Question rapide pour les chasseurs de maisons: Quoi de plus important - la maison ou le quartier? Réponse: Probablement la maison, mais il ne fait aucun doute que le quartier ne reçoit pas autant d'attention de la part des futurs acquéreurs que possible. Un mauvais quartier peut avoir un impact catastrophique sur la valeur de votre maison, même si la maison elle-même est excellente, il est donc essentiel de choisir judicieusement. Eric C. Wentworth, auteur de «Un plan pour la vie: Guide du 21e siècle sur la richesse, la santé, la carrière, l'éducation, l'amour, l'endroit … et vous! "Capture la gravité de votre décision:" Passer à côté d'un voisin psychopathe peut ruiner votre vie. "

Il est facile de trouver des conseils pour évaluer une maison avant de l'acheter. Mais comment connaissez-vous un bon quartier d'un mauvais? Voici le scoop.

Découvrez les voisins

Internet vous permet d'examiner les types de personnes qui pourraient être vos voisins. De nombreux sites de vérification des antécédents, par exemple, vous permettent d'afficher des informations générales de base sur quelqu'un afin que vous puissiez rechercher les adresses des maisons d'à côté. Crimereports. com est un excellent endroit pour se renseigner sur les activités criminelles - il couvre tout, des homicides aux vols. Vous pouvez également visiter le site Web du greffier des tribunaux local pour voir les actions en justice contre les auteurs.

N'oubliez pas de vérifier familywatchdog. nous, qui répertorie les délinquants sexuels connus vivant dans un lieu précis et comprend des informations d'identification telles que la photo, l'adresse du domicile et le type d'infraction. Cherchez aussi la base de données officielle sur les délinquants sexuels où vous prévoyez acheter et la base de données sur les délinquants sexuels du ministère de la Justice des États-Unis à nsopw. gov. Si vous avez des difficultés à trouver des informations locales, appelez l'agence locale d'application de la loi.

Comparez les évaluations

Quelles sont les statistiques dans le quartier? C'est le jargon de l'immobilier pour la valeur des maisons dans la région qui sont similaires à celle que vous envisagez. Si elles sont nettement inférieures à votre maison potentielle, c'est un drapeau rouge sérieux. Vous pouvez regarder zillow. com pour trouver certaines de ces informations sur votre propre. Puisque vous ne voulez probablement pas être la maison la plus chère du quartier, regardez la valeur des propriétés de toutes les maisons autour de la maison que vous voulez. Si vous travaillez avec un agent immobilier de qualité, il ou elle devrait vous donner une grande partie de cette information si vous envisagez sérieusement une maison.

Les acheteurs potentiels devraient «comparer le coût par pied carré avec les autres quartiers considérés», explique Tonya Lockamy, agent immobilier chez Olive Branch Realty à Lakeland, en Floride. «Les quartiers plus désirables exigeront un coût par pied carré plus élevé. "Regarder les coûts en pieds carrés est également un bon moyen de trouver un accord, ajoute Lockamy. «Si le coût moyen par pied carré dans un quartier est de 150 $ et que les autres maisons du quartier coûtent 125 $, vous auriez peut-être trouvé une bonne affaire.D'un autre côté, si le prix par pied carré est sensiblement plus élevé, découvrez pourquoi. Vous pouvez trouver les informations de vente historiques sur l'agent immobilier. com en cherchant, «récemment vendu» dans la liste déroulante de recherche. "

Optez pour une promenade exploratoire

Les recherches sur Internet sont importantes, mais elles ne vous donneront qu'une fraction de l'information dont vous avez besoin. Pour trouver le reste, il faut aller dans le quartier. «Garez votre voiture devant l'endroit que vous voulez acheter et promenez-vous dans deux ou trois pâtés de maisons dans toutes les directions», explique Arvin Sahakian, vice-président de BeSmartee à Los Angeles, en Californie. questions suivantes:

1. Quels types de voitures voyez-vous? Vieux? Nouveau? Coûteux? Économie?

2. Voyez-vous des gens marcher, faire du jogging, faire du vélo?

3. Les résidents prennent-ils soin de leurs pelouses avant? Y a-t-il un bon attrait?

4. Dans quel état sont les maisons? Bien gardé? Tomber à part?

5. Avez-vous remarqué des personnages errants ou peu recommandables dans la région?

Discutez

Rhonda Duffy, experte en immobilier, d'Atlanta, en Géorgie, recommande de parler à trois groupes de voisins et de poser des questions sur ces sujets spécifiques:

1. Association des propriétaires: Comment est l'association de quartier? Strict? Fou? Y a-t-il des évaluations qui arrivent à échéance dans le futur?

