Il y a un an, la Cour d'appel des États-Unis pour le neuvième circuit a statué que deux copropriétaires non mariés pouvaient demander une déduction pour les intérêts hypothécaires qu'ils avaient payés sur la maison. L'IRS a déclaré cette semaine qu'il ne va plus continuer à essayer de combattre cette décision. Cette concession aura des implications importantes pour les contribuables célibataires qui coproprient leurs résidences.

La décision

La décision découle d'un cas où Bruce Voss et Charles Sophy, qui sont des partenaires domestiques qui possèdent une paire de maisons, ont réclamé que chacun d'eux devrait être en mesure de déduire l'intérêt payé sur les hypothèques. L'IRS était en désaccord et la Cour de l'impôt a également statué contre eux. Ils ont ensuite porté leur cause devant la Cour d'appel du neuvième circuit, où les juges ont décidé dans une décision de deux contre un: «Bien que la loi ne parle pas des copropriétaires célibataires, nous déduisons du traitement réservé aux personnes mariées qui produisent des déclarations distinctes. Les limites d'endettement de l'article 163 (h) (3) s'appliquent aux copropriétaires célibataires par contribuable. "(Pour en savoir plus, voir: Déductions fiscales sur l'intérêt hypothécaire .)

Selon la législation fiscale actuelle, les contribuables peuvent déduire les intérêts payés sur une hypothèque d'un million de dollars et les marges de crédit sur valeur domiciliaire d'un maximum de 100 000 dollars pour leur résidence principale et leur résidence secondaire. La limite d'hypothèque pour les contribuables mariés qui déposent séparément est de 550 000 $. Pour tout solde de prêt immobilier qui dépasse 1 $. 1 million, le contribuable ne peut déduire un montant égal au pourcentage de la limite de la dette divisé par le montant réel de la dette.

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L'IRS a déclaré qu'il accepterait la décision du tribunal, ce qui signifie qu'il va maintenant disposer de toutes les affaires similaires dans des circonstances similaires. Il n'a fourni aucune information qui pourrait être interprétée comme une approbation ou une désapprobation de la décision de la cour, mais a simplement déclaré qu'il n'insisterait pas davantage.

De nombreux experts en fiscalité considèrent cette décision comme une aubaine pour les contribuables célibataires qui coproprient leurs résidences. L'avocat fiscal Roger Russell, qui est un rédacteur en chef à Accounting Today, a écrit: "la décision de l'IRS d'acquiescer ouvre la porte aux couples non mariés à l'extérieur du 9ème Circuit de réclamer les déductions sous réserve de la limite augmentée, la peine de mariage en vertu du Code. "(Pour en savoir plus, voir:

Calcul de la déduction d'impôt sur les intérêts hypothécaires .)

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D'autres conseillers fiscaux ont fait écho à son sentiment. Ed Zollars, CPA, a écrit ce qui suit sur le site Web Current Tax Developments: «Les conseillers avec les contribuables qui appliquaient une limite de résidence par année sur les déductions d'intérêts hypothécaires devraient envisager de demander aux contribuables de déposer des demandes de remboursement pour ces années antérieures. les limitations restent ouvertes."

Revendication

Les contribuables célibataires qui coproprient un ou plusieurs de leurs logements avec une autre personne peuvent avoir intérêt à consulter leurs déclarations de revenus et à voir s'ils peuvent demander des intérêts hypothécaires supplémentaires et obtenir un remboursement supplémentaire. Ils peuvent le faire pour les trois années précédentes de déclarations en vertu de la législation fiscale actuelle, et cela peut être une opportunité substantielle pour ceux qui possèdent de grandes maisons avec des soldes hypothécaires importants. L'intérêt hypothécaire est souvent la déduction clé qui permet à de nombreux contribuables de détailler leurs déductions, de sorte que ceux qui ne pouvaient pas déduire leur intérêt parce qu'ils devaient partager ce montant avec leur copropriétaire peuvent maintenant être admissibles à détailler.

Conclusion

Les conseillers financiers dont les clients sont des copropriétaires célibataires doivent examiner leurs déclarations de revenus pour voir si des remboursements sont possibles. Ceux qui peuvent découvrir des opportunités dans ce domaine peuvent apporter une valeur ajoutée à leurs clients. (Pour plus d'informations, voir:

Avantages fiscaux principaux de l'achat d'une maison .)