maison. matériel-et vous récupérerez 80. 7% de votre investissement.

5. Addition de plate-forme en bois

L'ajout d'une plate-forme de 16 x 20 pieds, avec des planches de terrasse traitées sous pression, trois étapes, poteaux de bois, balustrades, et un banc et un planteur intégrés coûte environ 10 048 $. nouvelle zone de rassemblement, de détente et de divertissement, et fournir un retour de 80. 5% sur l'investissement.

6.Rénovation de cuisine mineure

Pour 19 226 $, vous pouvez rénover une cuisine de 200 pieds carrés. (Cette rénovation comprend le remplacement de 30 pieds linéaires de portes d'armoires, de tiroirs, de quincaillerie et de comptoirs, ainsi que de nouveaux revêtements de sol, d'un nouveau four mural, d'une table de cuisson, d'un évier et d'un robinet.) .

7. Remplacement des fenêtres (bois)

Il en coûte environ 11 341 $ pour remplacer dix fenêtres à guillotine de 3 x 5 pi avec fenêtres en bois isolées (extérieur en aluminium ou en vinyle). Ce faisant, vous améliorerez l'apparence de votre maison, vous économiserez sur vos factures de chauffage et de climatisation et vous obtiendrez un rendement de 78,8% sur l'investissement.

Projets de rénovation à éviter

Il y a un certain nombre de projets de rénovation qui, malgré leur popularité passée, se sont révélés avoir un taux de rendement décroissant. Ceux-ci incluent des ajouts de sunroom (qui ont maintenant un retour sur investissement de 48. 5%), un remodelage de bureau à domicile (s'attendre à récupérer juste 48. 7% de votre coût), et des ajouts de salle de bains, qui sont estimés vos coûts.

The Bottom Line

Avec le bon projet de rénovation, vous pouvez augmenter le confort, la beauté et la valeur de revente de votre maison, et générer des retours sur investissement considérables.