Si vous êtes un investisseur dans l'immobilier, surtout dans une grande région métropolitaine, vous pourriez avoir envisagé d'ouvrir vos locations aux locataires de la section 8. Ce programme fédéral aide les personnes à très faible revenu à subventionner une partie de leur loyer mensuel. En tant que propriétaire, il ya des avantages et des inconvénients à accepter des coupons de logement, donc avant de prendre la décision d'entrer dans ce marché de niche et de fournir des logements dont vous avez grand besoin, il est sage de faire des recherches approfondies.

Qu'est-ce que la section 8?

La loi de 1974 sur le logement et le développement communautaire a créé le programme de bons de logement, qui constituait une modification de l'article 8 de la loi de 1937 sur le logement. Ce programme aide les locataires à faible revenu à payer environ 70% louer et les services publics. Supervisé par le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD), l'article 8 est administré par les organismes publics de logement (ASP) dans les 50 États. Les PVVIH déterminent l'admissibilité de la section 8 à leur région en fonction du revenu et de la taille de la famille. En général, le revenu d'une famille doit être inférieur au revenu médian de 50% de sa région pour être admissible à l'article 8, mais cela peut varier selon la ville et l'État.

Parce que la demande pour les coupons de la section 8 est si élevée dans de nombreuses régions, la liste d'attente peut être très longue, certaines familles attendant de nombreuses années pour recevoir de l'aide. Par exemple, à Los Angeles, la liste d'attente est fermée depuis 2004.

Une fois qu'une famille reçoit son coupon de section 8, il lui appartient de trouver un appartement ou une maison convenable. qui accepte les locataires de l'article 8. Les PVVIH locales ont normalement des listes de ces propriétés, tandis que les sites Web tels que GoSection8 facilitent la recherche de locations par code postal. Le chèque-logement couvre généralement 70% du loyer standard pour cette zone, la famille étant responsable du paiement des 30% restants.

Avantages

1. Le loyer est payé à temps : L'un des avantages les plus importants de la location aux locataires de la section 8 est d'avoir (70%) votre loyer payé à temps chaque mois. Si vous avez déjà eu des difficultés à collecter des loyers auprès de locataires moins accommodants, vous apprécierez cet avantage. Le gouvernement déposera votre partie de l'argent du loyer dans votre compte bancaire le même jour chaque mois.
2. Il n'y a pas de pénurie de locataires : Avec les listes d'attente remplies à pleine capacité dans de nombreuses villes, il est peu probable que vous ayez jamais de la difficulté à louer votre propriété de la section 8. Ceci est particulièrement bénéfique dans les villes où les locations ont tendance à rester vacants pendant de longues périodes en raison d'un intérêt accru pour l'achat de maisons ou de condos. Pourriez-vous vous permettre de couvrir plusieurs mois de paiements hypothécaires sans locataires?

Défis

1. Inspections approfondies des propriétés : Avant de pouvoir accepter des locataires, votre propriété doit subir une inspection approfondie du personnel HUD.Si votre propriété est jugée insuffisante, vous disposez de 30 jours pour effectuer les corrections nécessaires avant d'être réinspectée. Après l'inspection initiale, votre propriété subira des inspections répétées, généralement sur une base annuelle.
2. Le loyer est plafonné par le PHA local: Le PHA local détermine le loyer de marché équitable pour votre unité, qui est le maximum que vous pouvez facturer. De plus, le loyer ne peut être supérieur à 40% du revenu d'un locataire éventuel. Cela amène souvent les locateurs de l'article 8 à facturer moins leur locataire qu'à un locataire non visé à l'article 8.
3. Expulsions difficiles : Bien que vous ayez le droit d'expulser les locataires de l'article 8 qui ne paient pas leur part du loyer, n'endommagent pas la propriété ou ne créent pas de difficultés pour les autres locataires, vous devrez suivre la procédure HUD. restrictive que le processus d'expulsion locale.
4. Problèmes potentiels de criminalité : Certaines études ont montré une relation entre le logement de la section 8 et les niveaux plus élevés de criminalité. Que cela soit vrai ou non, l'hypothèse peut conduire à une évaluation plus faible de votre propriété.

The Bottom Line

Que vous soyez nouveau dans le monde de l'investissement immobilier ou que vous soyez un ancien propriétaire, il est probable que vous envisagiez d'ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8. Avant de prendre la décision, il est prudent de vous armer de connaissances à la fois sur le bien et le mal de la location à ce créneau particulier. Seulement vous, avec votre gestionnaire immobilier, pouvez décider si les avantages l'emportent sur les inconvénients dans votre situation particulière. Si vous décidez d'ouvrir votre propriété aux locataires de l'article 8, vous leur fournirez un logement sûr et sain aux familles dans le besoin.