2. Construction, équipements, social, enfants: Comment est la construction de maisons dans le quartier? Quels équipements sont là? Le quartier est-il convivial pour les enfants? Les voisins sont-ils sociables?

3. Crime: Le crime est-il un problème dans le quartier? À quand remonte la dernière fois que vous vous souvenez d'un crime qui s'est passé ici?

4. La maison: Savez-vous pourquoi les propriétaires actuels déménagent? Ont-ils eu des problèmes avec la maison que vous connaissez?

5. Dans l'ensemble: Y a-t-il quelque chose qui vous empêcherait d'acheter votre maison ici encore si vous l'aviez à faire? Autre chose que vous pensez que nous devrions savoir?

Poser des questions comme celles-ci aidera les acheteurs à éviter l'expérience terrible (et trop commune) de découvrir que quelque chose ne va pas après avoir acheté une maison, ou de penser qu'ils auraient pu faire quelque chose de différent ou trouver une meilleure maison. "Soyez un acheteur avisé et évitez les remords de l'acheteur", dit Duffy. (Voir Clauses d'urgence dans les contrats d'achat d'habitations et 10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas passer l'inspection d'une maison pour éviter d'autres remords.)

Considérez la communauté

ne vivra pas dans le quartier, bien sûr. Vous devrez décider si vous voulez vivre dans la communauté entourant votre maison potentielle.

Les écoles sont-elles très bien notées? C'est important non seulement pour l'éducation de vos enfants, mais aussi parce que les écoles de qualité contribuent à l'augmentation de la valeur des propriétés. Aller aux écoles supérieures. org pour en savoir plus sur les écoles de la communauté que vous envisagez.

Combien de temps faut-il pour aller au travail? Le simple fait de regarder le kilométrage ne dit pas toute l'histoire. Cela dépend en grande partie du nombre de voitures sur les routes avec vous ou de la fréquence à laquelle les trains de banlieue ou les autobus circulent et de la densité de leur population.La seule façon d'évaluer cela est de conduire ou de prendre la route pendant les heures de trajet.

Si vous préférez marcher ou faire du vélo plus que vous conduisez, rendez-vous au marcheur. com pour voir comment walker-friendly le quartier environnant est.

Y a-t-il des épiceries, des restaurants et d'autres entreprises locales à proximité? Si c'est important pour vous, demandez à votre agent immobilier de vous montrer les entreprises locales les plus proches. Selon Ivan Ciraj, représentant des ventes chez Cloud Realty, il est important de prendre le temps de visiter l'épicerie locale pour observer le type de personnes qui y achètent. «Cela vous aide à comprendre la démographie et la personnalité du quartier d'un point de vue très intégré. "

The Bottom Line

Les valeurs immobilières et la qualité des écoles locales sont des mesures importantes basées sur des faits, mais votre idée du quartier parfait pourrait être complètement différente de celle de quelqu'un d'autre. "La recherche montre qu'un lieu de qualité de vie a trois éléments principaux: les offres sociales, l'esthétique et l'hospitalité", explique le Dr Katherine Loflin, auteur du prochain "Place Match: Le guide du médecin de la ville pour trouver où vous Appartenir. "" Bien sûr, de nombreux endroits peuvent présenter ces éléments de différentes manières, et vous devez trouver la manifestation qui vous convient le mieux. Les offres sociales de Savannah sont différentes de celles de Las Vegas, par exemple. Vous devez savoir ce que vous appelez pour affiner où vous voulez vivre. "

Pour en savoir plus sur la sélection d'une communauté où vous souhaitez vivre, reportez-vous à Achat d'une maison: choix de votre lieu et Les 5 facteurs d'un" bon "lieu .