D'une génération à l'autre, les parents ont souvent aidé leur progéniture à acheter une maison et à réaliser le rêve américain. Après tout, de nombreux membres de la génération Y peuvent utiliser leur main dans l'environnement économique actuel caractérisé par un environnement de travail difficile et des montées de dettes d'études. Selon une étude récente menée par loandDepot, 17% des parents ayant des enfants de 18 à 35 ans prévoient de les aider à acheter une maison dans les cinq prochaines années. C'est en hausse de 13% au cours des cinq années précédentes. Bien que l'achat d'une maison pour votre enfant adulte serait le cadeau ultime, de nombreuses familles ne peuvent pas se le permettre. Mais cela ne signifie pas qu'ils ne peuvent pas aider leur enfant à acheter une maison. De l'acompte à la co-signature de l'hypothèque, voici un aperçu des cinq façons dont les parents ne peuvent pas aider leurs enfants à réaliser l'objectif de l'accession à la propriété. (En savoir plus, ici: Guide rapide pour l'achat d'une maison pour votre enfant .)

Assurez-vous de pouvoir l'utiliser

Avant de prendre une décision éclairée sur la façon d'aider votre enfant ou vos enfants à acheter une maison, vous devez d'abord vous assurer que vous pouvez vous le permettre. La dernière chose à faire est de sacrifier leur épargne-retraite pour aider leur enfant à acheter une maison. S'il n'y a pas d'argent supplémentaire mis de côté à cette fin ou si cela signifie de puiser dans le compte de retraite pour aider, vous devriez dire non et trouver un autre moyen de soutenir votre enfant dans sa quête d'accession à la propriété. Après tout, l'accession à la propriété peut être retardée, mais il n'est pas facile de corriger le problème de la retraite. (En savoir plus, ici: Comment protéger la retraite et aider les enfants adultes .)

Couvrir l'acompte

L'un des moyens les plus couramment utilisés par les parents pour aider leurs enfants à acheter une maison consiste à couvrir l'acompte. Avec la plupart des hypothèques conventionnelles nécessitant un acompte de 20%, arriver à 40 000 $, sur un achat de 200 000 $ à la maison peut être difficile pour toutes sortes d'acheteurs, ce qui explique pourquoi les parents interviennent souvent. La moitié des répondants prévoient aider en couvrant une partie de la mise de fonds avec 8% prêts à payer 90% ou plus. Les parents qui empruntent cette voie choisissent souvent de faire don de l'argent à leur enfant à des fins fiscales afin d'obtenir un allégement fiscal. Vous devrez prouver qu'il s'agit d'un cadeau, alors assurez-vous d'en faire un véritable cadeau et de conserver la documentation appropriée. (En savoir plus, ici: Qu'est-ce que les taxes sur les cadeaux? )

Aidez-les à épargner en couvrant les dépenses

Venir avec 50 000 $ peut sembler une chimère, mais si les parents aident leurs enfants avec d'autres dépenses, les économies allouées pour l'achat d'une maison peuvent rapidement additionner. Disons que votre enfant veut acheter une maison et le loyer et les services publics à sa résidence actuelle coûtent 2 000 $ par mois.Si vous acceptez d'en couvrir la moitié pendant deux ans, vous économiserez 24 000 $. Vous pouvez également éliminer le loyer en leur permettant de retourner à la maison. Bien sûr, ce sera un ajustement pour que tout le monde puisse vivre sous un même toit, mais cela réduira les dépenses de votre enfant en libérant beaucoup d'argent qui peut être économisé pour acheter une maison. (En savoir plus, ici: Retour à la maison: une situation gagnant-gagnant .)

Acheter la maison et la louer

Devenir propriétaire n'a peut-être pas été dans les plans, mais il peut être un moyen viable d'aider votre enfant à sortir et en même temps pas partie de l'argent dont vous aurez besoin pour la retraite. Beaucoup de parents choisissent d'acheter des maisons pour leurs enfants et les obligent ensuite à payer leur loyer pour aider. Dans certains cas, ils perçoivent ce loyer et le stockent pour que leur enfant finisse par l'utiliser pour acheter la maison.

Cosign l'hypothèque

Pour certains acheteurs de maison, ce n'est pas l'acompte qui les empêche d'acheter une maison, c'est leur histoire de crédit louches. Si votre enfant a les moyens d'acheter la maison, il a économisé de l'argent pour l'acompte, mais il a eu des problèmes de crédit qui nuiront à ses chances d'obtenir une hypothèque. Dans ce cas, vous pouvez aider en cosignant l'hypothèque pour votre enfant. Cette option devrait seulement être faite si vous avez la plus grande confiance que votre enfant va effectuer les paiements hypothécaires mensuels ainsi que les taxes et l'assurance habitation. Si votre enfant ne peut pas balancer ou n'est pas responsable et par défaut sur le prêt, vous serez à la recherche pour cela.

The Bottom Line

L'achat d'une maison devrait être abordable pour tout le monde, mais ce n'est plus le cas grâce à des acomptes et à des conditions de prêt rigoureuses. Pour les parents qui peuvent le faire, il existe de nombreuses façons d'aider votre enfant à posséder une maison. Couvrir l'acompte, les aider à accélérer leur taux d'épargne, acheter et louer une maison et co-signer l'hypothèque sont des moyens viables pour les parents d'aider à l'achat d'une maison, ils peuvent se permettre de le faire sans causer de difficultés financières.