Le montant et le type d'intérêt que possède un particulier dans un bien immobilier s'appelle une succession foncière.

Une succession comprend un droit présent ou futur à la propriété et / ou à la possession de l'immeuble. Alors qu'un domaine foncier confère le droit de posséder la propriété, un intérêt, comme une servitude, ne confère qu'un droit d'usage du terrain. Les domaines fonciers sont divisés en deux catégories principales: les propriétés en tenure libre et les propriétés non libres. Les propriétés en propriété absolue sont celles qui impliquent la propriété, tandis que les propriétés non libres sont celles impliquant des locataires. Cet article compare les propriétés en propriété absolue et non libre, et décrit les quatre types de domaines non libres. (Voir aussi: 6 Must-Haves de planification successorale .)

Freehold Estates

Afin de comprendre ce qu'est un domaine non libre, il est utile de comprendre le concept d'un domaine en pleine propriété. Les successions en pleine propriété sont des propriétés à durée indéterminée qui peuvent exister toute la vie ou pour toujours.

Certains types de propriétés en tenure libre sont classés comme "successions", où la succession continue au-delà de la vie du titulaire et descend à leurs héritiers vivants au moment du décès tel que spécifié par le testament ou par la loi. Les exemples incluent la succession en fief simple ou la succession honorifique défaisable, qui continuent pour une période indéfinie et sont héritables par les héritiers du propriétaire.

D'autres propriétés en tenure libre sont appelées "successions non successorales" ou "domaines vitaux", qui n'existent que pour la durée de la vie d'une personne. Par exemple, la succession conventionnelle ordinaire avec solde ou réversion ne dure pas indéfiniment, mais prend fin lorsque la personne sur la tête de laquelle la succession est fondée ou le locataire à vie devient décédée. (Voir aussi: Premiers pas sur votre plan successoral.

Successions non libres

Une succession non libre est un intérêt dans un bien immobilier qui est inférieur à une propriété en pleine propriété.

Seisin dénote la propriété: un individu qui est "saisi" d'une succession est le propriétaire de la succession.Egalement connu comme un domaine à bail, un domaine non libre est créé par

Le détenteur d'une succession non libre (le locataire ou le locataire) ne détient aucun droit de propriété sur les biens immobiliers, et n'a le droit d'utiliser les biens que dans le cadre du contrat de location. La propriété appartient au propriétaire (bailleur). (Voir aussi: Devenir propriétaire: plus d'ennuis que de prix )

Types de biens non-libres

Parce que non libre les domaines impliquent des locataires, ils sont souvent appelés «baux». Il existe quatre types de baux :

Location pour les années
Ceci est, aussi appelé une succession pour les années ou la location pour une durée déterminée, est une succession qui est créée par un bail.Un bail est un accord contractuel où un locataire prend un intérêt à bail sur un bien immobilier pour une durée déterminée. La caractéristique déterminante d'une location pendant des années est que le terme doit avoir un commencement et une fin définis; c'est-à-dire, une date de début et une période de temps spécifique (telle qu'une année ou un mois) et une date de fin doivent être déclarées. Tant que le bail est pour une durée déterminée, il est identifié comme une location pendant des années. Ces baux se terminent automatiquement à la date de fin spécifiée sans que l'une ou l'autre partie en ait besoin.

Location d'une période à l'autre
Une location d'une période à l'autre est une succession qui existe lorsque la location est pour une durée initiale définie, mais est renouvelable automatiquement sauf résiliation par le locateur ou le locataire avec préavis que la location est être fini. Ces domaines, également appelés locataires périodiques , ont une durée indéfinie puisqu'ils peuvent être renouvelés indéfiniment. Une location d'une période à l'autre peut être d'une année à l'autre, d'un mois à l'autre, d'une semaine à l'autre ou même d'une journée à l'autre, et elle se renouvelle pour une période équivalente. Par exemple, une location périodique d'un mois à un mois est renouvelable par périodes d'un mois jusqu'à ce qu'elle soit résiliée à la fin d'un mois, moyennant un préavis approprié de l'une ou l'autre des parties. (Voir aussi: 11 Erreurs Propriétaires inexpérimentés Faites .)

Location à volonté
Une location à volonté, ou une succession à volonté, existe au gré du locateur et du locataire. Ce type de location peut être résilié à tout moment "au gré" du propriétaire ou du locataire. Une location à bail peut contenir un libellé qui exprime que le bail peut être résilié instantanément lorsque l'avis est donné. En pratique, un locataire a généralement droit à un délai raisonnable pour quitter la propriété. Les propriétaires peuvent préférer une location à volonté quand une propriété est à vendre et les locataires devraient quitter rapidement. Les locataires peuvent favoriser une location à volonté s'ils prévoient de louer seulement pour une courte période de temps; par exemple, avant de déménager ou en attendant d'emménager dans une nouvelle maison.

Location à pourvoir
La location à l'essai est la forme de succession la plus basse connue par la loi. Appelé aussi succession à la souffrance, il existe indirectement comme le résultat de la circonstance, et n'est jamais délibérément créé. Ce type de location survient lorsqu'une personne entre légalement en possession d'un terrain, mais reste sur la propriété sans avoir le droit de le faire, et sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire au moment de l'hospitalisation et un intrus est que le locataire au moment de l'hospitalisation avait le droit d'être sur la propriété, mais qu'il est resté au-delà des termes de l'entente précédente. Par exemple, un locataire qui reste après qu'un bail d'un an a été résilié, sans le consentement ou la reconnaissance du propriétaire, devient locataire au moment de l'acceptation. Le locataire peut être expulsé à tout moment sans préavis. (Voir aussi: Principaux conseils pour la location réussie de votre maison .)

La ligne de fond

Les biens fonciers peuvent être généralement classés soit en pleine propriété soit en non-propriété.Un domaine en pleine propriété indique la propriété, tandis qu'un domaine non libre, parfois appelé la loi du propriétaire et du locataire, implique un arrangement entre le locateur et le locataire. Il est possible que différents types de domaines non-libres puissent s'appliquer à la même location sur une période de temps.

Par exemple, un locataire peut commencer avec un bail d'un an (location pour des années). Et une fois cette période terminée, la location pourrait changer de mois en mois (location d'une période à l'autre). Le type de succession qu'une personne a dans les biens immobiliers établit la durée et l'étendue de leurs droits de propriété et / ou de possession de la propriété.