Les maisons vacantes ou saisies peuvent diminuer la qualité d'une zone. Comme ils se détériorent de la négligence, ces maisons deviennent des horreurs qui réduisent la valeur de la propriété d'autres maisons dans le quartier. Heureusement, vous n'avez pas à vous asseoir et à regarder une maison forcée s'effondrer. Vous pouvez prendre des mesures pour protéger votre quartier et la valeur de votre propriété. (Apprenez les tactiques que vous pouvez utiliser pour empêcher la reprise de possession de votre maison, lisez Sauver votre maison de la forclusion .)

TUTORIEL: Les bases de l'hypothèque

Le danger de ne rien faire
Selon NeighborWorks America, un organisme national à but non lucratif offrant un soutien financier, une assistance technique et une formation pour les efforts communautaires de revitalisation, un péage économique, physique et social sur un quartier. Les maisons vides ont tendance à attirer les intrus et les squatters, tout en devenant un refuge pour les activités illégales et dangereuses. Il est possible de prévenir ces problèmes en prenant des mesures pour sauvegarder et investir dans votre quartier.

Ce qui se passe dans les quartiers
La crise des prêts hypothécaires de 2007 fournit des indices importants sur la façon dont votre quartier pourrait être touché par les maisons vides. Beaucoup de propriétés sont restées vides pendant plus d'un an parce que le processus de saisie a été retardé. Les banques ont été submergées par le nombre de propriétaires en difficulté. Certaines propriétés ont été achetées par des investisseurs dans le but de les rentabiliser, ce qui signifie que ces résidences étaient vacantes au départ et sont restées vacantes depuis.

Il n'y a plus de tirelire
Au début de 2011, RealityTrac Inc. a rapporté que 27% des ventes de maisons en forclusion ou «ventes à découvert» étaient vendues à un rabais moyen de 27%. Selon le Centre du prêt responsable, environ 69,5 millions de maisons à proximité des saisies ont vu une baisse des prix de 7,200 $ par maison en 2009. Cela a conduit à une baisse totale de 502 milliards de dollars de la valeur des propriétés dans la même année. En outre, cela entraînerait une diminution de l'assiette fiscale. Les faibles valeurs des maisons signifient moins d'équité. Les gens qui dépendent de la valeur de leur maison pour atteindre leurs objectifs d'investissement, tels que la retraite ou le collège, ont vu ces objectifs retardés. (Apprenez comment repérer les propriétés à fort potentiel que vous pouvez transformer en profit. Forclusion ouvre Windows pour les investisseurs .)

Encourager la criminalité
La criminalité est une préoccupation majeure de ces logements vacants. Les pelouses mal entretenues et les toits délabrés annoncent aux voleurs que la maison est vide. Beaucoup de ces opportunistes voleront la maison des tuyaux de cuivre, du câblage en cuivre, des appareils et des appareils. La maison vacante peut également devenir un aimant pour le vandalisme, les trafiquants de drogue, la prostitution et les crimes violents. Les communautés minoritaires et pauvres sont particulièrement touchées parce qu'elles disposent de moins de ressources pour apporter des améliorations par rapport aux résidents des zones plus riches.

Les logements vacants entraînent également une augmentation des coûts municipaux en raison du besoin de plus de services, comme la police, les incendies et l'application du code. Le financement de ces services peut réduire les recettes de l'impôt foncier.

Ce que vous pouvez faire
Prenez des mesures pour stabiliser votre quartier avant que votre maison ne perde de sa valeur. Organiser ou animer des ateliers sur la prévention des saisies. Demander à une organisation communautaire de venir dans votre quartier et de tenir une réunion. Communiquez avec les prêteurs locaux, les agents de prêt et les conseillers en logement pour savoir s'ils peuvent tenir un atelier chez vous ou dans un centre communautaire local. Les ateliers pourraient donner à vos voisins en difficulté l'aide dont ils ont besoin.

Lorsque vous remarquez une propriété qui s'égare - comme la hauteur de l'herbe ne répondant pas aux normes de la communauté ou des dommages évidents - localisez les propriétaires de la propriété afin qu'ils puissent gérer immédiatement la situation et réduire les pertes financières. Pour savoir à qui appartient la maison, vous pouvez communiquer avec l'association des propriétaires, les gestionnaires de la communauté ou votre service de logement et d'inspection local. Appelez l'agent immobilier qui répertorie la propriété avec vos préoccupations si la maison est à vendre.

Quelques astuces
Organiser une surveillance de quartier est un excellent moyen de prévenir le crime et le vandalisme. Essayez d'apprendre qui emménage et qui s'en va pour savoir quelles maisons sont à risque. Identifiez les capitaines de bloc pour surveiller ces maisons jusqu'à ce que la situation soit résolue. Il aide à créer une liste de contrôle pour les problèmes de logement tels que:

• signes d'eau courante
• lumières laissées sur
• détritus, débris et autres objets laissés à l'extérieur
• portes ou fenêtres brisées
• graffiti
• Dommages structuraux

Voici quelques mesures actives suggérées par NeighborWorks:

• stationner des voitures dans les allées des maisons vides pour donner l'impression que la maison est occupée
• maintenir la pelouse
• peindre les planches pour qu'elles ressemblent à des portes et fenêtres
• nettoyage des ordures et organisation de projets de nettoyage de quartier

Autres techniques de création à essayer:

• rideaux et stores suspendus dans les fenêtres
• utilisation de pênes dormants pour les serrures
• installer des détecteurs de mouvement, des projecteurs et des caméras pour attraper les cambrioleurs
• Avant de tenter une de ces options plus créatives, assurez-vous de parler au propriétaire ou à un représentant de la banque détenant le titre de propriété. Faire des modifications à une propriété, même positives, peut être interprété comme une intrusion.

Des efforts communautaires supplémentaires peuvent impliquer des stratégies de base, telles que la mise en commun de fonds provenant des groupes communautaires et du gouvernement local pour acheter des propriétés saisies, rénover les maisons ou les démolir pour créer des espaces communautaires. Certaines sociétés de prêts hypothécaires peuvent embaucher une société de préservation de la propriété pour vérifier et gérer l'entretien d'une maison forclos. L'entreprise peut vous contacter pour vous informer qu'elle vérifie la maison et vous demander de la contacter si une situation se présente. L'autocollant de l'entreprise sera généralement placé sur la porte de la maison indiquant qu'il est fréquemment pris en charge.

The Bottom Line

Lorsque les maisons saisies sont laissées sans surveillance, elles ont une incidence sur vous et votre communauté. Ils diminuent la valeur de la propriété, invitent la criminalité et créent des risques pour la santé. Il est important que les propriétaires de la propriété soient tenus responsables si la propriété n'est pas entretenue. Agissez tôt pour empêcher les problèmes de se produire ou les empêcher d'empirer. Aidez un voisin en difficulté financière en organisant un atelier sur la prévention des saisies. Organisez une veille de quartier. Prendre des mesures actives et créatives pour préserver l'esthétique de la propriété et prévenir le crime. Signalez toute activité suspecte ou tout problème de code aux autorités compétentes, telles que les forces de l'ordre locales ou le gouvernement communautaire.
Les organisations suivantes peuvent fournir des ressources d'information supplémentaires et de l'aide: l'Institut national du logement, la Campagne nationale des propriétés vacantes et Neighborhood Works America. Rappelez-vous qu'en prenant des mesures actives pour protéger la valeur des propriétés saisies, vous protégez réellement la valeur de votre propre maison aussi. (Apprenez à connaître les facteurs qui influent sur la valeur de votre maison dans

4 principales choses qui déterminent la valeur d'un logement .)