Le loyer que vous pouvez payer pour un salaire de 50 000 $ - ou n'importe quel salaire, d'ailleurs - n'est pas le même que le montant pour lequel vous êtes admissible. La qualification est souvent basée sur une règle empirique, comme la règle «40 fois le loyer», qui stipule que pour être en mesure de payer un certain loyer, votre salaire annuel doit être 40 fois ce montant.

Dans ce cas, 40 fois 1 250 $, c'est 50 000 $. Par conséquent, si vous gagnez 50 000 $, vous avez droit à 1 250 $ par mois en loyer. Pour plus d'informations sur le sujet, consultez le guide Renters ': The Rental Process.

Problèmes avec la règle '40 Times Rent '

Un inconvénient de cette formule est que le calcul utilise le revenu avant impôt ou le revenu brut. Bien que vous gagniez 50 000 $ par année, le montant que vous devez dépenser - votre salaire net - est moindre.

Un autre problème lié à la règle du «loyer 40 fois» est qu'il s'agit d'une règle générale qui ne tient pas compte de votre situation financière particulière. Il ne calcule pas vos dépenses. Au lieu de cela, il suppose simplement que si vous dépensez un quarantième de votre salaire sur le loyer, ce qui reste sera suffisant pour payer toutes vos autres factures et obligations.

Une meilleure règle de base

Une ligne directrice un peu plus réaliste suggère de dépenser 30% de votre salaire net sur le loyer. Cette règle permet les impôts, la retraite et autres déductions avant d'arriver à un chiffre de loyer.

Sur votre salaire de 50 000 $, si votre salaire mensuel net est de 3 500 $, par exemple, votre loyer mensuel ne devrait pas dépasser 1 050 $.

Mais il reste la question de vos dépenses spécifiques. Pour cela vous avez besoin d'un budget, d'autant plus que 50 000 $ ne peuvent pas aller trop loin si le coût de la vie est élevé là où vous espérez trouver un appartement.

L'approche budgétaire

La meilleure façon de déterminer le loyer que vous pouvez vous permettre est d'additionner vos dépenses mensuelles réelles et de les soustraire de votre salaire net mensuel.

Cette approche basée sur le budget prend plus de temps, mais elle est plus précise et vous évite des surprises désagréables, telles que manquer d'argent et constater que vous ne pouvez pas payer une ou plusieurs factures.

Utilitaires - Commencez avec les services publics, les services tels que l'eau, les égouts, les déchets, l'électricité, le pétrole et le gaz. L'eau, les égouts et les ordures sont souvent inclus dans le loyer, mais pas toujours. D'autres coûts de services publics comprennent le câble, Internet, le téléphone, et même la sécurité et la maintenance dans certains complexes d'appartements.

Le coût de l'électricité et du pétrole et / ou du gaz peut varier en fonction de l'âge et de l'état de l'appartement. Un appartement bien isolé, par exemple, coûtera moins cher à chauffer.

La meilleure façon de déterminer le coût probable pour les services publics dans un nouvel appartement est de demander au propriétaire ou interroger plusieurs résidents actuels.

Aliments et faux frais - Cette catégorie comprend les produits d'épicerie, les produits de nettoyage, les essuie-tout et les autres articles que vous utilisez et remplacez régulièrement.Si vous avez déjà un budget d'épicerie, utilisez-le comme base.

Si vous déménagez vous-même pour la première fois, il n'est pas difficile d'établir un budget pour l'épicerie et les fournitures. Une heure par semaine devrait être suffisante pour planifier les repas, et les économies peuvent s'accumuler. Pour en savoir plus sur l'établissement d'un budget alimentaire, consultez Comment gérer votre budget d'épicerie .

Transport - Le paiement mensuel de votre voiture, essence, huile et entretien constituera la majeure partie de votre budget de transport. Inclure le stationnement et les péages s'ils sont une dépense régulière pour vous. Si vous comptez sur les transports en commun, utilisez plutôt ces coûts. Si vous possédez et utilisez une voiture et utilisez également les transports en commun, incluez les deux.

Prêts et cartes de crédit - Vous devez comptabiliser les paiements de prêts comme les prêts étudiants et les dettes renouvelables (cartes de crédit) dans le cadre de votre budget. Gardez à l'esprit que plus vous pouvez payer, surtout sur le crédit renouvelable, plus l'équilibre diminuera rapidement. Ne payez pas seulement le minimum dû, sauf si vous n'avez pas d'autre choix.

Assurance du locataire - Ce n'est pas un luxe. L'assurance locataire protège vos effets personnels contre la perte ou le vol et offre une protection de responsabilité dans le cas où vous êtes poursuivi en justice parce qu'une personne est blessée sur ou dans la propriété que vous louez. Ces protections ne sont pas fournies par votre propriétaire.

Pour en savoir plus, consultez Le coût moyen de l'assurance du locataire .

Retraite et épargne - Les cotisations versées à un régime 401 (k) ou à un régime de retraite parrainé par la société seront déduites avant que vous ne soyez payé et que vous n'ayez pas à les compter. Cependant, toutes les économies qui découlent de votre salaire net.

N'oubliez pas de mettre de côté un petit montant pour un fonds d'urgence afin de couvrir une dépense imprévue telle qu'une réparation automobile. Voir Bâtir un fonds d'urgence pour obtenir des conseils.

Dépenses discrétionnaires - Les vêtements, les sorties au restaurant, les abonnements au centre de conditionnement physique et les passe-temps ne sont que quelques-unes des catégories qui entrent dans cette catégorie des dépenses discrétionnaires. C'est la partie la plus flexible de votre budget et peut être réduite ou même éliminée au besoin.

Votre allocation-logement

Soustrayez votre budget mensuel total de votre salaire mensuel net et le montant restant est le montant que vous devez payer le plus pour le loyer - ce que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Si le montant est trop petit pour les appartements disponibles dans votre région, examinez attentivement vos dépenses discrétionnaires en premier et les autres catégories au besoin.

Vous devrez peut-être également comparer les options de déménagement à un endroit moins cher ou de partager un appartement avec des colocataires. Dans de nombreuses collectivités, un salaire de 50 000 $ peut ne pas aller trop loin, surtout si vous avez des prêts étudiants à rembourser.

Pour en savoir plus sur l'ajustement de votre budget, consultez Notions de base sur la budgétisation .

The Bottom Line

Deux outils de recherche, Appartements. com et MyApartmentMap, peuvent vous aider à trouver des appartements disponibles dans votre gamme de prix. Vous voudrez peut-être consulter ces sites avant de créer votre budget, juste pour avoir une idée de ce que votre objectif doit être.

Un dernier facteur important concerne vos priorités personnelles.Si investir pour la retraite est une priorité - ou si l'économie d'une nouvelle voiture ou d'un voyage est importante - vous pourriez vouloir réduire vos attentes en matière de logement et investir davantage dans ce qui vous importe.