Acheter du stock Fannie Mae n'est pas pour les faibles de cœur. Le géant de l'hypothèque a traversé la crise depuis que le marché du logement et les marchés financiers ont implosé en 2008.
Quelques informations
L'Association Nationale Fédérale des Hypothèques (FNMA), généralement appelée Fannie Mae, est le plus grand bailleur de fonds de 30 ans. hypothèques à taux fixe. Fannie Mae ne fournit pas d'hypothèques directement aux emprunteurs. Il les achète et les garantit via le marché hypothécaire secondaire et les regroupe pour former des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS). Les institutions, y compris les compagnies d'assurance, les fonds de pension et les banques d'investissement achètent leurs MBS. (Pour en savoir plus, voir: Fannie Mae: Ce qu'elle fait et comment elle fonctionne .)
Fannie Mae est l'un des deux plus importants acheteurs de crédits hypothécaires sur le marché secondaire. L'autre est la Federal Home Loan Mortgage Corp., ou Freddie Mac. Les deux sont des entreprises parrainées par le gouvernement (GSE).
Fannie Mae a été fondée en 1938 par le Congrès pendant la Grande Dépression pour stimuler le marché du logement. En investissant dans le marché hypothécaire, il crée de la liquidité pour les prêteurs, ce qui leur permet de souscrire plus de prêts hypothécaires, ce qui augmente la disponibilité pour les emprunteurs. (Pour en savoir plus, voir: Comment Fannie Mae fait-elle l'argent? )
Renflouement et retrait de NYSE
Dans la deuxième moitié de 2008, au plus fort de la crise du crédit, Fannie Mae et Freddie Mac ont été rachetées par le gouvernement par l'intermédiaire d'un conservateur de la Federal Housing Finance Comité. Les deux ont été sauvés de l'effondrement après que le gouvernement les ait renfloués à hauteur de 187 $. 4 milliards. Sous la tutelle, les deux profits des GSE vont au gouvernement.
Fannie Mae est cotée en bourse depuis 1968 et négocie désormais sous le comptoir sous (FNMA). Il a été négocié à la Bourse de New York jusqu'en 2010, mais a été retiré de la cote après que son action ait chuté sous les exigences minimales de fonds propres imposées par le NYSE. (Pour en savoir plus, voir: Comment Fannie Mae et Freddy Mac ont été sauvés .)
Procès des actionnaires
Fannie Mae a attiré l'attention de grands investisseurs, y compris des gestionnaires de fonds spéculatifs. intenté des poursuites contre le gouvernement qui allègue essentiellement qu'il viole les droits des actionnaires en attribuant les bénéfices du GSE au Trésor américain.
Fin septembre, un tribunal a rejeté la première d'une vingtaine de procès intentés jusqu'à présent. (Pour en savoir plus, voir: Fannie Mae, Freddie Mac et la crise du crédit de 2008 .)
Projets de loi
Comment, si et quand Fannie Mae sortira du statut de conservatrice? . Plusieurs projets de loi ont cherché à refaire entièrement Freddie Mae et Freddie Mac. Un projet de loi qui a autorisé le Comité sénatorial des banques éliminerait les deux.Ils seraient remplacés par un système d'assurance privé pour les titres hypothécaires et la Federal Insurance Insurance Corp. serait créée pour fournir une garantie fédérale partielle pour les titres adossés à des hypothèques.
On ne sait pas comment les remaniements de Fannie Mae et Freddie Mac pourraient signifier pour les investisseurs à ce stade.
Rentabilité
Fannie Mae a parcouru un long chemin depuis qu'elle a été sauvée par le gouvernement en septembre 2008. Elle est rentable depuis 10 trimestres. Au premier et deuxième trimestres de 2014, il a gagné 5 $. 3 milliards et 3 dollars. 7 milliards de bénéfice net, respectivement. À ce jour, il a remboursé au gouvernement plus que ce qu'il a reçu dans le plan de sauvetage. Le prix des actions de Fannie Mae a varié d'un maximum de 6 $. 25 à un minimum de 1 $. 26 l'année dernière à la fin de Septembre 2014. Il a fermé à 2 $. 69 le 30 septembre. (Pour en savoir plus, voir: Ce qu'il faut savoir sur les hypothèques de Fannie Mae .)
The Bottom Line
Malgré un revirement majeur, l'avenir de Fannie Mae reste dans les limbes. Si vous êtes défavorable aux investissements à haut risque, vous devriez probablement éviter. Mais si vous êtes capable de monter les montagnes russes à long terme, le risque élevé pourrait s'avérer être une récompense élevée. (Pour en savoir plus, voir: Le marché hors cote: une introduction aux feuilles roses .)
Fannie Mae et Freddie Mac, Boon Or Boom?
Ces deux entreprises sont cruciales pour le marché hypothécaire, mais sont-elles à la merci des bombes à retardement?
Comment Fannie Mae et Freddie Mac ont été sauvées
Ces géants de l'hypothèque ont dû être placés sous la tutelle du gouvernement. la gravité de la crise des subprimes.
Pourquoi investir dans le pétrole et le gaz dans les marchés émergents est-il plus risqué que d'investir dans les pays développés?
Découvre certains des problèmes potentiels associés aux investissements pétroliers et gaziers dans les pays émergents qui tendent à les rendre plus risqués.