Les tactiques de vente à haute pression tristement célèbres sont assez pour éviter la plupart des présentations de timeshare comme la peste, mais c'est encore pire quand vous regardez les temps partagé d'un point de vue d'investissement.

Diminution instantanée de la valeur

Personne n'achèterait une action ou une obligation qui se comporterait comme une voiture flambant neuve, perdant une part importante de sa valeur à la seconde où vous l'expulseriez du lot du concessionnaire. Malheureusement, ceux qui achètent à temps partagé comme les opportunités d'investissement les représentants des ventes prétendent qu'ils finissent par faire exactement cela. La valeur de revente de multipropriété diminue souvent de moitié voire de moins sur le marché de l'occasion, ce qui en fait un perdant garanti.

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Manque de liquidité

La baisse de prix mentionnée ci-dessus est due à la surabondance perpétuelle de personnes qui essaient de se débarrasser de leur temps partagé, alors que les acheteurs sont rares. La seule façon d'attirer l'attention d'un acheteur est d'offrir une bonne affaire, donc votre choix finit par prendre une perte importante ou se résigner à une longue attente. Pendant l'attente, vous devez toujours payer tous les frais annuels et les frais d'hypothèque comme d'habitude.

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Brokers Scams

Comme il y a un grand groupe de personnes qui essaient de se débarrasser de leur timeshare, une espèce spécialisée d'escroc a fait surface pour s'attaquer aux vendeurs frustrés. L'arnaqueur approche le vendeur en se faisant passer pour un courtier, garantissant la vente dans un certain nombre de jours. Tout ce dont il a besoin, c'est d'un montant raisonnable qui sera bien sûr remboursé si la vente promise ne se produit pas. La vente - et le remboursement - ne se concrétisent pas tous les deux.

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Perspectives de location médiocres

Puisque vous possédez la propriété (une partie de celle-ci, au moins), vous pourriez être en mesure de louer le temps partagé à d'autres. Bien que cela puisse sembler bon en théorie, il y a quelques obstacles. Pour commencer, trouver des locataires consentants peut être plus facile à dire qu'à faire. Tout comme l'état normal est d'avoir un marché d'acheteur, il y a un marché perpétuel de locataire pour le timeshare; les taux que vous pouvez demander ne sont pas susceptibles de récupérer vos coûts annuels. Il peut également y avoir des restrictions sur votre capacité à louer l'endroit enfoui dans les petits caractères. Enfin, tous les dommages ou l'usure inhabituelle causée par les locataires peuvent sortir de votre poche, ce qui rend l'ensemble de l'épreuve une perte nette.

Dépenses élevées et incontrôlables

Les frais annuels d'entretien dépassent généralement 500 $, et les augmentations futures sont rarement plafonnées. Cela signifie que vos frais annuels de 500 $ pour un séjour d'une semaine peuvent devenir 1 000 $ avant longtemps.

Coût de l'opportunité

Par exemple, si vous mettez 10 000 USD dans une multipropriété, il est facile d'utiliser ce prix statique comme point de référence pour votre investissement futur. Si vous parvenez à vendre le multipropriété 10 ans plus tard, la chose naturelle est de comparer le produit de la vente avec ce montant initial de 10 000 $ pour déterminer combien vous avez perdu.Toutefois, si vous n'aviez pas acheté cette multipropriété et que les 10 000 $ restaient dans un compte bancaire ou que vous l'aviez investi dans un fonds commun de placement, vous auriez reçu des intérêts, des dividendes ou une augmentation de valeur pendant ces 10 années. Si vous avez vendu votre multipropriété pour 8 000 $, vous avez non seulement subi une perte de 2 000 $, mais vous avez également raté 10 ans de retour sur investissement.

Le coût de la flexibilité

Avoir une place en Floride ou à Hawaï peut sembler génial, mais beaucoup découvrent qu'aller au même endroit année après année devient plutôt ennuyeux. Pour résoudre ce problème, il existe des sociétés proposant des clubs d'échange de points, où les propriétaires de timeshare obtiennent des points en fonction de la popularité de la destination, qu'ils peuvent échanger contre d'autres timeshares. Le hic est que les membres paient un autre frais pour rejoindre le club, et un propriétaire de temps partagé dans une zone moins populaire peut trouver que son taux de change est si pauvre qu'elle peut à peine raconter une semaine de vacances hors saison n'importe où.